上海市工商局 合伙协议书

上海市工商局合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒业房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道88号恒业大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓远物业管理顾问有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方上海恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海卓远物业管理顾问有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为一家专业的房地产开发企业，致力于高端商业地产的开发与运营，现需委托乙方提供专业的物业管理顾问服务，以提升其旗下位于上海市黄浦区南京东路123号恒业广场项目的物业管理和增值服务能力。乙方作为国内领先的物业管理顾问机构，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队，能够为甲方提供全面的物业管理解决方案。基于双方的共同需求和合作意愿，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议，明确双方在物业管理顾问服务中的权利与义务。本协议的签订背景为甲方恒业广场项目进入运营阶段，为确保项目物业管理的高效性和专业性，甲方选择乙方作为合作伙伴，共同推动项目的长期稳定发展。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方为上海市黄浦区南京东路123号恒业广场项目提供专业的物业管理顾问服务，以提升该项目的物业管理水平、市场竞争力及资产价值。服务范围包括但不限于：制定物业管理制度与操作流程、提供物业市场分析与策略建议、协助进行物业人员培训与管理、物业设备设施维保管理、开展物业客户服务与关系维护、提供物业财务预算与成本控制咨询、参与物业营销推广与租赁代理等。乙方将根据甲方需求，在协议约定的期限内，以专业的知识、技能和经验，为甲方提供全面、高效的物业管理顾问服务，协助甲方实现物业管理的科学化、规范化和精细化，保障物业资产的保值增值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"恒业广场项目"：指位于上海市黄浦区南京东路123号，由甲方投资开发并持有的商业综合体项目。

（2）"物业管理顾问服务"：指乙方根据甲方要求，提供的包括但不限于物业管理制度咨询、市场分析、人员培训、设备维保、客户服务、财务咨询、营销策划等专业化服务。

（3）"服务期"：指本协议约定的乙方提供物业管理顾问服务的期限，自本协议生效之日起至[具体日期]止。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（5）"服务报告"：指乙方按照本协议约定，定期或不定期向甲方提交的工作成果报告。

（6）"保密信息"：指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，且标明“保密”或根据其性质应当保密的经营信息、技术信息、客户信息等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务内容、进度和质量进行监督、检查和评估，并要求乙方及时纠正不符合要求的服务行为。

（2）甲方有权要求乙方提供与物业管理顾问服务相关的必要信息和资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、历史运营数据、客户档案等。

（3）甲方有权根据项目实际需求，对协议约定的服务内容进行调整或补充，但需提前[具体天数]书面通知乙方，并经双方协商一致。

（4）甲方有权要求乙方定期提交服务工作报告，并对报告内容进行审核。甲方对乙方提交的服务报告有异议的，有权要求乙方在[具体天数]内进行解释或修正。

（5）甲方有权要求乙方保护恒业广场项目及客户的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。

（6）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（7）甲方应积极配合乙方开展物业管理顾问服务，提供必要的办公场所、设备设施和人力资源支持，确保乙方能够顺利履行本协议约定的义务。

（8）甲方应确保其提供的与物业管理顾问服务相关的信息和资料真实、准确、完整，并对该等信息的合法性负责。

（9）甲方应遵守国家及地方有关物业管理方面的法律法规和政策规定，并确保乙方的服务内容符合相关规定。

（10）甲方有权在本协议期满前[具体天数]书面通知乙方终止本协议，并按照本协议约定结算服务费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的物业管理顾问服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供与物业管理顾问服务相关的必要信息和资料，并确保信息的真实、准确、完整。

（3）乙方应根据本协议约定的服务范围和内容，制定详细的服务计划，并报甲方审核。服务计划应包括但不限于服务目标、服务内容、服务方法、服务进度、服务人员安排等。

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的服务人员，并确保服务人员能够按照协议约定提供服务。

（5）乙方应按时、按质、按量完成本协议约定的物业管理顾问服务，并定期向甲方提交服务工作报告。服务报告应包括但不限于服务内容完成情况、服务成果、存在问题及改进建议等。

（6）乙方应建立完善的服务质量控制体系，定期对服务质量进行自查和评估，并持续改进服务方法和服务水平。

（7）乙方应严格遵守国家及地方有关物业管理方面的法律法规和政策规定，确保服务内容合法合规。乙方应遵守恒业广场项目的各项管理制度，并维护甲方的良好形象。

（8）乙方应保护恒业广场项目及客户的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并确保其安全性。如因乙方原因导致资料和文件遗失或泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方开展物业管理相关工作，与甲方保持良好的沟通和协作关系。乙方应及时向甲方报告服务过程中发现的问题和建议。

