房屋销售居间协议书

房屋销售居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过乙方提供的专业居间服务，在XX省XX市XX区购置一处商业物业，用于公司自有商业运营。该物业位于XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，具体位置、面积、用途及交易条件等详见本协议附件一《物业基本情况说明》。甲方基于对该物业的投资价值及市场前景的评估，决定委托乙方作为居间人，协助其完成购房合同的签订、交易流程的办理及相关手续的办理。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪机构，具备合法的经纪业务资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方在XX省XX市拥有广泛的房源信息和客户渠道，长期从事商业、住宅类物业的居间服务，具备为甲方提供高效、合规居间服务的专业能力。基于乙方的市场优势和服务经验，甲方选择乙方作为本次购房交易的居间服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于房源信息搜集、交易条件谈判、合同签订协助、交易流程办理、税费计算与缴纳指导等全方位的居间服务。双方基于长期合作意向及市场惯例，经充分协商，达成如下协议，以明确双方权利义务，保障交易安全顺利。

协议简介部分说明双方合作的背景及前提条件，即甲方作为购房方，因业务发展需求需购置XX市XX区的商业物业，但缺乏本地市场资源和专业交易经验，故委托具备资质和经验的乙方提供居间服务。乙方则基于自身专业能力和市场资源，愿意为甲方提供高效服务，促成交易达成。双方合作的前提是甲方有明确的购房意向和资金实力，乙方有合法的经纪资质和专业的服务能力，且交易标的物业符合市场交易条件。本协议的签订，旨在明确双方在居间服务过程中的权利义务，确保交易合法合规，避免潜在纠纷，为后续合同的签订及履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋销售居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方成功购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”），并协助甲方完成交易相关的各项手续。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的市场信息搜集与推荐服务；乙方代理甲方与标的物业的业主（以下简称“委托方”）就交易价格、付款方式、交房条件等关键条款进行沟通与谈判；乙方协助甲方准备购房相关文件，并代理甲方与委托方签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》，根据甲方需求确定）；乙方协助甲方办理交易涉及的贷款、过户、税费缴纳等手续；乙方在居间服务过程中应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障双方在居间服务各环节的合法权益，促进交易安全、顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业物业，具体信息以附件一为准。

“委托方”指标的物业的业主或合法权利人。

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、条件谈判、合同协助、手续办理等中介服务。

“有效合同”指甲乙双方或甲方与委托方签订的具有法律效力的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“定金”指甲乙双方在签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》前，甲方为表达购买诚意而支付给乙方的款项。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务；甲方有权对乙方提供的房源信息、交易条件等进行审查和评估；甲方有权在乙方提供的服务范围内选择是否接受标的物业及交易条件；甲方有权要求乙方出示相关执业资质证明；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实的个人或公司身份信息及购房（租）需求；甲方应按照本协议约定支付服务费及可能产生的其他费用；甲方应在乙方获得委托方同意后，积极配合乙方进行交易条件谈判；甲方应在《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》签订前，向乙方支付定金（如有约定）；甲方应按照《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》约定及乙方指导，按时完成贷款申请、税费缴纳等自身义务；甲方应保证其支付能力，如因甲方资金问题导致交易失败，应承担相应责任；甲方应妥善保管乙方提供的文件资料，并配合乙方完成相关手续的办理；甲方不得向委托方单独承诺或做出本协议约定之外的承诺，所有承诺应以本协议及《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》为准。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费及其他应付款项；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议；乙方有权根据市场行情及甲方需求，推荐符合条件的标的物业；乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与委托方进行交易条件的初步谈判；乙方有权要求甲方提供办理交易所需的真实、完整资料。

(2)义务：

a.**信息提供与尽职义务**：乙方应利用自身资源，为甲方提供真实、准确、全面的标的物业信息及市场参考价格；在签订本协议后XX日内，乙方应向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的标的物业信息，并持续提供直至交易完成；乙方应就标的物业的法律状况、权属清晰度、有无查封、抵押等潜在风险进行初步尽职，并将结果书面告知甲方（此义务不包括代为进行专业的法律或财务审计，但应基于合理谨慎原则提供已知风险信息）。

b.**谈判与促成义务**：乙方应基于甲方的购房（租）需求，与委托方进行积极、有效的沟通，就价格、付款、交房、物业交接等条款进行谈判；乙方应在谈判过程中维护甲方的合理利益，并根据甲方授权进行适当的让步或争取；乙方应努力促成甲方与委托方达成一致，签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。

c.**合同协助与文件准备义务**：乙方应协助甲方准备签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》所需的文件，并对合同关键条款进行提示；如甲方授权，乙方应协助或代理甲方与委托方完成合同的草拟、审核与签订；乙方应向甲方提供办理交易过户、贷款等手续的相关指引和必要协助。

d.**手续办理协助义务**：乙方应协助甲方办理《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》项下的交易过户、备案、抵押登记（如需）等手续，或提供详细的办理流程说明和所需材料清单；乙方应指导甲方按时、足额缴纳交易过程中应由甲方承担的税费、贷款利息等费用；在手续办理过程中，乙方应密切关注进展，及时向甲方通报情况，并在甲方授权范围内与相关政府部门或机构进行沟通。

e.**保密与诚信义务**：乙方应对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及委托方的商业信息严格保密，非经双方书面同意或法律规定，不得泄露；乙方不得以不正当手段干预委托方的正常经营活动，或损害委托方的合法权益；乙方应向甲方和委托方如实陈述自己的身份、资质及服务内容，不得进行虚假或误导性宣传。

f.**尽职履约义务**：乙方应按照本协议约定的服务范围和标准，勤勉尽责地履行居间服务职责，其行为应符合房地产经纪行业的普遍标准和善良管理人的注意义务；如因乙方重大过失或不当行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

g.**报告与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报居间服务的进展情况，包括与委托方的沟通结果、谈判进展、手续办理状态等；如遇重大事项或交易障碍，乙方应及时向甲方通报并提出解决方案建议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费（以下简称“服务费”）及其支付条件如下：

