老年人房产分配协议书

老年人房产分配协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方系[亲属关系，如父子、母女等]，为明确双方关于老年人房产分配的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产性质：该房产为[商品房、房改房、自建房屋等具体性质]，登记在[产权登记人姓名]名下。二、分配方式及具体内容经甲乙双方协商一致，决定对上述房产作如下分配：1.甲方获得部分：甲方享有该房产[具体份额，如三分之一]的产权份额，包括但不限于占有、使用、收益及处分的权利。甲方有权按照自己的意愿对其份额进行出租、出借、转让等行为，但需提前通知乙方。甲方在该房产中享有[具体房间号或区域]的居住使用权，乙方应尊重甲方的居住权益，不得无故干扰甲方的正常居住生活。2.乙方获得部分：乙方享有该房产[具体份额，如三分之二]的产权份额，同样包括占有、使用、收益及处分的权利。乙方有权根据自身需求对其份额进行合理处置。乙方在该房产中享有[具体房间号或区域]的居住使用权，同时负责对房产整体的维护、保养等费用支出，确保房产处于良好的使用状态。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产相应份额的各项权益。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务，保障其对房产权益的实现。在自身权益受到侵害时，有权通过法律途径维护自己的合法权益。2.义务遵守本协议约定，不得擅自变更或违反协议内容处置房产。合理使用房产，不得故意损坏房屋结构及设施设备，如因甲方故意或重大过失造成房产损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权变更登记等需要甲方配合的事项，甲方应积极予以协助。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议规定，享有房产相应份额的各项权益。对房产整体进行管理和使用，但需保障甲方的合法权益不受侵害。在房产增值或产生收益时，按照协议约定享有相应份额的权益。2.义务严格履行本协议，不得擅自改变房产分配方案。负责房产的日常维护、保养，承担因维护保养产生的费用，确保房产安全、正常使用。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。不得妨碍甲方对其享有权益部分的正常使用和处分，尊重甲方的居住及其他权益。如房产需要对外出租、出借等，应提前告知甲方，并在租金收益等方面按照协议约定进行分配。四、房产使用及维护1.共同使用区域：对于房产内的客厅、厨房、卫生间、阳台等共同使用区域，双方应共同维护其整洁、卫生，合理使用相关设施设备，不得故意损坏或独占使用。2.甲方专属区域维护：甲方负责对其居住使用区域内的设施设备进行日常维护，如发现损坏应及时通知乙方，乙方应协助甲方进行维修或承担相应维修费用（根据实际情况协商确定）。3.乙方专属区域维护：乙方对其负责的房产区域负有维护责任，确保该区域内设施设备正常运行，如因乙方维护不善导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。4.整体房产维护：对于涉及房产整体结构安全及重要设施设备维修更换等事项，双方应共同协商，按照各自份额分担费用。维修费用的分担比例按照双方在房产中所占产权份额确定。五、房产处分限制1.在本协议履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其享有的房产份额转让给第三方。如一方确有转让需求，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。2.未经双方协商一致，不得对房产进行整体出售、抵押等重大处分行为。如因特殊情况确需进行上述处分，必须经双方共同协商，并保障双方在房产中的权益不受损害。所得收益应按照双方在房产中所占份额进行合理分配。六、费用承担1.房产相关税费：双方按照国家法律法规及当地政策规定，各自承担因房产权益产生的相关税费，如房产税、契税、印花税等，具体以实际发生为准。2.日常费用：房产的水电费、物业费、燃气费等日常使用费用，按照双方实际使用情况各自承担相应部分。乙方负责按时缴纳上述费用，并保存好缴费凭证，以便双方核对。3.维修费用：如前文所述，房产维修费用按照双方产权份额分担。对于紧急维修事项，乙方应先行垫付费用进行维修，待维修完成后，凭有效票据与甲方结算各自应承担的部分。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处置房产或损害乙方权益的，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，如不履行维护义务、擅自改变房产分配方案等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并承担甲方因此产生的全部损失。3.如一方未按照协议约定按时支付应承担的费用（如维修费用分担、日常费用等），每逾期一日应按照未支付金额的[逾期支付比例]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律手段追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用。八、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的