超市租赁长期合同范本

超市租赁长期合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方超市事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁超市位置甲方将位于[超市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的超市（以下简称“该超市”）出租给乙方使用。该超市的具体范围以双方现场确定并在附件一《超市平面图》中注明的为准。2.超市现状及配套设施该超市交付时为现状交付，乙方已对超市的现状及周边环境进行了充分了解，并愿意按现状承租。超市内现有货架、冷藏设备、收银系统、照明设备、通风设备等设施（以下简称“现有设施”），甲方应确保现有设施在交付时能够正常使用，但不包括乙方另行要求甲方进行的改造或增添设备。具体现有设施清单详见附件二《超市现有设施清单》。3.附带服务甲方同意为乙方提供与超市租赁相关的附属服务，包括但不限于超市所在物业区域内的公共区域清洁、安保服务（仅针对超市营业期间），以及协助乙方办理相关经营证照所需的必要手续，但乙方应自行承担办理证照的全部费用。二、租赁期限1.租赁期起始本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁期时长租赁期限为[X]年，至[结束日期]止。3.续租条款租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不再续租，则本合同到期后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金水平需要调整的，双方可协商调整租金标准，并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途该押金主要用于保障乙方在租赁期间对超市的正常使用及各项费用的支付，包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等。如乙方在租赁期间未出现违约行为且已结清所有费用，租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除相关费用后[X]天内将剩余押金无息退还给乙方。3.押金扣除情形若乙方在租赁期间出现以下情形，甲方有权从押金中扣除相应金额：（1）损坏超市内的现有设施或其他财物，乙方应承担修复或赔偿责任，如乙方未履行责任，甲方可从押金中扣除；（2）拖欠租金、水电费、物业费等费用，甲方有权用押金抵扣；（3）违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，甲方可根据损失情况从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回超市的，有权提前解除本合同，但应提前[X]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将超市及现有设施交付给乙方使用，并确保交付时超市及现有设施符合正常使用要求。负责办理超市所在物业区域内与租赁相关的手续，确保乙方在租赁期间能够正常使用超市进行合法经营，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应承担相应赔偿责任。保证超市的出租行为符合法律法规规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。在租赁期间，应协助乙方处理与超市经营相关的合理事务，如协调物业与乙方之间的关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途正常使用超市及现有设施。在租赁期限内，有权根据经营需要对超市进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并不得破坏超市的主体结构和影响超市的安全使用。装修改造方案应经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前解除后，乙方对超市进行的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本合同约定提供附属服务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照法律法规规定及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动，不得利用超市从事损害甲方及第三方利益的行为。负责超市内的日常经营管理，承担经营过程中的全部费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。在租赁期间，应妥善保管和合理使用超市及现有设施，如因乙方原因造成超市及现有设施损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将超市转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同提前解除后，应按照本合同约定的时间和要求将超市及现有设施完好无损地返还给甲方，并清理超市内的所有物品。六、超市的使用与维护1.使用要求乙方应按照本合同约定的用途使用超市，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方在使用超市过程中应遵守国家法律法规及超市所在物业区域的管理规定，不得从事任何扰民或损害公共利益的行为。2.维护责任租赁期间，乙方应负责超市内部的日常维护和保养，确保超市设施设备的正常运行。对于现有设施出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应赔偿责任。3.安全责任乙方应高度重视超市的安全经营，配备必要的安全设施和消防设备，确保超市符合消防安全等相关规定。乙方应定期对超市进行安全检查，及时消除安全隐患。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。同时，甲方有权对乙方的安全经营情况进行监督检查，乙方应积极配合。七、保险1.乙方保险责任乙方应自行购买与超市经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障超市经营过程中的财产安全和应对可能发生的意外事故。保险费用由乙方自行承担。2.保险通知义务乙方应在购买保险后[X]天内将保险单复印件提供给甲方备案。如乙方未按照本合同约定购买保险或保险到期后未及时续保，由此产生的一切后果由乙方自行承担，甲方有权要求乙方立即购买或续保，如乙方未履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、合同的解除与终止1.合同解除情形经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。具体违约情形包括但不限于：甲方未按照合同约定交付超市或现有设施不符合使用要求，经乙方书面通知后仍未改正的；乙方逾期支付租金超过[X]天，或拖欠租金累计超过[X]个月的；乙方擅自改变超市用途、转租、转借超市或从事违法违规经营活动等。2.合同终止情形租赁期满，本合同自行终止。因政府征收、拆迁等原因导致超市无法继续使用的，本合同终止。双方应按照相关法律法规的规定处理善后事宜，互不承担违约责任。3.解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]天内将超市及现有设施返还给甲方，并清理超市内的所有物品。乙方应结清租赁期间的所有费用，包括租金、水电费、物业费、违约金等。甲方应在收到乙方返还的超市及现有设施且乙方结清所有费用后[X]天内，按照本合同约定退还乙方剩余押金。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将超市及现有设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常使用超市进行经营，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，应按照本合同约定承担逾期违约金及其他违约责任。2.若乙方擅自改变超市用途、转租、转借超市或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照本合同约定妥善保管和使用超市及现有设施造成损坏的，应负责修复或赔偿，如乙方拒绝履行责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行赔偿。4.乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、