财产分割协议书怎么写

财产分割协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1975年12月，身份证号联系方

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司就XX商业综合体的租赁及后续财产分割事宜达成一致。双方基于以下背景条件签订本协议：

甲方为XX商业综合体的开发及所有者，该综合体包含办公、零售及服务等多功能区域，现需将部分租赁物业转让或分割给乙方，以实现资产优化配置。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的租赁运营经验及市场资源，双方经友好协商，同意就租赁物业的转让、租金支付、物业维护及后续财产分割等事项达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作共赢。

甲方与乙方的合作背景源于双方在商业地产领域的长期业务往来，此前乙方已租赁甲方部分物业并稳定运营多年。此次财产分割协议的签订，既是双方深化合作的基础，也是对既有租赁关系的合法性确认，同时为后续资产处置提供法律保障。协议内容涉及租赁条款的变更、财产分割的具体方案、违约责任及争议解决机制等，均基于双方真实意思表示及公平原则制定，确保协议的合法性与可执行性。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现资产变现目标，同时保障乙方在租赁运营中的合法权益，并为后续可能的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX商业综合体的部分租赁物业转让或分割给乙方，并由乙方承接相应租赁权利及义务，同时就财产分割事宜达成一致安排。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方同意将其拥有的XX商业综合体中的指定租赁物业（具体位置、面积、租赁期限等详见附件一）转让或分割给乙方；2.双方就物业转让或分割的价格、支付方式及条件进行约定；3.明确乙方在承接租赁关系后应享有的权利，如租金收取权、物业使用权等，并承担相应的义务，如按时支付租金、遵守租赁合同约定等；4.约定物业维护、维修责任划分及费用承担方式；5.设定财产分割的具体方案及执行方式，包括但不限于资产评估、分割比例、交付时间等；6.确立违约责任承担机制及争议解决途径；7.其他与财产分割及租赁承接相关的附属事项。本协议旨在通过合法合规的条款设计，保障双方在财产分割及租赁承接过程中的合法权益，促进交易的顺利进行，并为后续可能产生的合作关系奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下定义：

1.“租赁物业”指由甲方拥有或有权处置，并拟转让或分割给乙方的XX商业综合体内特定区域，包括但不限于办公空间、零售店铺、服务设施等，具体信息以附件一为准；

2.“财产分割”指甲乙双方就租赁物业及相关权益所达成的一种分配方案，该方案可能涉及货币补偿、物业置换或其他双方认可的权益交换方式；

3.“租赁合同”指甲方与原租赁方签订的关于租赁物业使用的协议，乙方承接租赁关系后，应享有原合同项下除甲方外的各项权利，并履行相应义务；

4.“评估价值”指由双方共同认可的第三方评估机构对租赁物业进行的价值评定结果，作为财产分割或补偿计算的基础；

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限、分割执行期限等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付财产分割款项或履行其他义务；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合原租赁合同及本协议约定；甲方有权要求乙方提供必要的配合，以完成财产分割的后续手续。

(2)义务：甲方应按照本协议附件一及财产分割方案，向乙方交付指定的租赁物业或其等价物；甲方应保证其对该物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方权利的第三方债权或抵押负担；甲方应在协议约定的时间内，配合乙方办理租赁物业权属变更登记或其他必要手续；甲方应向乙方提供原租赁合同及相关文件的真实副本，并保证文件内容的合法性；如因甲方原因导致乙方无法顺利承接租赁关系，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时交付租赁物业或财产分割款项；乙方在承接租赁关系后，有权依照原租赁合同约定，享受租金收取、物业使用等权利；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其租赁权益的顺利过渡；乙方对分割财产的实际价值有异议时，有权申请重新评估，但需承担评估费用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方支付财产分割款项或履行其他义务；乙方应按照原租赁合同约定，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或结构，不得损害物业权益；乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，如物业税、水电费等；乙方应在协议约定的时间内，完成对租赁物业的验收交接，并提供必要的配合，以推动财产分割方案的最终执行；乙方应保证其具备履行本协议的能力，如因乙方自身原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任；在租赁运营过程中，乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，如遇政策调整或市场变化，应及时与甲方协商，寻求双方均可接受的解决方案；乙方应维护甲方在原租赁关系中的声誉及形象，不得作出有损甲方利益的行为；如乙方需要甲方提供原租赁方或相关第三方协助时，应提前通知甲方，并承担必要的沟通协调费用；乙方在租赁物业经营过程中产生的债权债务，应独立承担法律责任，不得涉及甲方资产或权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就财产分割涉及的租赁物业转让或分割事宜，达成如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意以人民币壹仟伍佰万元（¥15,000,000.00）的价格向乙方转让或分割本协议约定的租赁物业及相关权益。该价格已包含物业本身的价值、附属设施、租赁合同权益及甲方应承担的相关税费（具体税种及承担方以最终税务文件为准）。如涉及原租赁合同中与乙方相关的债权债务，其处理方式及影响价格的因素由双方另行协商并在附件中明确。

