陕西富平购房合同范本

陕西富平购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于陕西富平的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于陕西省富平县[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[砖混/框架等具体结构类型]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，本房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况说明]，装修标准为：[详细描述装修包含的项目及标准]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行处置，但不得损害买受人的合法权益。2.义务保证所售房屋的合法性，即该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证等（如有），并保证资料的真实性、完整性和合法性。在合同约定的期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时应提供房屋质量合格证明文件，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费等费用。在办理产权登记过程中，因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付房屋，并对房屋质量等问题提出异议。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利（但应遵守法律法规及本合同约定）。按照合同约定的方式和时间支付购房款。2.义务向出卖人提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，以便双方沟通联系。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若未按时足额支付，应承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如无正当理由拒绝验收或拖延验收的，视为房屋已符合交付条件。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费等费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[开户行名称][账号]。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款的支付方式与定金支付方式相同，支付至出卖人指定的上述银行账户。贷款：买受人应在签订本合同并支付定金后，按照银行要求办理房屋贷款手续。如贷款申请获得批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至出卖人指定的上述银行账户。若因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。尾款的支付方式与定金支付方式相同，支付至出卖人指定的上述银行账户。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件（如有约定具体标准的，应符合该标准）。出卖人已按照合同约定完成房屋装修（如有装修约定）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续。通知内容应包括交付时间、地点、所需携带的证件及资料等。买受人应在出卖人通知的交付时间到达指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，买受人应查验房屋及相关资料，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、双方的权利义务等内容。如买受人在约定的交付时间未办理交付手续，且无正当理由的，自约定交付时间起，房屋的风险责任由买受人承担，但出卖人应继续履行协助买受人办理交付手续的义务。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括买受人已支付的购房款、利息、因办理产权登记手续而产生的费用以及买受人因此遭受的其他直接损失。3.若出卖人未按照合同约定提供房屋相关资料或协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行协助义务，并按照上述标准支付违约金至买受人取得房屋权属证书之日止。4.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或赔偿损失。出卖人应在接到买受人通知后[X]日内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成人身伤害或财产损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照上述标准支付违约金至购房款全部支付之日止。2.若买受人在房屋交付时无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋已符合交付条件，买受人应承担自约定交付时间起的物业管理费等相关费用。同时，买受人应按照合同约定及时办理房屋产权登记手续，否则应承担相应的违约责任。3.若买受人在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因导致无法按时取得房屋权属证书，买受人应自行承担责任。如因买受人原因给出卖人造成损失的，买受人应赔偿出卖人的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房