超市策划协议书

超市策划协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并在XX省XX市设立的企业法人，统一社会信用代码为914401XX000XXXXXX，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。甲方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方具备完善的企业治理结构和丰富的商业地产运营经验，在全国范围内拥有多个大型购物中心和商业综合体的管理权限，致力于通过创新性商业策划提升物业价值，增强消费者体验，并实现商业项目的可持续发展。

甲方在本协议中作为委托方，基于提升其旗下位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX购物中心”商业品牌影响力及经营效益的需求，选择乙方提供专业的商业策划服务。该购物中心占地面积约XX平方米，总建筑面积XX万平方米，设有XX个商铺及XX个餐饮、娱乐业态，日均客流量约XX万人次。甲方希望通过乙方的专业策划，优化购物中心的空间布局、业态组合及营销策略，以适应市场变化，提升租金收入及品牌价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策划咨询有限公司，一家依法注册成立并在XX省XX市设立的专业服务企业，统一社会信用代码为914401XX000XXXXXX，主要经营范围为商业规划、市场分析、营销策划及品牌管理。乙方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话乙方拥有一支由商业分析师、市场顾问、设计师及营销专家组成的团队，曾为多家知名商业地产项目提供策划服务，具备丰富的行业经验和成功案例，尤其在提升商业空间运营效率及品牌影响力方面具有显著优势。

乙方在本协议中作为服务提供方，基于其在商业策划领域的专业能力和行业声誉，接受甲方的委托，为其提供“XX购物中心”的商业策划服务。乙方将结合市场调研、消费趋势分析及竞品对标，为甲方制定包括但不限于空间优化方案、业态调整建议、品牌引进策略及整合营销计划等全方位服务，旨在通过科学合理的策划方案，帮助甲方实现商业项目的精细化运营和品牌价值最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业策划领域的专业优势与合作需求。甲方作为“XX购物中心”的运营主体，面临市场竞争加剧、消费需求升级及业态同质化等挑战，亟需通过专业策划提升商业项目的核心竞争力。乙方凭借其深厚的行业积累和创新能力，能够为甲方提供系统性、前瞻性的商业策划服务，助力甲方实现商业品牌的差异化定位和可持续增长。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将围绕“XX购物中心”的商业策划展开，包括市场调研、方案设计、实施协调及效果评估等环节，最终目标是通过优化商业资源配置和提升品牌影响力，实现甲方商业项目的经营效益最大化。双方同意以本协议为框架，共同推动商业策划项目的顺利实施，并确保合作成果符合市场预期及行业标准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX购物中心”商业策划项目中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、系统的商业策划服务，从而优化购物中心的运营模式，提升品牌形象，并最终实现甲方商业项目的经营效益最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.市场调研与分析：乙方需对“XX购物中心”所在区域的市场环境、消费群体特征、竞品动态及行业趋势进行深入调研，形成详尽的市场分析报告，为后续策划提供数据支持。

