门店分租改造合同范本

门店分租改造合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[门店具体地址]（以下简称“该门店”）的使用权，且有权对该门店进行分租及改造事宜；乙方有意承租该门店部分区域并进行改造使用。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）门店位置及范围甲方同意将该门店内部分区域（以下简称“分租区域”）分租给乙方使用。分租区域位于该门店的[具体方位描述]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。具体范围以双方共同确认的附图（附件一）所标注的边界为准。（二）现状描述该分租区域目前的现状为[详细描述现状，如毛坯房、已有简单装修等]，包括但不限于墙面、地面、天花板的状况，水电线路的铺设情况，门窗的完好程度等。甲方应在交付分租区域时向乙方提供该区域的现状说明及相关设施设备的清单（附件二）。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用该分租区域而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准本合同项下分租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按季支付。乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度的租金。2.乙方可以通过银行转账的方式支付租金，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、改造事宜（一）改造方案乙方如需对分租区域进行改造，应在改造前向甲方提交详细的改造方案（包括设计图纸、施工计划等），经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到乙方改造方案后的[X]个工作日内作出是否同意的书面答复，逾期未答复的，视为同意。（二）改造施工1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订正式的施工合同。乙方应确保施工单位遵守国家和地方的相关法律法规以及本合同的约定。2.乙方在改造施工过程中应采取必要的安全措施，确保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应在改造施工过程中接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的改造施工提出合理的意见和建议，乙方应予以采纳。（三）改造费用改造费用由乙方自行承担。乙方应按照与施工单位签订的施工合同及时支付改造费用。（四）改造后恢复原状租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将分租区域恢复至甲方交付时的原状（正常使用损耗除外），或者按照甲方的要求对改造部分进行处理。如乙方未按照约定恢复原状或处理改造部分的，甲方有权自行恢复或处理，所需费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金及其他费用。对乙方的改造施工进行监督和检查，确保改造施工符合本合同的约定和相关法律法规的规定。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回分租区域。2.义务按照本合同的约定向乙方交付分租区域，并确保分租区域符合乙方使用的基本条件。协助乙方办理与改造施工相关的手续，如提供必要的证明文件等。保证对该门店拥有合法的使用权和分租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用分租区域。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照本合同的约定使用分租区域。经甲方书面同意后，对分租区域进行改造，以满足自身的经营需求。2.义务按照本合同的约定支付租金及其他费用。遵守国家和地方的相关法律法规以及本合同的约定，合理使用分租区域。对分租区域进行妥善保管和维护，因乙方使用不当造成分租区域及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将分租区域转租给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定向乙方交付分租区域，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。2.如乙方未经甲方书面同意擅自对分租区域进行改造或转租给第三方的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方拒不停止违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方将分租区域恢复至原状，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方在租赁期限届满或本合同提前终止时未按照约定将分租区域恢复至原状或处理改造部分的，甲方有权自行恢复或处理，所需费用由乙方承担，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（三）通知条款双方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：1.直接送达：一方将通知直接交付给另一方，由另一方签收。2.邮寄送达：一方将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至另一方在本合同中注明的地址。以邮寄方式