协议书离婚会问什么

协议书离婚会问什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目房产租赁服务事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供房产租赁管理服务及相关权利义务进行约定。甲方拟租赁乙方名下位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业综合体3层3000平方米商业空间用于品牌展示及销售业务，乙方同意按照本协议约定提供专业的租赁服务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、物业管理及费用结算等。双方经友好协商，就合作背景及前提条件达成如下共识：甲方确认其具备合法的租赁资质及资金实力，乙方确认其具备合法的物业管理资质及专业服务能力，双方同意在平等互利的基础上建立长期合作关系，共同推动XX项目房产租赁业务的顺利开展。本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循相关法律法规及行业规范，确保合作过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房产租赁服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的商业空间租赁服务专业、高效、合规。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方需求，负责租赁标的物（位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业综合体3层3000平方米商业空间）的市场推广、租赁咨询、客户筛选与接待、租赁合同谈判与签订、租金及费用收取与管理、物业日常管理协调、以及相关租赁业务的售后服务等全过程服务；2.双方就租赁服务费用标准、支付方式、服务期限、违约责任等核心条款进行约定；3.乙方需向甲方提供专业的市场分析报告及租赁业务进展报告，并确保所有服务活动符合国家法律法规及行业规范；4.双方建立有效的沟通与协作机制，共同应对租赁市场变化及潜在风险。本协议旨在通过双方的紧密合作，最大化租赁标的物的商业价值，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁标的物”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业综合体3层3000平方米商业空间；“租赁服务”指乙方根据本协议约定为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、物业管理及费用结算等全部或部分服务；“服务期限”指本协议约定的乙方提供租赁服务的起止时间；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用；“物业管理费”指乙方因提供租赁服务而发生的与物业维护、清洁、安保等相关费用；“市场推广费”指乙方为租赁标的物进行市场宣传而支出的费用，具体承担方式依据本协议约定执行；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督和检查。

(2)甲方有权根据自身经营需求，对租赁标的物的具体使用方式提出合理要求，但须符合相关法律法规及租赁标的物的性质。

(3)甲方应按时、足额向乙方支付本协议约定的租金及其他应付款项，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

(4)甲方应向乙方提供租赁标的物所需的必要资料及信息，包括但不限于房产证明文件、消防验收报告、装修方案等，并确保资料的真实性、合法性。

(5)甲方应配合乙方进行租赁标的物的市场推广活动，并提供必要的品牌支持及宣传资料。

(6)甲方应遵守租赁标的物的各项管理规定，不得擅自改变其使用功能或结构，如确需进行改造，应事先征得乙方同意并依法办理相关审批手续。

(7)甲方应负责租赁合同签订后，承租方产生的各项经营行为及法律责任，与乙方无关。

(8)甲方有权随时了解租赁业务的进展情况，乙方应定期向甲方提供书面或电子报告。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

(2)乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定租赁策略并进行市场推广，包括但不限于发布租赁信息、看房、参与租赁谈判等。

(3)乙方应具备专业的租赁服务能力，配备足够的服务团队及资源，确保租赁服务的专业性与时效性。

(4)乙方应负责筛选符合条件的承租方，并协助甲方进行租赁合同的谈判与签订，确保合同条款的合法性及完整性。

(5)乙方应负责租赁标的物的日常物业管理协调工作，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维护等，确保租赁环境的安全与舒适。

(6)乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方及承租方提出的问题与需求，维护良好的租赁关系。

(7)乙方应妥善保管租赁标的物及相关租赁资料，并在本协议终止后按照约定向甲方移交。

(8)乙方应向甲方提供真实、准确的市场分析报告及租赁业务进展报告，并接受甲方的监督与检查。

(9)乙方应确保所有服务活动符合国家法律法规及行业规范，并对自身行为承担法律责任。

(10)在租赁合同履行期间，如遇承租方违约情况，乙方有权协助甲方采取法律措施维护甲方权益，相关费用由甲方承担。

(11)乙方应建立风险预警机制，及时向甲方报告可能影响租赁业务的风险因素，并提出应对建议。

(12)乙方应配合甲方进行租赁标的物的改造或装修工作，确保改造方案符合相关规定，并监督施工质量。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁标的物（位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业综合体3层3000平方米商业空间）的租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。此价格为固定单价，包含租赁期内乙方提供的标准租赁服务费用，不包含物业管理费、水电能耗费、税费及其他应由甲方承担的费用。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方账户。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，支付金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；后续每月租金应在当月5日前支付。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期内，租赁标的物产生的物业管理费、水电能耗费、网络通讯费等由甲方承担，甲方应在收到乙方开具的合法票据后30日内支付。乙方提供的市场推广费、租赁咨询费等其他服务费用，按照本协议附件二《费用明细表》约定执行，甲方应在收到乙方发票后60日内支付。

5.费用结算：乙方应每月向甲方提供费用结算清单，经甲方核对确认后，甲方按约定时间支付相关费用。如甲方对费用清单有异议，应在收到清单后7日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行审计，审计结果作为结算依据。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至叁年届满之日自动终止。协议期满前三个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。

2.乙方应于本协议生效之日起30日内完成租赁标的物的初步验收工作，并向甲方交付符合约定的租赁场地。甲方应于收到场地后15日内完成装修及设备布置，不得超出约定租赁期限。

3.首次租赁合同期限为壹年，自租赁场地正式交付甲方使用之日起计算，至壹年届满之日止。首期租赁合同期满前，经双方协商一致，可续签租赁合同。

4.关键时间节点：本协议生效后10日内，甲方支付首期租金；乙方应在每月1日至5日之间向甲方提供上月的租赁业务报告；每年1月31日前，双方应完成年度工作总结及下一年度合作计划的制定。

5.履行地点：本协议项下的所有服务及义务均应在中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业综合体3层及相关场所履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于市场机会损失、宣传费用等。

(2)甲方未经乙方同意，擅自改变租赁标的物的使用性质或结构，或进行大规模改造的，应立即停止违法行为，并承担由此产生的所有费用及损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并解除本协议。

(3)甲方违反本协议第四条约定，未按时支付其他应付款项（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权从应付租金中直接扣除相应款项，并有权解除本协议。

(4)甲方在租赁期内造成租赁标的物重大损坏或污染的，应负责修复或治理，并支付相关费用。若损失无法弥补，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于维修费用、场地闲置损失等。

(5)甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义及第三条第（4）至（12）款约定提供专业、高效的租赁服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的直接经济损失。若乙方在合理期限内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(2)乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。包括但不限于因合同签订不规范导致合同无效或被撤销的赔偿责任、因市场推广不实导致甲方声誉受损的赔偿责任等。

(3)乙方违反本协议第四条约定，未按时向甲方提供租赁服务费用的结算清单或发票的，每逾期一日，应按未提供金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

(4)乙方在租赁期内，对租赁标的物未尽到合理的管理维护义务，导致发生安全事故或第三方索赔的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用。

(5)乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.连带责任：若双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结对方资产、申请财产保全等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、损失评估报告等。若未能及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，应及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。协商不成的，可提交第三方机构进行评估，评估结果作为处理依据。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过30日，双方均可单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、资产处置等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国北京市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京仲裁委员会指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼解决：若双方在争议发生前或争议发生后书面明确约定通过诉讼解决争议，则应向租赁标的物所在地（即中国北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼程序应根据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议选择：双方在争议发生后一年内，应就争议解决方式作出唯一选择，一旦选择，不得更改。若双方未在一年内作出选择，则争议应提交北京仲裁委员会进行仲裁。

6.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、录音录像等，并应在争议解决程序中提交给对方及处理机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务，并遵守本协议所有条款。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立