2.支付方式：乙方应采取以下方式向甲方支付上述款项：

(1)首期款：本协议生效之日起十（10）个工作日内，乙方向甲方支付人民币伍佰万元（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：622202************，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司）；

(2)尾款：剩余款项人民币壹仟陆佰万元（¥10,000,000.00），在乙方完成对租赁物业的全面验收及权属转移登记手续之日起十（10）个工作日内支付。

3.支付条件：上述款项的支付以双方完成以下条件为前提：

(1)乙方确认收到本协议及附件一所述的全部租赁物业资料，并初步验收合格；

(2)甲方提供符合要求的购房资格证明或发票（如适用）；

(3)双方或其共同委托的机构完成必要的财产评估及价值确认（如评估价值与协议约定有差异，则按评估结果调整价格）；

(4)所涉税费按照本协议约定或相关法律法规明确承担。任何一方违反上述前提条件，可能导致支付延迟，责任方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议项下所有义务履行完毕之日起自然终止。

2.关键时间节点：

(1)文件交接：本协议生效之日起五个（5）工作日内，甲方应向乙方提供本协议约定的全部租赁物业文件（包括但不限于产权证明、租赁合同正本、消防验收报告、物业使用说明书等），乙方应在收到后进行核对确认。

(2)首期款支付：本协议生效之日起十（10）个工作日内。

(3)物业交付：首期款支付完毕且乙方完成初步验收合格之日起五个（5）工作日内，甲方应正式向乙方交付租赁物业，并配合乙方办理入驻手续。

(4)尾款支付：乙方完成全面验收及权属转移登记手续之日起十（10）个工作日内。

(5)权属转移：尾款支付完毕后三十（30）日内，双方或其委托的机构应完成租赁物业的权属变更登记手续，将相关权利转移至乙方名下。

(6)财产分割方案执行：如双方约定采取非货币化财产分割方式，应在本协议生效之日起三十（30）日内，根据附件二约定的方案完成财产分割的具体执行工作，包括资产评估、置换交接或补偿支付等。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面协商一致，本协议项下的部分或全部期限可予以顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的交付期限交付物业，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的合理仓储费、保险费等。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付违约金，同时赔偿乙方全部损失。

(3)若甲方交付的物业存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等）或文件不齐全，导致乙方无法顺利承接或办理权属转移，甲方应在收到乙方书面通知后三十（30）日内负责解决，并承担由此产生的所有费用。逾期未解决或无法解决的，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、税费等）。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的支付期限支付尾款，且无正当理由（如甲方交付的物业存在根本性瑕疵导致乙方无法使用），每逾期一日，应按未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的相关融资成本（如有）。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方全部损失。

(3)若乙方未按本协议第五条约定的验收期限进行验收，且无正当理由，视为验收合格。若乙方在验收后提出异议，应提供充分证据，否则其逾期行为视为违约，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

(4)若乙方在租赁物业交付后，因自身原因（如经营不善、违反租赁合同约定等）导致物业无法继续使用或产生债务，应独立承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方亦有权单方面解除协议，收回物业并要求乙方承担违约责任。

4.违约金与损失赔偿的叠加适用：本协议约定的违约金与损失赔偿可以同时适用，但乙方支付违约金后，仍需赔偿甲方因此遭受的直接损失（损失以实际发生并经甲方书面确认的金额为限）。

5.协议解除权：一方发生严重违约行为（如明确构成本条所述根本违约，或经催告后三十（30）日内仍未纠正违约状态），守约方有权单方面书面通知违约方解除本协议，双方权利义务自通知送达之日起终止，已履行部分按约结算，违约方承担全部违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并立即或尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等）。双方均有义务在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行本协议项下相应义务的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，已发生的免责情形不影响后续违约责任的追究，除非双方协商一致变更或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等，以最大程度减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十（60）日，或虽已消除但履行本协议已变得不可能或极其困难，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方应就未履行部分的结算事宜进行协商，已履行部分的费用按约结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解应本着公平合理的原则进行，调解达成一致的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方事先书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年（2）内，就争议事项向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院受理后，任何一方在法院首次开庭前未提出管辖权异议的，视为该法院对本案具有管辖权。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决或调解结果确定。

4.专属条款：仲裁或诉讼解决争议时，应以本协议正文及附件作为主要依据，同时参照中华人民共和国相关法律法规。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或获得的财产，不因争议的最终解决结果而影响其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，当日送达；挂号信，寄出后第五（5）日送达；传真或电子邮件，发送时视为送达，但若接收方系统显示未成功接收，则应视为当日送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更送达地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割适用：本协议构成双方关于财产分割及租赁承接事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。本协议的任何条款均不可分割，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规