限时代卖协议书

限时代卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的限时代卖服务，将甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）在特定期限内进行租赁或销售，以实现资产价值最大化；

鉴于乙方作为专业的商业地产服务机构，具备丰富的市场资源、专业的营销策划能力和高效的交易撮合能力，能够为甲方提供全面的限时代卖解决方案；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方就标的物业的限时代卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对标的物业的市场价值存在提升预期，但鉴于甲方自身缺乏专业的商业地产运营经验，故寻求乙方的专业服务以保障交易效率和合规性。乙方通过前期市场调研、客户匹配、营销推广及交易流程管理等服务，帮助甲方在限定期限内达成理想的租赁或销售目标。双方的合作前提是甲方合法拥有标的物业的所有权或合法的出租/出售授权，且标的物业不存在法律纠纷或权利瑕疵，同时乙方承诺在服务过程中严格遵守相关法律法规及商业道德规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业在特定期限内进行限时代卖服务的具体事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，最终实现标的物业的市场价值最大化。本协议范围包括但不限于：标的物业的市场调研、租赁或销售方案策划、营销推广执行、潜在客户资源匹配、交易流程管理、佣金结算及交付等全部限时代卖服务内容。具体工作范围详见本协议附件一《限时代卖服务范围清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方进行限时代卖的XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.限时代卖：指甲方授权乙方在约定期限内（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）为标的物业寻找承租方或购买方，并促成交易的服务行为。

3.市场评估价值：指由具备资质的评估机构对标的物业作出的公允市场价值评估结果。

4.营销推广费：指乙方为促成标的物业租赁或销售所发生的广告制作、渠道推广、活动等费用。

5.佣金：指乙方根据本协议约定方式从标的物业租赁或销售合同总金额中取得的报酬。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方的权力：

a.对乙方提供的限时代卖服务方案具有审核、修改及最终确认权；

b.对乙方推荐的潜在客户资源具有优先谈判权；

c.对标的物业租赁或销售价格具有最终决定权；

d.有权要求乙方定期汇报服务进展情况并查阅相关服务资料；

e.在乙方违约时，有权依据本协议约定追究其违约责任。

1.2甲方的义务：

a.保证其作为标的物业权利人（或授权人）的合法地位，并确保标的物业权属清晰、无法律纠纷；

b.向乙方如实提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设备清单、租赁历史、维修记录等；

c.按照本协议约定及时支付服务费用及佣金；

d.配合乙方开展市场调研、客户接待、合同谈判等必要工作，提供必要的协助与便利；

e.对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；

f.如标的物业在协议履行期间发生权属变更或其他重大事项，应立即书面通知乙方并配合处理相关手续；

g.确保标的物业符合租赁或销售的法定条件，如需办理许可或备案，应由甲方负责依法办理。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的权力：

a.有权根据市场情况制定标的物业的租赁或销售底价；

b.有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求；

c.有权按照本协议约定收取服务费用及佣金；

d.对标的物业及交易过程中知悉的甲方商业信息享有保密权；

e.在甲方逾期支付费用时，有权依据本协议约定暂停服务或要求支付违约金。

2.2乙方的义务：

a.组建专业团队负责标的物业的限时代卖服务，配备至少X名持证上岗的专业人员；

b.在协议生效后X日内完成标的物业的全面尽职，包括市场分析、权属核查、价值评估等，并向甲方提交《尽职报告》；

c.根据尽职结果，在协议生效后X日内制定详细的《限时代卖服务方案》，方案应包括但不限于服务目标、营销策略、时间进度、费用预算等内容，经甲方确认后执行；

d.采取线上线下相结合的方式开展营销推广工作，包括但不限于：

-在主流商业地产平台发布租赁或销售信息；

-定期举办看房活动并目标客户群体；

-利用乙方自有渠道资源进行定向推广；

-制作专业化的宣传资料（包括但不限于区位图、效果图、宣传片等）；

e.积极拓展潜在客户资源，对符合条件的意向客户进行资格审核，并向甲方推荐具有较高成交可能性的客户；

f.负责客户看房、安排商务洽谈、协助甲方处理合同草案的拟定与修改；

g.在标的物业达成租赁或销售交易后，负责办理交易流程中的协调工作，包括但不限于合同签署、款项结算、权证过户等事务；

h.保存完整的限时代卖服务过程记录，包括但不限于服务方案、推广记录、客户反馈、谈判过程、合同文本等，并应甲方要求提供查阅；

i.对服务过程中知悉的甲方商业信息及客户资料承担终身保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得用于协议目的之外的其他用途；

j.如遇市场环境发生重大变化或出现不可预见因素，应立即向甲方报告并提出调整服务方案的建议；

k.定期向甲方提交服务进展报告，原则上每X周提交一次书面报告，并在重要节点（如促成看房、达成意向等）及时进行口头沟通；

l.对因乙方过错导致的服务失败或甲方损失承担赔偿责任，但甲方原因导致的除外。

（注：以上条款内容可根据具体需求进一步细化或调整，本范本仅供参考。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付限时代卖服务费共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容，具体服务范围以附件一为准。

