拆迁协议书未经评估

拆迁协议书未经评估1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市规划调整需进行项目拆迁，为妥善解决拆迁安置事宜，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、公平合理的基础上，就拆迁安置补偿及相关服务事宜达成如下协议。甲方拟通过乙方提供专业拆迁评估及后续服务，对涉及的拆迁房屋及附属财产进行价值评估，并依据评估结果协商确定补偿方案。乙方承诺依据国家规定及行业规范，提供专业、客观、公正的拆迁评估服务，协助甲方完成拆迁补偿工作。双方同意以本协议为框架，就具体评估事项、补偿标准、服务流程等进一步协商并签署补充协议。本协议的签订旨在明确双方合作前提，为后续拆迁安置工作的顺利开展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因拆迁项目所需房屋及财产价值评估事宜，由乙方提供专业评估服务，并在此基础上协商确定拆迁补偿方案。协议范围包括但不限于：乙方根据国家及地方关于房屋拆迁评估的法律法规、政策及行业规范，对甲方指定的被拆迁房屋及其附属设施、土地、设备等进行实地勘察、信息收集、市场比较、成本核算等评估工作，形成客观、公正的评估报告；乙方协助甲方与被拆迁人沟通评估结果，提供拆迁补偿谈判中所需的评估依据；双方依据评估报告内容，进一步协商确定拆迁补偿的具体数额、支付方式、支付时间等条款。本协议旨在为甲方拆迁补偿工作的顺利开展提供专业评估支持，并作为后续补偿协议谈判的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁"：指依据城市规划或相关政策要求，对一定区域内的房屋、土地及其他财产进行强制征收或拆除的行为。

（2）"评估"：指乙方根据本协议约定，对被拆迁房屋及财产的价值进行分析、测算和判断，并出具评估报告的专业活动。

（3）"评估报告"：指乙方完成评估工作后出具的，包含评估依据、评估方法、评估过程、评估结论等内容的正式文件。

（4）"被拆迁房屋"：指经政府征收部门认定，需拆除的房屋本体及其附属构筑物，包括但不限于基础、墙体、屋顶、门窗等。

（5）"附属设施"：指与被拆迁房屋相关联的，具有使用价值的非独立建筑物或设备，如围墙、院落、道路、水井、绿化等。

（6）"市场比较法"：指通过分析近期类似房地产在公开市场上的成交价格，结合比较因素修正，得出评估价值的评估方法。

（7）"成本核算法"：指根据建筑物重置成本或重建成本，扣除折旧因素后得出评估价值的评估方法。

（8）"评估基准日"：指乙方开始实地勘察、收集评估数据的日期，通常为房屋拆迁公告发布之日。

（9）"补偿安置方案"：指甲方根据评估结果及国家政策，制定的针对被拆迁人的补偿方式、补偿标准及安置措施的总称。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定，在规定的期限内完成拆迁评估工作，并有权对乙方提供的评估服务进行监督。

（2）甲方有权根据评估报告内容，参与拆迁补偿方案的制定，并有权与被拆迁人协商确定补偿数额。

（3）甲方有权要求乙方提供与评估相关的专业咨询，解答甲方在拆迁补偿工作中遇到的问题。

（4）甲方应向乙方提供与评估相关的资料，包括但不限于被拆迁房屋的产权证明、土地使用权证明、房屋平面图、历次维修记录等，并保证资料的真实性、完整性。

（5）甲方应在收到乙方提交的评估报告后，及时专家对评估结果进行审核，并在合理期限内给予乙方反馈意见。

（6）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的评估服务费用。

（7）甲方应配合乙方进行实地勘察、询价等工作，提供必要的便利条件。

（8）甲方应保证评估过程中涉及的商业秘密不被泄露，除本协议约定外，不得向第三方披露评估结果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照国家法律法规及本协议约定，收取评估服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供与评估相关的资料，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方应组建专业的评估团队，配备具有资质的评估师，严格按照评估规范及行业标准开展评估工作。

