餐饮商铺使用合同范本

餐饮商铺使用合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于餐饮经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途乙方承租该商铺仅用于合法的餐饮经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺设施及装修甲方应确保商铺交付时具备基本的使用条件，包括但不限于水电供应、排水系统、通风设施等正常运行。商铺交付时的装修状况以附件二《商铺交付状况表》为准。乙方有权根据自身经营需要对商铺进行装修，但装修方案应符合法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修不得破坏商铺的主体结构及影响其他租户的正常使用。装修完成后，乙方应在租赁期限届满或提前解除合同后，按照甲方要求恢复商铺原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体租金金额及递增方式详见下表：租赁年度租金标准（元/月）第一年[X]第二年[X]第三年[X]…………2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金足额支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前解除且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项用于抵偿乙方应承担的费用或赔偿甲方的损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及押金。（2）对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营。（3）在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回商铺的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。（4）有权要求乙方按照合同约定使用商铺，如乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。2.义务（1）保证商铺的合法性及符合安全使用标准，确保乙方能够正常使用商铺进行餐饮经营。（2）按照合同约定的时间和条件向乙方交付商铺。（3）负责商铺的主体结构及公共设施的维修养护，确保其正常使用。因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。（4）协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但相关费用由乙方自行承担。（5）在租赁期限内，不得擅自提高租金或无故解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定使用商铺进行餐饮经营。（2）在租赁期限内，有权对商铺进行合理装修及改善，但应事先征得甲方书面同意。（3）有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务（1）按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺的部分或全部转租给他人。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（2）按时足额支付租金及押金，如逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。（3）负责商铺内的设施设备、装修等的日常维护保养，确保其正常使用。因乙方原因导致商铺设施设备损坏或需要维修的，乙方应承担相应的维修费用。（4）遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任及纠纷，由乙方自行承担。（5）在租赁期限届满或提前解除合同后，按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺恢复原状。如乙方未按时腾空或恢复原状的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。五、物业管理1.乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为人民币[X]元/月，水电费按照实际使用量结算。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司做好商铺及周边区域的环境卫生、安全保卫等工作。3.如因物业管理公司原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变商铺用途、转租等，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因导致合同提前解除的，租金按照实际使用期限结算，押金予以退还。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其