（11）乙方应建立应急处理机制，对物业管理过程中出现的突发事件及时进行处理，并尽快恢复物业的正常运营秩序。

（12）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护物业管理顾问行业的良好形象。乙方不得从事损害甲方利益的活动，不得泄露甲方的商业秘密。

（13）乙方有权在本协议期满前[具体天数]书面通知甲方终止本协议，但需提前[具体天数]书面通知甲方，并按本协议约定结算服务费用。如因乙方原因终止本协议，乙方应承担相应的违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行物业管理的审计和评估工作，并根据审计和评估结果改进服务质量。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的物业管理顾问服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海卓远物业管理顾问有限公司

开户银行：[具体银行名称][具体支行名称]

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

(1)本协议生效之日起[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整），作为乙方提供服务的预付款；

(2)乙方完成协议约定服务内容的前[百分比]%，且甲方确认乙方已完成该部分服务内容后[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）；

(3)剩余的服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整)，甲方应在协议约定的服务期届满且乙方提交最终服务报告后[具体天数]日内支付。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

6.乙方在提供服务过程中发生的合理费用（如差旅费、会议费等），经甲方事先书面同意后，可以实报实销，但每月报销总额不应超过[具体金额]元，且年度累计报销总额不应超过服务费用总额的[百分比]%。具体报销流程按照乙方的内部财务制度执行，并每月向甲方提供详细报销清单。

第五条履行期限

1.本协议约定的物业管理顾问服务期限为自本协议生效之日起[具体年数]年，即至[具体日期]止。

2.服务期限届满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期[具体年数]年，续期次数不限。如甲方希望终止本协议，应在服务期限届满前[具体月数]个月书面通知乙方，本协议自通知到达乙方之日起终止。

3.乙方应在每个季度结束后的[具体天数]日内向甲方提交季度服务工作报告，并在服务期限届满前[具体月数]日内提交年度服务工作报告及项目总结报告。

4.除非本协议另有约定或双方另有书面约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。如因甲方原因需要提前终止本协议，甲方应按照本协议第四条约定支付乙方已完成服务的相应费用，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）；如因乙方原因需要提前终止本协议，乙方应按照本协议第四条约定退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

5.本协议约定的各项时间节点均为工作日时间节点，以双方书面通知送达或双方确认的时间为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，应按日向乙方支付逾期支付金额[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在[具体天数]日内支付全部未付款项及违约金。若甲方仍未能付清款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额[百分比]%的违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的费用、律师费、诉讼费等。

(2)甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或配合乙方工作的，每延误一日，应向乙方支付服务费用总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]%。若因甲方原因导致乙方服务受阻，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额[百分比]%的违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。

(3)甲方提前终止本协议的，应按照本协议第四条约定的比例支付乙方已完成服务的相应费用，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第三条约定的服务内容和标准提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内纠正违约行为。若乙方未能及时纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担服务费用总额[百分比]%的违约金，并有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额[百分比]%的违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。

(2)乙方未按本协议第五条约定的期限提交服务报告或报告内容严重失实、遗漏重要信息的，每逾期一日或每出现一次重大失实、遗漏，应向甲方支付服务费用总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]%。若因乙方原因导致甲方无法及时了解项目情况或作出决策，乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或客户隐私信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额[百分比]%的违约金。

(4)乙方提前终止本协议的，应按照本协议第四条约定的比例退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行合理分配。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可以累计执行，直至双方债务清算完毕。任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方为处理违约事宜所支付的费用、律师费、诉讼费等。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。双方应积极配合对方处理违约事宜，并承担由此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力发生的具体时间、地点、性质以及可能持续的时间等详细信息。同时，通知方应尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更履行方式、履行期限或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理。双方应本着公平合理的原则，互谅互让，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可以协商解除本协议。解除协议时，双方应就协议履行情况及损失进行合理分配，互不承担违约责任。已履行的义务不再要求返还，但双方应妥善处理善后事宜。

6.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施，减少不可抗力带来的损失，并及时恢复协议的履行。任何一方因不可抗力而未履行或未能完全履行义务，不应被视为违约，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并尽快就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上解决争议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可以共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，或者本协议中另有约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，则应向[具体人民法院名称]提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。除非双方另有约定，否则诉讼应使用中文进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重证据，公平合理地解决争议。双方应本着合作的精神，尽量通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决的成本和时间。

6.争议的关联性：凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，应作为一个整体进行解决，不得将争议分割或单独处理。除非双方另有约定，否则任何一方就某一争议事项达成的协议，应适用于所有关联的争议事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法