（4）乙方应采用科学、合理的评估方法，综合运用市场比较法、成本核算法等多种评估手段，确保评估结果的客观、公正。

（5）乙方应在收到甲方资料后，制定详细的评估方案，并向甲方提交评估工作进度报告。

（6）乙方应在约定的评估基准日及期限内，完成评估工作并提交评估报告，评估报告应包含评估依据、评估方法、评估过程、评估结论等内容，并加盖乙方公章及评估师签字。

（7）乙方应配合甲方进行拆迁补偿方案的制定，提供专业的评估意见及建议。

（8）乙方应建立评估结果保密制度，未经甲方同意，不得向第三方披露评估结果，但法律法规另有规定的除外。

（9）乙方应承担因评估工作产生的所有责任，包括但不限于评估报告的法律责任、被拆迁人的索赔责任等。

（10）乙方应配合甲方及政府相关部门，处理评估过程中出现的争议及纠纷。

（11）乙方应建立完善的评估质量控制体系，确保评估结果的准确性、可靠性。

（12）乙方应按时提交评估报告，并在评估报告提交后，根据甲方要求提供必要的补充说明及解释。

（13）乙方应遵守职业道德，不得利用评估工作之便谋取不正当利益，不得与被拆迁人恶意串通损害甲方利益。

（14）乙方应建立评估档案管理制度，妥善保管评估过程中产生的所有资料，并按照规定期限归档保存。

（15）乙方应配合甲方进行评估结果的公示工作，并根据被拆迁人的意见，对评估结果进行复核或调整。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方完成本协议约定的拆迁评估服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方为提供本协议项下全部服务所发生的一切费用，包括但不限于现场勘察费、资料收集费、评估报告制作费、专业咨询费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）乙方提交初步评估方案并获得甲方确认后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）乙方完成全部评估工作，提交最终评估报告并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）剩余X%的服务费用，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为质量保证金，在评估报告使用满X年或项目拆迁工作完全结束后X日内，经双方确认无质量问题后一次性支付。

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户名称：XX拆迁安置服务公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部评估工作并提交最终评估报告经甲方确认之日止。

乙方应在协议生效后X日内完成初步评估方案，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内完成审核并给予书面反馈。

乙方应在甲方确认初步评估方案后X日内，完成全部被拆迁房屋及财产的实地勘察工作。

乙方应在完成实地勘察后X日内，完成评估报告的撰写工作。

乙方应在协议生效后X日内提交初步评估方案，在甲方确认方案后X日内完成实地勘察，在完成实地勘察后X日内提交最终评估报告。

甲方应在收到最终评估报告后X日内完成审核，并在此期限内给予乙方反馈意见。如甲方需要乙方对评估报告进行补充说明或调整，乙方应在收到反馈意见后X日内完成修改并提交。

本协议约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日，时间节点自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付滞纳金，且逾期超过X日的，乙方有权暂停提供评估服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。若甲方仍未付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的直接费用、预期利润损失等。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、未配合乙方工作、无理拒绝乙方合理要求等）导致乙方无法正常履行评估义务或评估结果出现重大偏差的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于被拆迁人的索赔、政府部门的处罚等，且乙方有权解除本协议，要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方单方面变更或解除本协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的X%作为违约金，且甲方已支付的预付款不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成评估工作，提交的评估报告不符合国家法律法规及行业规范要求的，应立即无条件修改，直至符合要求。若因乙方原因导致评估报告无法通过相关部门审核或被拆迁人提出有效异议的，乙方应在收到通知后X日内完成重新评估或补充说明，并承担由此产生的一切费用。逾期仍未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方在评估过程中出现重大失误（包括但不限于评估价值严重偏离市场公允价值、泄露评估秘密、与被拆迁人恶意串通等）给甲方造成损失的，应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任，若损失超过服务费用总额的，乙方还应补足差额。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方擅自泄露或披露本协议项下任何商业秘密或评估结果的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。

（4）乙方在评估过程中因自身过错（包括但不限于操作不当、违反职业道德等）导致甲方或第三方受到损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

（5）乙方未按本协议第四条约定的期限提交服务费用的发票，每逾期一日，应按未开票金额的X%向甲方支付滞纳金。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力影响期限超过X日的，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.违约金的计算标准：

本协议约定的违约金标准为当期应付未付款项或损失金额的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.紧急补救措施：

任何一方违约时，守约方有权采取必要的紧急补救措施，包括但不限于暂停履行合同、更换违约方、寻求第三方协助等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

5.协商不成：若双方就不可抗力的影响协商不成，且不可抗力影响持续超过X日的，本协议可以解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分根据实际情况处理，费用按实结算。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身、财产损害的，该方仍应承担相应的法律责任，不可抗力不能作为免责理由。

7.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。对方有权要求进一步核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定处理。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

6.专属管辖：仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中，如一方当事人向对方所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁，另一方有权向本协议约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院申请确认仲裁协议无效，并请求移送至XX仲裁委员会（或约定仲裁机构）进行仲裁。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对涉及的商业秘密和未公开信息承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可在协商一致的情况下提前终止本协议。提前终止的，乙方应向甲方交付已完成的工作成果及相关资料，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容、评估过程中知悉的甲方商业秘密、被拆迁人信息以及评估结果等承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解