租房退房协议书范本

租房退房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方依法持有土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目建设，开发并出售了位于北京市朝阳区的XX住宅项目。在本协议签订前，甲方已与乙方签订了《房屋买卖合同》，乙方已按合同约定支付了部分购房款项，并持有部分房屋的产权。现因乙方个人原因需提前解除与甲方签订的《房屋买卖合同》，双方经友好协商，达成退房协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX公寓1502室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，依法持有中华人民共和国居民身份证，具备完全民事权利能力和民事行为能力。在本协议签订前，乙方已与甲方签订了《房屋买卖合同》，并已按照合同约定支付了部分购房款项，但尚未完成全部款项的支付。现因乙方个人经济状况发生变化，无法继续履行《房屋买卖合同》的付款义务，经与甲方协商，同意提前解除合同，并退还已购房屋。乙方在签订本协议时，已充分了解相关法律法规及合同约定，并自愿提出退房申请。

双方合作的背景及前提条件如下：

在本协议签订前，甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》明确约定了房屋的交付时间、价格、支付方式等条款。乙方已按照合同约定支付了部分购房款项，并持有部分房屋的产权。然而，由于乙方个人经济状况发生变化，导致其无法按原合同约定继续履行付款义务。为避免双方产生更大的纠纷，经双方友好协商，同意提前解除《房屋买卖合同》，并将乙方已支付的购房款项按照本协议约定的比例退还。甲方同意在本协议生效后，配合乙方办理房屋产权注销手续，并返还乙方已支付的部分购房款项。乙方同意在本协议生效后，配合甲方办理相关退款手续，并保证不再以任何理由主张与甲方之间的购房合同权利。双方均本着公平、合理的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在提前解除《房屋买卖合同》并退还购房款项事宜中的权利与义务，确保双方在退房过程中能够顺利进行资金结算、房屋交接及相关手续办理，避免潜在的法律纠纷。本协议涉及的具体内容包括：双方同意解除原《房屋买卖合同》的条款；已支付购房款项的结算方式及退还比例；房屋产权注销及交接的具体流程；违约责任的承担方式；以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在公平、合理地处理退房事宜，保障各自的合法权益，并妥善解决因退房产生的后续问题。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原《房屋买卖合同》"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于XX住宅项目的房屋买卖合同，合同编号为：XXXXXXXX。

（2）"已支付购房款项"：指乙方按照原《房屋买卖合同》约定已支付给甲方的购房款项，具体金额及支付时间以原合同及付款凭证为准。

（3）"房屋产权注销"：指甲方协助乙方办理房屋产权注销手续，使乙方不再享有该房屋的产权。

（4）"房屋交接"：指甲方将房屋的实际占有及管理权移交给乙方，并确保房屋处于可交付状态。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"争议解决"：指本协议履行过程中产生的争议应通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋产权注销手续，并有权监督该手续的完成情况。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实的身份信息及付款凭证，以核实乙方已支付购房款项的金额及支付时间。

（3）甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的购房款项，并有权要求乙方配合办理相关退款手续。

（4）甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方办理房屋产权注销手续，并确保注销手续的合法性与有效性。

（5）甲方应在本协议生效后XX日内，将房屋的实际占有及管理权移交给乙方，并确保房屋处于可交付状态。

（6）甲方应承担因办理房屋产权注销手续而产生的相关税费及费用，并有权要求乙方承担因乙方原因导致的额外费用。

（7）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助与配合，以确保退房事宜的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款项，并有权监督退款手续的完成情况。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定办理房屋产权注销手续，并确保注销手续的合法性与有效性。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方办理房屋产权注销手续，并提供必要的身份信息及付款凭证。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内，将已支付的购房款项的全部权利义务转让给甲方，并确保该转让的合法性与有效性。

（5）乙方应承担因办理退款手续而产生的相关税费及费用，并有权要求甲方承担因甲方原因导致的额外费用。

（6）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助与配合，以确保退房事宜的顺利进行。

（7）乙方应保证在本协议履行过程中，不再以任何理由主张与甲方之间的购房合同权利，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

（8）乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方办理相关退款手续，并确保退款手续的合法性与有效性。

（9）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈相关情况，并积极配合甲方解决退房事宜中产生的任何问题。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及社会公德，不得有任何违法违规行为，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

