代采居间协议书

代采居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供特定标的物/服务，并基于平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方达成本协议项下的代采居间合作。甲方在房地产交易/租赁服务领域拥有丰富的项目资源和市场经验，希望通过乙方的专业服务提升交易效率、降低交易风险，并确保标的物/服务的合规性与市场价值。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，积极配合乙方完成代采居间事宜，并按照约定履行支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居间服务有限责任公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业居间服务机构，具备独立承担民事责任的能力，并在房地产代采居间领域拥有专业的团队、丰富的资源和成熟的操作流程。乙方通过市场调研、信息匹配、交易撮合、合同见证等服务，为甲方提供高效、合规的代采居间服务。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵循诚实信用原则，以专业能力和行业经验为甲方提供优质服务，确保代采居间活动的顺利进行，并依法维护甲方的合法权益。乙方已就甲方需求进行充分了解，并具备完成本协议约定事项的能力和资源。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供代采居间服务事宜达成的书面协议。协议背景如下：

甲方拟通过代采居间方式购买/租赁/委托乙方提供特定标的物/服务（以下简称“标的物/服务”），标的物/服务具体内容详见本协议附件（如有）。甲方基于对乙方专业能力和市场资源的认可，决定委托乙方开展代采居间活动，包括但不限于信息搜集、尽职、交易撮合、合同谈判、手续办理等。乙方基于自身专业优势和市场信誉，同意接受甲方的委托，以专业居间服务协助甲方实现标的物/服务的交易/租赁/委托目标。

双方经友好协商，就代采居间服务的合作范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等事项达成一致，并特此订立本协议，以资共同遵守。甲方将通过乙方提供的代采居间服务，获取符合市场价值且合规的标的物/服务，乙方则通过专业服务获取相应报酬。双方均确认本协议的签订及履行符合法律法规及行业规范要求，并承诺在本协议框架内全面履行各自义务。

本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立代采居间合作关系，双方将基于本协议约定，共同推动标的物/服务的交易/租赁/委托进程，实现互利共赢。协议的履行将严格遵循市场规则和法律程序，确保合作过程的合法性与有效性。双方同意，本协议项下的所有权利义务均以本协议正文及附件为准，任何一方均不得随意变更或解除本协议，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供代采居间服务的具体内容、权利义务及责任划分，确保双方在合作过程中遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，通过乙方的专业居间服务，帮助甲方高效、合规地达成购买/租赁/委托标的物/服务的交易/租赁/委托目标。本协议涉及的代采居间服务具体包括但不限于：

1.根据甲方需求，搜集、筛选、评估潜在标的物/服务信息；

2.协助甲方进行市场调研、尽职，提供专业意见；

3.代表甲方与标的物/服务提供方进行沟通、谈判，促成交易/租赁/委托条件的达成；

4.协助甲方准备交易/租赁/委托相关文件，办理手续；

5.在本协议约定的范围内，全程跟进代采居间活动的进展，并确保符合法律法规及行业规范要求。

双方确认，本协议旨在通过乙方的专业服务，降低甲方交易风险，提升交易效率，并保障标的物/服务的市场价值与合规性。协议范围内的所有合作事项均以本协议约定为准，任何超出范围的义务均由双方另行协商确定。

第二条定义

1.**“代采居间服务”**：指乙方根据甲方委托，以收取佣金为目的，为甲方提供标的物/服务信息搜集、评估、交易撮合、合同谈判等居间服务的行为。

2.**“标的物/服务”**：指甲方委托乙方代采的特定物品或服务，具体内容以本协议附件或双方书面确认为准。

3.**“佣金”**：指乙方完成代采居间服务后，按照本协议约定从甲方应付费用中扣除的报酬。

4.**“履行期限”**：指本协议约定的各项代采居间服务完成的时间节点，具体以本协议分项约定为准。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的赔偿措施。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.**“争议解决”**：指本协议履行过程中产生的争议，双方通过协商、调解或法律途径解决的方式及规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代采居间服务，并监督服务过程的质量与进度；

b.甲方有权对乙方提供的标的物/服务信息进行评估，并有权选择是否接受乙方撮合的交易/租赁/委托条件；

c.甲方有权要求乙方提供代采居间服务的相关文件、报告及进度说明，并有权对乙方行为是否符合本协议约定进行质询；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的标的物/服务需求信息，包括但不限于交易/租赁/委托目的、预算范围、时间要求等，并保证信息的合法性；

b.甲方应及时、足额支付本协议约定的佣金及其他费用，任何延迟支付均视为违约；

c.甲方应积极配合乙方完成尽职、谈判等代采居间活动，包括但不限于提供必要的身份证明、资质文件及授权委托；

d.甲方应确保自身具备履行交易/租赁/委托合同的能力，并承担因自身原因导致的交易风险；

e.如因甲方原因导致代采居间服务无法继续履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物/服务需求信息，并有权拒绝处理不符合法律法规或本协议约定的委托事项；

b.乙方有权按照本协议约定收取佣金及其他费用，并有权要求甲方按时支付；

c.乙方有权在代采居间服务过程中，根据市场情况及自身专业判断，提出交易/租赁/委托建议，并监督甲方的配合程度；

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业团队，以行业经验及专业知识为甲方提供高效、合规的代采居间服务，包括但不限于：

