地产收购合同(标准版)

地产收购合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等有关规定，就甲方拟收购乙方持有的特定地块土地使用权及相关房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、收购标的物概况

1、土地使用权

(1)地块位置：__________________，具体四至范围详见附件一《地块权属证书复印件》。

(2)土地使用权性质：__________________（如出让/划拨）。

(3)土地使用权证号：__________________。

(4)土地面积：_______平方米。

(5)土地用途：__________________。

(6)使用年限：自____年____月____日起至____年____月____日止，剩余年限_______年。

(7)土地现状：甲方实地考察确认当前地块为_______状态（如空地/建筑物/在建工程等）。

2、房产情况

(1)房产清单：详见附件二《房产清单及权属证明复印件》。

(2)房产证号：__________________。

(3)房产面积：_______平方米。

(4)房产结构：__________________。

(5)房产用途：__________________。

(6)购置日期：_______。

(7)房产现状：甲方实地考察确认当前房产为_______状态（如使用中/闲置/需修缮等）。

二、收购价款及支付方式

1、收购价款总额

(1)土地使用权收购价格：人民币_______元（大写：__________________元整）。

(2)房产收购价格：人民币_______元（大写：__________________元整）。

(3)合计收购价款：人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、价款构成说明：本价款已包含但不限于土地出让金、房产成本、税费、前期开发费用等全部费用。

3、支付方式：

(1)合同生效后____日内，甲方向乙方支付收购价款总额的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：__________________元整）。

(2)土地使用权过户手续办妥后____日内，甲方向乙方支付剩余收购价款总额的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）。

(3)房产所有权过户手续办妥后____日内，甲方向乙方支付剩余收购价款总额的_______%，即人民币_______元（大写：__________________元整）。

4、支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

三、过户手续办理

1、土地使用权过户

(1)乙方承诺在本合同生效后____日内，配合甲方完成土地使用权证变更登记所需全部文件准备工作，并保证文件真实有效。

(2)甲方应在收到乙方提交的完整文件后____日内，向土地管理部门申请办理过户手续。

(3)所有关税、税费等由_______方承担（如甲方/乙方/双方按比例）。

2、房产过户

(1)乙方承诺在本合同生效后____日内，配合甲方完成房产证变更登记所需全部文件准备工作，并保证文件真实有效。

(2)甲方应在收到乙方提交的完整文件后____日内，向房产管理部门申请办理过户手续。

(3)所有关税、税费等由_______方承担（如甲方/乙方/双方按比例）。

3、过户期限：土地使用权及房产所有权变更登记手续应在____年____月____日前完成。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定支付收购价款，逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的_______%支付违约金。

2、甲方有权对收购标的物进行实地考察和尽职调查，乙方应予以配合并提供真实资料。

3、甲方应按时完成相关税费缴纳义务，并承担过户登记手续费。

4、如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。

5、甲方应保证其支付能力，确保按合同约定履行付款义务。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证其对出售的土地使用权及房产拥有合法、完整的处分权，无任何权利限制或瑕疵。

2、乙方应在合同约定时间内提供办理过户所需全部文件，并对文件真实性负责。

3、如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应责任。

4、乙方应配合甲方完成房产的交接工作，包括但不限于房屋清空、设备移除等。

5、乙方应协助甲方办理相关证照的变更手续。

五、违约责任

1、如乙方违反本合同约定，未能按时提供办理过户所需文件或存在权属瑕疵，导致甲方无法完成过户的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的收购价款并支付违约金，违约金为收购价款总额的_______%。

2、如甲方违反本合同约定，未能按时支付收购价款，每逾期一日按应付未付金额的_______%支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部收购价款及违约金。

3、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4、任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应承担赔偿责任。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权将争议提交至收购标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机关执_______份，具有同等法律效力。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协