2.空间优化方案：乙方需结合市场调研结果及甲方需求，提出购物中心的空间布局调整建议，包括商铺功能分区、动线设计、环境氛围营造等，以提升空间利用率和顾客体验。

3.业态组合策略：乙方需制定合理的业态配比方案，引进符合市场需求的品牌及服务，避免业态同质化，打造差异化竞争优势。

4.品牌引进计划：乙方需协助甲方筛选优质品牌，制定品牌引进的时间表及合作条件，并协调品牌方的落地实施。

5.整合营销方案：乙方需设计涵盖线上及线下渠道的整合营销计划，包括促销活动、会员体系、社交媒体推广等，以提升品牌知名度和客流量。

6.方案实施与调整：乙方需在策划方案的实施过程中提供全程指导，并根据市场反馈及时调整策略，确保策划成果的落地效果。

7.效果评估与报告：乙方需在项目结束后提交效果评估报告，总结策划成果，并提出后续优化建议。

第二条定义

1.“商业策划”是指乙方为甲方提供的系统性、专业性的商业规划服务，包括市场调研、空间设计、业态组合、品牌引进及营销推广等。

2.“购物中心”是指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括其附属的商铺、餐饮、娱乐等业态。

3.“市场分析报告”是指乙方根据调研数据形成的关于市场环境、消费群体、竞品动态及行业趋势的分析报告。

4.“空间优化方案”是指乙方提出的关于购物中心空间布局、动线设计及环境氛围营造的改进建议。

5.“业态组合策略”是指乙方制定的合理的品牌及服务配比方案，以提升商业项目的差异化竞争力。

6.“品牌引进计划”是指乙方协助甲方筛选、引进优质品牌的具体方案，包括品牌筛选标准、合作条件及落地时间表。

7.“整合营销方案”是指乙方设计的涵盖线上线下渠道的营销推广计划，以提升品牌知名度和客流量。

8.“效果评估报告”是指乙方在项目结束后提交的总结策划成果及后续优化建议的报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力

甲方有权要求乙方按照本协议约定的内容和标准提供商业策划服务，并对乙方的策划方案进行审核和监督。甲方有权根据市场变化及自身需求，对策划方案提出修改意见，乙方应积极配合调整。甲方有权在策划项目完成后，对乙方的服务成果进行评估，并依据评估结果支付服务费用。甲方有权要求乙方提供项目实施过程中的相关资料和报告，以备查验。

（2）甲方的义务

甲方应向乙方提供“XX购物中心”的详细运营数据、空间布局图及现有品牌信息，并确保所提供资料的真实性和完整性。甲方应配合乙方进行市场调研，包括提供必要的访谈对象、数据支持及现场考察条件。甲方应在策划方案确定后，按照本协议约定支付服务费用，并确保资金及时到位。甲方应按照乙方的建议，协调购物中心内部的资源调配，确保策划方案的顺利实施。甲方应配合乙方进行效果评估，并提供必要的市场反馈数据。如甲方单方面变更策划需求或终止协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和配合条件，以确保策划方案的准确性和可行性。乙方有权根据市场调研结果和专业判断，提出具有创新性的策划方案，并对方案的修改意见保留最终解释权。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权在策划项目实施过程中，对项目进展进行监督，并要求甲方及时解决实施过程中遇到的问题。乙方有权在项目结束后，根据策划成果的实际情况，提出后续优化建议，并要求甲方给予合理反馈。

（2）乙方的义务

乙方应组建专业的策划团队，由具备相关资质的专家负责项目实施，确保策划方案的专业性和实用性。乙方应在协议签订后XX日内完成市场调研，并于XX日内提交市场分析报告，报告中需包含详细的数据支持及明确的结论。乙方需在收到甲方提供的项目资料后XX日内，完成空间优化方案的设计，并提出具体的动线调整、环境改造等建议。乙方应结合市场调研结果，制定合理的业态组合策略，并筛选至少XX个优质品牌供甲方选择，同时提供品牌合作条件及落地时间表。乙方需设计涵盖线上线下渠道的整合营销方案，并制定详细的执行计划，包括促销活动、会员体系、社交媒体推广等，确保营销方案的有效性。乙方应在策划方案的实施过程中，提供全程指导，包括现场协调、问题解决及进度监督，确保方案按计划推进。乙方应在项目结束后XX日内提交效果评估报告，总结策划成果，并提出后续优化建议，报告中需包含具体的量化指标及改进方向。乙方应保证提供的策划方案符合国家相关法律法规及行业标准，并对方案的专业性负责。如因乙方原因导致策划方案未能达到预期效果，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议约定的服务费用总额。乙方应妥善保管甲方提供的资料及项目相关信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。如乙方单方面终止协议，应提前30日书面通知甲方，并退还已收取的服务费用中对应已完成工作的部分，但甲方已支付的预付款不予退还。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的商业策划服务，总费用为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含市场调研、方案设计、实施协调、效果评估等全部服务内容。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付服务费用。首付款为总费用的XX%，即人民币XX万元，于本协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；第二笔款项为总费用的XX%，即人民币XX万元，于乙方提交空间优化方案并通过甲方书面确认后XX日内支付；第三笔款项为总费用的XX%，即人民币XX万元，于乙方提交整合营销方案并通过甲方书面确认后XX日内支付；尾款为总费用的XX%，即人民币XX万元，于项目结束后XX日内，经甲方确认效果评估报告且乙方提交所有最终成果后支付。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业策划咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：9XX0XX0XX0XX0XX

4.如甲方未能按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。甲方逾期支付不影响乙方的后续收款权利。

