菜场经营餐饮合同范本

菜场经营餐饮合同范本甲方（出租方）：名称：[菜场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（承租方）：姓名：[姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有菜场特定区域的经营权，乙方希望在该菜场区域内经营餐饮服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条合同标的1.1租赁场地甲方将位于[菜场具体位置]，面积为[X]平方米的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方用于经营餐饮服务。该场地的具体位置以双方现场确认并在附件一《场地平面图》中明确标注的范围为准。1.2经营项目乙方应在该场地内经营[具体餐饮项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]日向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方开具合法有效的收款凭证。3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期限届满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金、保证金及其他相关费用。（2）对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守菜场的管理规定和本合同的约定。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该场地。4.1.2义务（1）按照本合同的约定向乙方交付符合使用条件的场地，并确保该场地的相关设施设备在交付时处于正常运行状态。（2）协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，但相关费用由乙方承担。（3）维护菜场的公共秩序和环境卫生，提供必要的公共设施和服务。（4）不得干涉乙方在合法合规前提下的正常经营活动。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同的约定使用该场地进行餐饮经营活动。（2）在租赁期限内，享有该场地的合法经营权，不受甲方非法干涉。（3）在同等条件下，享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同的约定按时支付租金、保证金及其他相关费用。（2）遵守菜场的管理规定和本合同的约定，合法经营，不得从事违法违规活动。（3）自行承担经营过程中的各项税费和风险。（4）对该场地进行合理使用和维护，不得擅自改变场地的结构和用途。如需对场地进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。（5）保持该场地及周边环境的整洁卫生，遵守菜场的卫生管理制度。（6）负责该场地内的消防、安全等工作，确保经营活动符合相关安全标准。第五条场地装修5.1装修方案乙方如需对该场地进行装修，应在装修前[X]日向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等资料，经甲方书面同意后方可施工。5.2装修要求乙方的装修应符合国家相关法律法规和菜场的管理规定，不得影响菜场的整体结构和安全。装修过程中产生的费用由乙方自行承担。5.3装修成果归属租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该场地的装修添附物，能拆除的由乙方自行拆除，但不得损坏场地的原有结构；不能拆除的，无偿归甲方所有。第六条食品安全与卫生6.1食品安全乙方应严格遵守国家食品安全相关法律法规，确保所提供的餐饮食品符合食品安全标准。乙方应建立健全食品安全管理制度，加强食品采购、加工、储存等环节的管理，防止食品安全事故的发生。6.2卫生管理乙方应保持该场地及周边环境的整洁卫生，按照菜场的卫生管理制度进行日常清扫和消毒。乙方产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方交付场地或提供相关设施设备，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定按时支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）若乙方擅自改变场地的结构和用途、未经甲方同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反菜场的管理规定或本合同的约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。（4）若乙方发生食品安全事故或违反卫生管理规定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。8.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（3）若一方出现严重违约行为，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）本合同因解除而终止。8.4合同终止后的处理本合同终止后，乙方应在[X]日内将该场地及相关设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。乙方逾期不返还的，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付场地占用费。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知送达双方在本合同中所留的地址和联系方式为有效的通知送达地址。一方变更地址或联系方式的，应在变更后[X]日内书面通知另一方。