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部居间服务所产生的报酬。

2.支付方式：服务费应采用银行转账方式支付。甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付服务费：

(1)甲方与委托方正式签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》之日；

(2)甲方已实际取得标的物业的占有权之日。

无论选择上述何种支付条件，甲方应在本协议签订后XX日内向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）在上述任一条件成就后XX日内支付。

3.其他费用：除服务费外，交易过程中产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）、贷款服务费、评估费、公证费、权证代办费等由甲方或委托方另行承担，乙方仅负责提供相关费用计算依据及办理流程的指导，甲方应自行负责费用的筹措与缴纳。乙方因履行本协议而支出的必要费用（如交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费中抵扣或由甲方直接支付。

双方确认，上述价格及支付条件是经充分协商确定的，具有最终性，除非发生本协议约定的不可抗力或政府政策重大调整导致合同无法履行，否则任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议有效期内，乙方应全面履行其居间服务义务。如协议有效期届满前XX日内，双方尚未完成标的物业的交易合同签订，且经协商一致，本协议可续延XX个月，续延次数不超过X次。

2.关键时间节点：

(1)信息提供期：乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提供首批至少X套符合基本条件的标的物业信息。

(2)谈判期：自甲方选定标的物业并接受乙方推荐之日起，双方应共同努力在XX日内就主要交易条件达成初步意向。

(3)合同签订期：双方应于达成初步意向后XX日内，完成《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同的》草拟与最终签订。

(4)过户/交房期：自《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》签订之日起，双方应配合在XX日内完成交易过户手续或实际交付标的物业。

上述时间节点为双方努力目标，具体进度可能因外部条件或当事人配合程度而调整，但乙方应积极推动，甲方应积极配合。若任何一方无正当理由未能按期完成约定事项，应承担相应的违约责任，但双方应就延期原因及后续安排进行友好协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)保密义务违反：如甲方违反本协议第三条第1.2款关于保密的约定，泄露乙方知悉的商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及本项违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(3)合同签订拒绝：若甲方在符合本协议约定条件且乙方已履行主要居间义务的情况下，无正当理由拒绝与委托方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，应向乙方支付服务费全额的XX%（即人民币XX元）作为违约金。

(4)伪造信息：如甲方向乙方提供虚假身份或购房（租）需求信息，导致乙方产生损失或承担不必要责任，应赔偿乙方的全部损失，并支付违约金人民币XX元。

(5)逾期履行自身义务：如因甲方原因（包括但不限于资金不到位、资料提供延迟、未按合同约定付款等）导致交易无法按计划进行或最终失败，甲方应承担由此给乙方及委托方造成的损失，并支付服务费全额的XX%（即人民币XX元）作为违约金。若损失超过违约金，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)履约不力：乙方未能按照本协议第三条约定的服务范围和标准履行居间义务，如因乙方重大过失或不当行为导致甲方丧失交易机会或产生损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元。此处的“重大过失”指乙方未尽到合理经纪人的注意义务，如未能提供真实有效的房源信息、未能如实告知潜在风险、在授权范围内做出错误承诺等。

(2)信息泄露：如乙方违反本协议第三条第2.7款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)虚假宣传/承诺：如乙方在居间服务中提供虚假房源信息、夸大标的物业优势、或未经甲方明确授权做出超出服务范围的承诺，导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

(4)单方面解除协议：除本协议另有约定或因不可抗力外，若乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付服务费全额的XX%（即人民币XX元）作为违约金。

(5)代理行为不当：如乙方作为甲方或委托方的代理人与对方恶意串通，损害对方或甲方利益，或利用职务便利谋取不正当利益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的全部损失，甲方有权解除本协议并要求乙方支付服务费两倍的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是双方对可能发生违约情况的一种预约定价，具有补偿性质。实际发生违约时，非违约方除有权要求违约方支付违约金外，若违约金不足以弥补其实际损失的，仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若支付违约金后，违约方仍存在行为，非违约方有权继续追究其违约责任。

4.解除协议后的责任：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责妥善处理已产生的后续事宜，如退还已收取但未提供相应服务的费用、配合完成文件的返还或销毁等，并确保不会给对方带来进一步的不便或损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续期限以及对履行协议的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若双方无法就后续安排达成一致，本协议可因不可抗力而解除。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除协议或部分履行协议的，互不承担违约责任，但任何一方因不可抗力所遭受的直接损失（如为准备履行协议而支出的合理费用），在已尽到合理注意义务的情况下，应由该方自行承担，另一方不得要求赔偿。若不可抗力事件同时影响双方，双方应各自承担相应后果。

5.协商优先：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理相关事宜，尽量减少因不可抗力事件带来的损失和影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区房地产交易管理部门或双方认可的第三方调解申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提出解决方案。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或调解协议未生效的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应在争议发生后XX日内向仲裁委员会递交仲裁申请书及副本。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期限届满后XX日内未达成其他解决方案，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院递交起诉状及副本。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议处理等产生的所有争议。任何一方在本协议履行期间或终止后，就本协议内容或履行所发生的任何争议，均应首先适用本协议约定的争议解决程序。

6.专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼，标的物业所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号）的XX人民法院具有管辖权。双方同意，对于本协议项下的任何争议，该法院具有专属管辖权。任何一方提起诉讼时，均应向该法院递交诉讼文书。此约定不影响双方根据法律规定或协议约定向其他法院申请仲裁或提起诉讼的权利，但若已选择仲裁或调解，则应优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.不可分割性：本协议是双方关于居间服务