-根据甲方需求，利用资源优势，搜集、筛选、评估至少XX个符合条件的标的物/服务信息，并提供书面报告；

-协助甲方进行尽职，包括但不限于法律合规性、市场价值、交易风险等，并出具专业意见；

-代表甲方与标的物/服务提供方进行谈判，促成双方达成交易/租赁/委托协议的主要条款；

-协助甲方准备交易/租赁/委托合同，并全程跟进手续办理，确保流程合规；

-在服务过程中，严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露任何信息。

b.**尽职义务**：乙方应尽到合理的尽职义务，确保提供的标的物/服务信息真实、准确，并尽力避免因信息错误导致的交易风险。

c.**费用支付保障义务**：乙方应在完成本协议约定的代采居间服务后，及时向甲方收取佣金及其他费用，并应甲方要求提供相关收款证明。

d.**配合与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务方案，确保合作顺畅。

e.**责任承担义务**：如因乙方原因导致代采居间服务未能达成甲方目标，或因乙方泄露商业秘密、提供虚假信息等行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

f.**合规性保证义务**：乙方应确保代采居间服务的所有环节符合相关法律法规及行业规范，并承担因合规问题导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付代采居间服务费用，具体包括：

a.**固定佣金**：乙方完成本协议约定的代采居间服务后，甲方应向乙方支付固定佣金人民币XX元（大写：XX元整）。

b.**比例佣金**：如涉及特定标的物/服务的交易/租赁/委托金额达到XX元及以上，甲方除支付固定佣金外，还应按交易/租赁/委托金额的X%向乙方支付比例佣金。

c.**其他费用**：如乙方因代采居间服务需要额外支出第三方服务费用（如评估费、公证费等），经甲方书面确认后，甲方有权向乙方收取该等费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX居间服务有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

a.固定佣金应在乙方完成本协议约定的全部代采居间服务并交付最终报告后XX日内支付；

b.比例佣金应在标的物/服务交易/租赁/委托合同生效后XX日内支付；

c.其他费用应在乙方提交相关账单并经甲方书面确认后XX日内支付。

4.**付款条件**：甲方支付的服务费用不包含税费，如需乙方开具发票，甲方应另行支付相应税费。甲方有权在支付前要求乙方提供等额交易/租赁/委托合同作为付款条件，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议期满前XX日内任何一方未提出书面续约请求，本协议自动终止。

2.**服务履行期限**：乙方应在收到甲方委托书后XX日内完成初步信息搜集并提交给甲方；在甲方确认需求后XX日内完成尽职并出具报告；在合同谈判阶段，应于收到甲方谈判要求后XX日内完成主要条款协商；最终服务完成期限应不晚于XXXX年XX月XX日。

3.**关键时间节点**：

a.委托启动日：XXXX年XX月XX日；

b.初步方案提交日：XXXX年XX月XX日前；

c.尽职报告交付日：XXXX年XX月XX日前；

d.交易/租赁/委托合同签署日：不晚于XXXX年XX月XX日；

e.佣金最终支付日：不晚于XXXX年XX月XX日。

4.**延期处理**：如因不可抗力或经双方书面协商一致，可延期履行本协议部分或全部义务，但延期时间不应超过XX日，且乙方应提前XX日书面通知甲方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**迟延支付佣金**：如甲方未按本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部佣金及相当于佣金XX倍的违约金。

b.**虚假信息导致损失**：如甲方提供的标的物/服务需求信息虚假或具有误导性，导致乙方产生额外成本或无法完成代采居间服务，甲方应承担乙方全部损失，包括但不限于时间成本、第三方服务费等。

c.**擅自终止合作**：如甲方在乙方完成XX%以上的代采居间服务后单方擅自终止合作，应向乙方支付已完成服务部分佣金XX倍的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不达标**：如乙方未能按本协议第三条约定提供专业代采居间服务，或提供的标的物/服务信息虚假、无效，甲方有权要求乙方退还已支付佣金并赔偿损失。乙方应退还佣金金额的X%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失的XX倍。

b.**泄露商业秘密**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于损失XX倍的惩罚性违约金。

c.**延迟履行服务**：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定时间节点完成代采居间服务，每逾期一日，应按合同总金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿损失差价。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

5.**争议优先解决**：任何一方违约时，守约方应先行通过协商解决，协商不成的，按本协议第X条约定处理。违约方应在收到守约方违约通知后XX日内采取补救措施，否则违约状态持续存在，守约方有权解除协议并要求全部赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政府行为，如战争、军事行动、政策调整、法律法规变更、禁令或限制措施等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重扰乱或服务中断；

(4)社会事件，如罢工、骚乱、网络攻击等；

(5)其他无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供书面证据，包括但不限于官方公告、新闻报道、第三方证明等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失；

(2)不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，已产生的佣金按实际服务比例结算，多退少补；

(3)如不可抗力仅导致履行延迟，非违约方有权要求延期履行，但延期时间不应超过不可抗力影响期限。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失或预期利益损失原则上不承担责任，但有过错的除外。

5.**不可抗力解除**：不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，如条件发生重大变化，可另行协商调整。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在得知争议后XX日内进行，地点在中国XX省XX市。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同申请中国国际贸易促进委员会（CIETC）或当地商事调解机构进行调解，调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》，调解达成协议的，制作调解书并经双方签署后生效。

3.**仲裁程序**：如调解仍未解决争议，或双方明确同意仲裁，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方书面指定；仲裁语言为中文；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，具体由争议发生后双方书面确认。

5.**证据与时效**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守诉讼或仲裁时效规定。任何一方故意拖延或隐瞒证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律。双方确认已充分了解并同意遵守本协议争议条款的约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更或口头约定均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何争议应以本协议为准。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**保密义