5.甲方支付的服务费用已包含乙方提供服务的全部报酬，除本协议另有约定外，乙方不再收取其他任何费用。如因甲方额外需求产生额外服务，双方应另行协商确定费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起XX个月，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长协议期限，双方应提前XX日书面协商并签署补充协议。

2.关键时间节点：

（1）市场调研及分析报告提交：协议签订后XX日内完成，乙方于XX月XX日前提交市场分析报告。

（2）空间优化方案提交及确认：收到甲方项目资料后XX日内完成方案设计，乙方于XX月XX日前提交方案，甲方应在收到方案后XX日内书面确认或提出修改意见。

（3）业态组合策略及品牌引进计划提交及确认：空间优化方案确认后XX日内完成，乙方于XX月XX日前提交计划，甲方应在收到计划后XX日内书面确认或提出修改意见。

（4）整合营销方案提交及确认：业态组合策略确认后XX日内完成，乙方于XX月XX日前提交方案，甲方应在收到方案后XX日内书面确认或提出修改意见。

（5）项目实施全程指导：自整合营销方案确认之日起至项目实际执行完毕。

（6）效果评估报告提交：项目结束后XX日内完成，乙方于XX月XX日前提交报告。

3.如因不可抗力或甲方原因导致时间节点延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应在每个关键时间节点前XX日向甲方提供进度报告，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按本协议约定支付服务费用的，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方还有权要求甲方立即补足未付金额，并保留追究逾期付款利息及损失的правоохранительныетребования。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除协议，甲方须支付已完成工作的XX%作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

（2）未按约定提供项目资料或配合条件的，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，且乙方有权相应顺延关键时间节点。若因甲方原因导致项目延期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约金。

（3）单方面变更或解除协议的，应向乙方支付总服务费用的XX%作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。如涉及已支付费用的退还，乙方仅退还对应已完成工作的费用，且已支付的预付款不予退还。

2.乙方的违约责任：

（1）未能按本协议约定的时间节点提交策划方案的，每逾期一日，应向甲方支付总服务费用的XX%作为违约金，且乙方有权相应延长后续时间节点。若因乙方原因导致项目延期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成工作的XX%作为违约金。

（2）提交的策划方案质量不符合本协议约定的标准，经甲方书面指出后XX日内仍未修正或修正后仍不合格的，甲方有权要求乙方退还对应方案的费用，并支付总服务费用的XX%作为违约金。若乙方拒绝修正或修正后效果仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过总服务费用的XX%。

（3）在项目实施过程中未能提供有效指导或协调，导致项目进展严重受阻的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方直接经济损失的，乙方应赔偿该部分损失的XX%。

（4）泄露甲方商业秘密或将项目信息用于协议目的外的第三方，乙方可立即解除协议，并应向甲方支付总服务费用的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、疫情等不可抗力因素导致一方无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余部分。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过违约行为发生时预计合同总金额的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大的，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其相关防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日，且经合理努力仍无法克服的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、法院判决书、保险公司理赔证明等），以便对方核实。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及已完成的成果按以下方式处理：

（1）如不可抗力仅影响部分时间节点，受影响方应将受影响的时间不计入履行期限，并通知对方调整后续时间节点。

（2）如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解除协议，已支付的服务费用中对应已完成工作的部分应予退还，已完成成果归履行方所有，但对方有权要求返还或支付象征性费用。

（3）如不可抗力导致协议解除，双方应相互返还财产或折抵费用，并互不承担赔偿责任。

4.任何一方因延迟履行后发生不可抗力，不能免除其延迟履行的违约责任，但可相应扣减不可抗力影响的期间。双方应本着诚实信用原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（地址位于XX省XX市XX路XX号）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面中止或终止协议。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应向“XX购物中心”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，且任何一方不得单方面申请财产保全或强制执行，除非法院依职权采取。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

4.双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，保留相关证据，并避免采取任何损害对方利益的行为。若一方采取不当措施导致争议扩大或解决延迟，该方应承担相应责任。争议解决前，任何一方均不得向第三方披露争议内容，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，并以签收或发送记录为凭。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且双方应将补充协议作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方未能完全履行本协议某项义务，不影响其履行其他义务的权利。双方应尽力使本协议条款符合法律规定，若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、策划方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三