2.佣金结算：

a.若标的物业通过乙方促成租赁，佣金按租赁合同总金额的X%计算，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.若标的物业通过乙方促成销售，佣金按销售合同总金额的X%计算，即人民币XX元（大写：XX元整）；

c.佣金支付前提：标的物业租赁或销售合同经甲方签署并生效，且乙方已配合完成相关手续办理。

3.营销推广费：乙方因开展营销推广活动而产生的实际支出（以发票为准），经甲方事先书面确认后，由甲方承担，最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及佣金支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XX

5.支付时间：

a.服务费：本协议生效后X日内，甲方应支付服务费总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.营销推广费：实际发生且经甲方确认后X日内支付；

c.佣金：标的物业租赁或销售合同生效后X日内支付佣金总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余X%佣金在相关权证过户手续办结后X日内支付。

6.费用调整：如因标的物业市场行情变化或服务范围变更导致费用需要调整，双方应另行协商并签署补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X个月。

2.协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.关键时间节点：

a.尽职完成时间：协议生效后X日内；

b.服务方案提交时间：尽职完成后X日内；

c.首次营销推广活动启动时间：服务方案确认后X日内；

d.标的物业租赁或销售目标达成时间：协议有效期内，力争在X个月内；

e.佣金最终支付完成时间：协议有效期届满或标的物业交易完成，以较早者为准。

4.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付服务费：每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生服务费总额的X%作为违约赔偿。

1.2未按时提供标的物业资料或配合乙方工作：导致乙方服务延误或无法正常开展，应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于营销成本、差旅费等，且乙方有权要求甲方在约定服务期限届满时支付已发生服务费总额的X%作为违约赔偿。

1.3伪造、隐瞒标的物业权属瑕疵或其他重要信息：若因此导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，同时乙方有权解除协议并要求甲方支付服务费总额的X%作为违约金。

1.4未经乙方同意擅自对外发布标的物业租赁或销售信息：应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），若因此给乙方造成损失，还应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议约定提供服务：如因乙方原因导致限时代卖服务未能达到协议预期目标（以标的物业在协议有效期内未能达成租赁或销售合同为判定标准），乙方应退还甲方已支付的服务费总额的X%，并承担甲方因此直接损失的X%作为赔偿金。

2.2违反保密义务：泄露甲方商业秘密或客户资料，导致甲方遭受直接经济损失，应赔偿甲方全部损失，赔偿金额上限不超过佣金总额的X倍。

2.3收受不当利益：如乙方在服务过程中收受承租方或购买方不正当回扣，应全额返还给甲方，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），情节严重的，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

2.4未经甲方授权擅自对外承诺或签订交易相关文件：由此产生的法律责任由乙方独立承担，并应向甲方支付服务费总额的X%作为违约赔偿。

2.5服务过程中存在重大过失：如因乙方工作失误（如提供虚假市场信息、遗漏重要风险等）给甲方造成直接经济损失，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

3.违约金与损失赔偿的关系：违约方支付违约金后，非因不可抗力导致甲方仍遭受损失的，违约方还应承担赔偿责任；若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求补充赔偿。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定承担相应责任；已收取的费用，除已提供的服务对价外，应予退还或按协议约定处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况并采取相应措施。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商，尝试通过调整履行期限、部分履行或终止协议等方式解决争议，以减少损失。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致协议目的无法实现或继续履行存在重大困难的，受影响方有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，请求部分或全部免除责任，包括但不限于服务费、佣金等支付义务。但双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件发生及影响证明的义务。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.协议终止：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法达成，且该事件在合理期限内无法消除，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

7.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的履行期限应予以顺延，顺延期限根据不可抗力事件的实际影响确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议履行地或双方约定的地点进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在调解协议书生效后或调解期满后X日内，向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.专属管辖：双方确认，因本协议引起的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。选择诉讼方式解决争议的，双方一致同意由协议履行地人民法院专属管辖。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有附件及补充协议，任何一方不得就本协议项下的争议援引仲裁或诉讼以外的其他争议解决方式。

6.仲裁排除：本协议明确排除任何一方通过仲裁方式解决本协议争议的可能性，任何试图将争议提交仲裁的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.乙方丧失履行协议所需资质或能力的。

4.保密义务：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、客户信息等承担无限期保密义务，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途，此保密义务不因本协议的终止而解除