蛋糕店铺租赁合同范本

蛋糕店铺租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方蛋糕店铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置：甲方将位于[具体地址]的蛋糕店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营蛋糕制作与销售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.店铺现状：甲方应在交付店铺时确保店铺结构安全，水、电、燃气等基础设施能够正常使用。店铺内现有装修、设备设施（具体清单见附件一）一并出租给乙方使用。乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管，不得擅自拆除或损坏。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还店铺及其附属设施设备。对于乙方正常使用导致的损耗除外。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不再续租，应在租赁期满后[X]日内将店铺腾空并返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：元整）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整通知应提前[X]个月书面送达乙方。3.支付方式：乙方应在每月/季/半年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：元整）。2.保证金用途：保证金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及妥善保管和合理使用店铺及其附属设施设备。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，并按照本合同约定将店铺及其附属设施设备完好返还给甲方，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权监督乙方对店铺的使用情况，如发现乙方擅自改变店铺用途、损坏店铺及其附属设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回店铺的，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金，并按照合同解除时保证金的余额退还乙方保证金。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用。负责保证店铺及其附属设施设备的正常使用，对店铺的主体结构质量问题承担维修责任。但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方经营场所干扰乙方正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店铺及其附属设施设备，开展蛋糕制作与销售业务。在租赁期间，如店铺及其附属设施设备出现故障影响正常使用，有权要求甲方及时维修。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还保证金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合理使用并妥善保管店铺及其附属设施设备，不得擅自改变店铺结构、用途，不得擅自拆除或损坏店铺内的装修、设备设施等。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期间，如需对店铺进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。应按照环保要求经营，确保经营活动符合环保标准，不得对周边环境造成污染。租赁期满或合同解除后，应在[X]日内将店铺腾空并返还给甲方，店铺内不得留存任何物品。如逾期未返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、装修与维修1.装修：乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修费用由乙方自行承担，装修风格应符合甲方整体商业形象要求。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。2.维修甲方负责店铺主体结构质量问题的维修，确保乙方正常使用。因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方在租赁期间发现店铺及其附属设施设备出现故障影响正常使用的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。对于乙方自行增添的设备设施，由乙方负责维修保养。七、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权根据乙方的水电费缴费记录，按照本合同约定的支付周期，在乙方应支付的租金中扣除相应水电费金额。如乙方逾期未缴纳水电费，供水、供电部门有权采取停水、停电措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费，用于店铺所在区域的公共设施维护、环境卫生清洁等服务。3.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如税费、员工工资、设备维护费等，均由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回店铺，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方应从保证金中扣除相应金额支付给乙方。如保证金不足以支付维修费用，甲方应另行补足。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，如保证金不足以支付违约金，乙方应另行补足。如乙方擅自改变店铺用途、擅自拆除或损坏店铺及其附属设施设备，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正或赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，如保证金不足以支付违约金，乙方应另行补足。如乙方利用店铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权没收保证金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未在租赁期满或合同解除后按照本合同约定将店铺腾空并返还给甲方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回店铺，乙方应承担因此产生的一切费用及损失。九、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现本合同目的的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现本合同目的的；法律规定的其他情形。3.合同解除的程序：合同解除方应提前[X]日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认合同解除的效力。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：店铺现有装修、设备设施清单1.装修部分：墙面：[墙面材质及装修情况描述]地面：[地面材质及装修情况描述]天花板：[天花板材质及装修情况描述]门窗：[门窗材质及数量、现状描述]招牌：[招牌形式及现状描