2025年中外合资企业建设用地的租赁合同与出让土地使用权合同

2025年中外合资企业建设用地的租赁合同与出让土地使用权合同中华人民共和国建设用地租赁合同与土地使用权出让合同合同编号：签订地点：签订日期：出租方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称乙方）：中外合资企业地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲乙双方均为依法成立的企业法人，为促进中外合资企业在境内的投资与发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就建设用地租赁及土地使用权出让事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其依法取得的位于市区路号的建设用地（以下简称“租赁用地”）出租给乙方，并出让该地块的土地使用权给乙方。1.2租赁用地总面积为：平方米，具体位置及范围见本合同附件《土地位置平面图》。第二条租赁方式与期限2.1本合同项下建设用地的租赁采用“先租赁后出让”的方式。甲方将该建设用地出租给乙方使用，待乙方完成相关投资并符合约定条件后，甲方将该地块的土地使用权出让给乙方。2.2租赁期限为年，自本合同签订之日起计算。租赁期届满后，若乙方已按约定履行所有义务且无违约情形，甲方应依法办理土地使用权的出让手续。2.3土地使用权的出让年限为年，自出让登记完成之日起计算。第三条租金与土地出让金3.1乙方应向甲方支付租赁期间的租金。租金标准为：元/平方米/月，总金额为人民币元（大写：）。3.2乙方应在本合同签订后日内一次性支付租金至甲方指定账户。3.3土地使用权出让金由乙方按照国家相关规定及评估价值支付。具体金额以政府批准文件为准，乙方应于土地使用权出让合同签订后日内支付至甲方或相关部门指定账户。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方保证其对租赁用地拥有合法的出租权及出让权，并确保该地块无任何权属争议。4.1.2在租赁期间，甲方不得将租赁用地另行出租或出让给第三方。4.1.3甲方应协助乙方办理租赁用地的使用权登记及其他相关手续。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方应按时支付租金及土地出让金，并合理使用租赁用地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设活动。4.2.2乙方有权在租赁期间内对租赁用地进行必要的建设和管理，但必须遵守国家相关法律法规及城市规划要求。4.2.3在租赁期届满后，若乙方已按约定履行所有义务，乙方有权优先受让该地块的土地使用权。第五条土地使用与规划5.1租赁用地的用途为：（具体用途），乙方不得擅自改变土地用途。如需变更用途，应提前日向甲方及相关部门提出申请，并经批准后方可实施。5.2乙方在租赁期间内应按照国家城市规划和相关法律法规的要求进行建设和管理，确保项目符合环保、消防、安全等标准。5.3租赁用地的开发计划及建设方案需报甲方及相关部门审批，未经批准不得擅自开工建设。第六条转让与抵押限制6.1在租赁期间内，乙方不得将租赁用地或其上的建筑物单独转让或抵押给第三方。如需整体转让，应优先征得甲方同意，并确保不影响土地使用权的出让。6.2土地使用权的出让后，乙方可以依法对地上建筑物进行处分，但应遵守相关法律法规及城市规划要求。第七条合同的终止7.1本合同在下列情况下终止：7.1.1租赁期限届满且土地使用权已依法出让；7.1.2双方协商一致同意提前终止合同；7.1.3因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同终止后，双方应妥善处理租赁用地的交接事宜，并结清所有费用。如因乙方原因导致合同终止，甲方有权收回租赁用地并要求乙方赔偿损失。第八条违约责任8.1任何一方未按本合同约定履行义务的，视为违约，违约方应向守约方支付违约金，金额为人民币元（大写：）。8.2因乙方原因导致租赁用地闲置或未能按时完成建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。8.3任何一方因违反国家法律法规而承担法律责任的，均由其自行承担，不影响本合同其他条款的效力。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向租赁用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（出租方）：法定代表人或授权代表签字：日期：