老楼维修改造合同范本

老楼维修改造合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有老旧楼房需要进行维修改造，乙方具备相关维修改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对老楼进行维修改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修改造楼房基本情况1.该老旧楼房位于[具体地址]，建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。2.楼房现状存在的问题包括但不限于屋顶漏水、墙面剥落、管道老化、电路故障、门窗损坏等。（二）维修改造具体内容1.屋面维修拆除原有破损防水层，重新铺设[具体防水材料及规格，如SBS防水卷材4mm厚等]防水层，并做防水保护层。对屋面排水系统进行疏通、修复或更换损坏的排水管道。2.墙面修复铲除脱落、空鼓的墙皮，重新粉刷墙面，采用[具体涂料品牌及型号，如立邦净味五合一墙面漆等]，确保墙面平整、光滑、色泽均匀。对墙面裂缝进行修补，根据裂缝大小采用不同的修补方法，如压力灌浆、粘贴碳纤维布等。3.管道改造对室内上下水管道进行全面检查，更换老化、腐蚀严重的管道，采用[管材材质及规格，如PPR给水管De25等]，确保管道连接牢固、无渗漏。优化排水系统，增加必要的排水坡度，防止积水。4.电路改造重新铺设电线线路，更换老化的电线，采用[电线规格，如BVV2.5mm²等]，确保用电安全。安装漏电保护装置、空气开关等电器设备，合理分配用电负荷。5.门窗更换拆除原有破旧门窗，更换为[门窗材质及规格，如断桥铝门窗60系列等]，确保门窗密封性好、隔音隔热效果佳。安装纱窗，保障室内通风和防蚊虫。6.其他根据实际情况对楼房的楼梯扶手、栏杆等进行维修或更换。对楼房外立面进行清洁、修补，恢复其外观整洁。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和进度要求完成维修改造工作。2.义务向乙方提供维修改造楼房的相关资料，包括但不限于建筑图纸、现状照片等，协助乙方了解楼房实际情况。负责协调楼房内居民与乙方施工的关系，确保施工顺利进行。按照本合同约定的付款方式和时间及时支付工程款。在乙方完成阶段工作后，及时进行验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在维修改造过程中，根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的维修改造内容、质量标准进行施工，确保工程质量。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成维修改造工作。施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁，施工结束后清理现场。向甲方提供维修改造工程所需的材料清单及质量证明文件，确保所使用的材料符合合同约定和国家标准。在维修改造工作完成后，向甲方提交竣工报告，并配合甲方进行验收。三、维修改造工期（一）开工日期本合同维修改造工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期本合同维修改造工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本合同约定的工期完成维修改造工作，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，工期顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应赔偿乙方因工期延误而增加的合理费用。四、维修改造质量标准（一）乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保维修改造工程质量达到合格标准。（二）维修改造工程完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交竣工报告。甲方在接到竣工报告后[X]天内组织验收，如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、工程款支付方式（一）合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。（二）屋面维修工程完成并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。（三）墙面修复、管道改造、电路改造工程完成并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。（四）门窗更换及其他工程完成并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。（五）工程竣工结算完成后，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]，即人民币[X]元。（六）剩余合同总金额的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后无质量问题，甲方在[X]天内一次性无息支付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.甲方擅自变更维修改造内容或增加额外工作要求，导致乙方费用增加或工期延误的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的工期延误由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准，甲方有权扣除相应的工程款，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方违反本合同约定的工期要求，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程无法按时竣工，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方在施工过程中如发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.乙方未经甲方书面同意擅自转包或分包本合同维修改造工程的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式两份（或