菜地流转返租合同范本

菜地流转返租合同范本甲方（流出方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（流入方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码（若为公司）：[乙方统一社会信用代码]身份证号（若为个人）：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一定面积菜地的合法经营权，乙方有意流转该菜地并进行返租经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就菜地流转返租事宜达成如下协议：一、流转返租菜地的基本情况（一）菜地位置甲方流转给乙方并由乙方返租经营的菜地位于[具体地理位置，精确到村、组、地块名称]，四至界限为：东至[具体参照物或界限描述]，西至[具体参照物或界限描述]，南至[具体参照物或界限描述]，北至[具体参照物或界限描述]。（二）菜地面积该菜地总面积为[X]亩（具体以实际测量为准），土地承包经营权证编号为[证书编号]。（三）土地用途该菜地的用途为农业种植，乙方应按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得用于非农业建设。二、流转返租期限（一）流转期限本合同项下菜地的流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）返租期限乙方返租经营期限与流转期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。三、流转返租费用及支付方式（一）流转费用1.流转费用按每亩每年[X]元计算，本合同项下菜地每年的流转费用共计[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.流转费用每[支付周期，如一年、半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的流转费用支付至甲方指定的银行账户。（二）返租费用1.返租费用按每亩每年[X]元计算，本合同项下菜地每年的返租费用共计[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.返租费用的支付方式与流转费用相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的返租费用支付至甲方指定的银行账户。（三）支付账户甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照合同约定收取流转费用和返租费用。（2）监督乙方合理使用流转返租的菜地，有权制止乙方损害菜地及农业资源的行为。（3）在流转返租期限届满后，收回菜地的经营权。2.义务（1）确保对流转返租的菜地拥有合法的经营权，向乙方提供土地承包经营权证等相关证明文件。（2）按照合同约定的时间和标准向乙方交付菜地，协助乙方办理与流转返租相关的手续。（3）不得干涉乙方的正常生产经营活动，但有权了解乙方的生产经营情况。（二）乙方权利和义务1.权利（1）在流转返租期限内，依法享有对流转返租菜地的自主生产经营权、收益权和产品处置权。（2）按照合同约定的用途，对菜地进行合理的开发、利用和改良。（3）在同等条件下，享有优先续租的权利。2.义务（1）按照合同约定及时支付流转费用和返租费用。（2）严格按照合同约定的土地用途使用菜地，不得擅自改变土地用途，不得破坏菜地的生态环境。（3）保护和合理利用土地资源，不得进行掠夺性经营，不得弃耕抛荒。（4）在流转返租期限届满后，按照合同约定将菜地交还给甲方，保证菜地的地力不低于流转返租前的水平。五、地上附着物及相关设施的处理（一）地上附着物1.流转返租前，菜地上已有的地上附着物（如农作物、大棚、灌溉设施等），双方应进行清点登记，并协商确定处理方式。2.若甲方要求保留地上附着物，乙方应予以妥善保护；若甲方同意乙方处置地上附着物，乙方应在合理范围内进行处置，并承担相应的费用。（二）新增设施1.在流转返租期限内，乙方因生产经营需要在菜地上新建的地上附着物和相关设施，其所有权归乙方所有。2.流转返租期限届满后，乙方应自行拆除新增的地上附着物和相关设施，恢复菜地原状；若乙方不拆除，甲方有权要求乙方支付拆除费用，或者自行拆除，费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付菜地，每逾期一日，应按照流转费用和返租费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的费用，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的菜地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用菜地的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定及时支付流转费用和返租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，或者进行掠夺性经营、弃耕抛荒等行为，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，收回菜地，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担恢复菜地原状的费用。七、合同的变更和解除（一）变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。（二）解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.一方出现严重违约行为，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知送达双方在履行本合同过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送