（11）乙方应在本协议履行过程中，妥善保管与退房事宜相关的任何文件及资料，并确保其真实性与完整性，不得有任何伪造、篡改等行为，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行房屋交接，并确保交接过程的顺利与安全，如因乙方原因导致交接过程中产生任何问题，乙方应承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的相关管理规定，不得有任何违反管理规定的行为，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，妥善保管房屋及其附属设施，如有任何损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒等行为，并承担因违反该承诺而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据原《房屋买卖合同》及相关付款凭证，乙方已向甲方支付购房款项共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该款项已包含乙方应付全部购房款及相应利息（如有）。现双方一致同意，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的购房款项。甲方应在本协议生效后XX日内，将上述款项中XXXX元（大写：XXXX元整）一次性退还给乙方。支付方式为银行转账，甲方应将款项转入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXX。乙方应在甲方支付退款前，向甲方提供上述银行账户信息，并保证该信息真实、准确、有效。乙方逾期支付退款手续费用（如有）的，应按每日XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在协议生效后XX日内，完成房屋产权注销手续的办理。甲方应在房屋产权注销手续办理完毕后XX日内，将房屋的实际占有及管理权移交给乙方。乙方应在甲方将款项支付至乙方指定账户后XX日内，配合甲方完成相关退款手续的办理。若因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的期限可适当延长，但延长期限不得超过XX日。任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定按时足额退还乙方已支付的购房款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项全部付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按照本协议第五条约定按时完成房屋产权注销手续的，每逾期一日，应按XXXX元/日的标准向乙方支付违约金，直至手续办理完毕为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按照本协议第五条约定按时将房屋的实际占有及管理权移交给乙方的，每逾期一日，应按XXXX元/日的标准向乙方支付违约金，直至房屋交接完毕为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方因故意或重大过失导致房屋产权注销手续办理不合规，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定配合甲方完成退款手续的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本协议第五条约定按时提供真实、准确、有效的银行账户信息的，导致甲方无法按时支付退款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至信息提供完毕为止。

（3）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金以实际应付未付款项或应履行未履行义务的金额为基数，按照约定的比例或标准计算。违约金的总额不得超过原《房屋买卖合同》约定的总价款的XX%。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应的证据。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.合同解除后的违约责任：

若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。已履行的义务不再返还，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决相关争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。若协商不成，可依据本协议第八条的约定处理争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证文书、专业机构的评估报告等。提供方应确保所提供证明文件的真实性、合法性和有效性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：双方在签订本协议后，应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，争取在XX日内达成一致的解决方案。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订书面调解协议书，并由调解委员会进行登记备案。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应共同选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且在仲裁或调解期限届满后XX日内未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。甲方所在地为北京市朝阳区。乙方也可向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方所在地为上海市浦东新区。

6.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并本着公平、合理、高效的原则处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并承担因争议解决而产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）。

7.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中文书本为唯一有效的文本。若涉及外文翻译，应以中文文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。若通过邮寄方式，则以邮件寄出的邮戳日为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款均相互关联，任何一条款的变更均可能影响其他条款的解释和执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商或依据本协议第八条约定的方式解决该无效条款带来的影响。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商或依据本协议第八条约定的方式解决该无效条款带来的影响，并应尽可能以有效条款替代原条款，以实现原协议目的。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害另一方的合法权益。

7.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某一条款的违反不影响对其他条款的遵守和执行。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.未成年人限制：本协议的各方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为未成年人，其签订本协议需经其法定代理人书面同意或追认，否则协议无效。

10.不分割性：本协议是一个整体，其所有条款应作为一个整体来解释，任何条款均不能脱离其他条款而单独存在或解释。

11.补充协议：除本协议另有约定外，任何与本协议相关的补充协议、附件或备忘录均须经双方书面签署后，方对双方产生约束力。

12.通知送达地址：双方在本协议首页载明的地址为协议项下的主要送达地址。任何根据本协议发出的通知，若按此地址送达，均视为有效送达。

13.利益冲突：双方在签订和履行本协议过程中，应避免存在任何可能影响协议公正履行或损害对方利益的利益冲突。若存在潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施消除该冲突或避免其对协议履行造成不良影