西安咸阳购房合同范本

西安咸阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖房屋及相关事宜达成如下协议：**一、标的物或服务具体描述**（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于西安咸阳[具体地址]，该房屋为【住宅】【商业】【办公】【】用房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋的规划用途为【住宅】【商业】【办公】【】，房屋结构为【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【】，建筑层数为层，所在楼栋建筑总层数为层。3.该房屋的朝向为【】，户型为【】室【】厅【】厨【】卫。4.该房屋所在楼栋的主体建筑结构为【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【】，建筑设计使用年限为年。5.该房屋的附属设施设备包括但不限于：【供水系统】【供电系统】【供气系统】【供暖系统】【电梯】【消防设施】【】（详细清单见附件二）。（二）房屋权属情况1.该房屋所有权证号为【】，登记时间为【】，房屋所有权人为【】。2.该房屋土地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】，土地使用权证号为【】，登记时间为【】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：【是】【否】。若存在，具体情况如下（详细说明见附件三）：（三）房屋交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋经综合验收合格。4.该房屋的配套基础设施和公共设施具备交付使用条件。**二、权利义务**（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应当按照本合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给买受人。3.出卖人应当保证所售房屋的质量符合国家和地方有关标准和规范，不存在质量问题。4.出卖人应当协助买受人办理房屋权属登记手续，提供必要的证明文件和资料。5.出卖人应当按照本合同约定的保修范围和期限，承担房屋的保修责任。6.出卖人不得擅自变更房屋的规划、设计、结构等，否则应当承担相应的违约责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。2.买受人有权在房屋交付后，按照有关规定和合同约定，办理房屋权属登记手续。3.买受人应当按照本合同约定的时间和方式，支付购房款及相关费用。4.买受人应当按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。5.买受人应当遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.买受人应当配合出卖人办理房屋交付手续及相关手续，提供必要的证明文件和资料。**三、价款及付款方式**（一）房屋价款该房屋的单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元（大写：元整）。（二）付款方式买受人采取以下第种方式付款：1.一次性付款买受人应在【合同签订之日】【】前，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在【合同签订之日】【】前，支付购房款的%，计人民币元（大写：元整）；在【房屋交付之日】【】前，支付购房款的%，计人民币元（大写：元整）；在【房屋权属登记手续办理完毕之日】【】前，支付购房款的%，计人民币元（大写：元整）。3.银行贷款买受人应在【合同签订之日】【】前，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的%，计人民币元（大写：元整）作为首付款；在银行审批通过并发放贷款后，买受人应将贷款金额支付给出卖人。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在接到出卖人通知后【】日内，将不足部分支付给出卖人。4.其他方式：**四、房屋交付**（一）交付时间出卖人应当在【】年【】月【】日前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。（二）交付地点该房屋的交付地点为【房屋所在地】【】。（三）交付手续1.出卖人在交付房屋前，应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后【】日内，到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.在办理房屋交付手续时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的房屋交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、附属设施设备、质量问题、保修责任等内容。4.买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应当在房屋交接单上注明，并要求出卖人在规定时间内整改。出卖人应当按照买受人的要求，及时整改房屋存在的问题，并承担整改费用。**五、违约责任**（一）出卖人的违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，应当按照逾期交付天数，每日按照房屋总价款的万分之向买受人支付违约金；逾期超过【】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【】日内退还买受人已付全部房款，并按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期交付天数，每日按照房屋总价款的万分之向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准和条件的，出卖人应当负责整改，并承担整改费用。整改后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【】日内退还买受人已付全部房款，并按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金，并负责在合理期限内整改完毕。3.出卖人擅自变更房屋的规划、设计、结构等，导致房屋质量、面积、用途等不符合本合同约定的，出卖人应当承担违约责任。买受人有权解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【】日内退还买受人已付全部房款，并按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金，并负责恢复原状或赔偿相应损失。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属登记手续的，应当按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金，并在规定时间内协助买受人办理完毕房屋权属登记手续。因出卖人的原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应当按照逾期天数，每日按照房屋总价款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过【】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【】日内退还买受人已付全部房款，并按照房屋总价款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期天数，每日按照房屋总价款的万分之向买受人支付违约金，并负责在合理期限内协助买受人办理完毕房屋权属登记手续。（二）买受人的违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，应当按照逾期付款天数，每日按照未付款项的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过【】日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起【】日内按照房屋总价款的【】%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照逾期付款天数，每日按照未付款项的万分之向出卖人支付违约金。2.买受人收到出卖人交付房屋的通知后，未在规定时间内办理房屋交付手续的，应当按照逾期天数，每日按照房屋总价款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过【】日的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.买受人擅自改变房屋用途的，应当按照房屋总价款的【】%向出卖人支付违约金，并负责恢复原状或赔偿相应损失。因买受人改变房屋用途导致房屋质量、安全等问题的，买受人应当承担全部责任。4.买受人未按照本合同约定遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用的，应当按照逾期天数，每日按照应缴纳费用的万分之向物业管理公司支付违约金，并承担因此产生的滞纳金等费用。**六、争议解决方式**本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交【西安咸阳】【】仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