超市商铺返租合同范本

超市商铺返租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下返租合同：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[超市详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途乙方承租该商铺用于经营[具体经营业态，如超市、餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状甲方应按照本合同签订时的商铺现状交付乙方使用，商铺内现有装修、设备设施等一并交付乙方。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行确认，并在《商铺交接清单》上签字。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将商铺腾空并返还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。租金标准自本合同签订之日起每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金发票甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方将该商铺出租给乙方后，乙方有权将该商铺转租给第三方，乙方与第三方签订的转租合同应报甲方备案。甲方同意按照本合同约定的租金标准，从乙方转租第三方的租金收益中扣除乙方应向甲方支付的租金及相关费用后，将剩余收益返还给乙方。2.返租收益计算返租收益=乙方转租第三方的租金收益乙方应向甲方支付的租金物业管理费水电费其他相关费用3.返租收益支付周期返租收益每[X]个月结算一次，甲方应在结算周期结束后[X]个工作日内将返租收益支付至乙方指定的银行账户。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查。有权在乙方违反本合同约定时，采取相应的措施维护自身权益。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付乙方使用。应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺进行经营活动。应协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。应按照本合同约定向乙方返还返租收益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺进行经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行装修，但装修方案应报甲方书面同意。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。应按照商铺用途合法经营，不得从事违法违规活动。应合理使用商铺及内部设施设备，不得擅自损坏或改变商铺结构。应承担租赁期间商铺的物业管理费、水电费、通讯费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将商铺腾空并返还甲方，商铺内的装修、设备设施等不得拆除或损坏。六、物业管理1.物业管理公司本合同租赁期间，由[物业管理公司名称]负责该超市的物业管理服务。[物业管理公司名称]应按照其与甲方签订的《物业管理服务合同》的约定，为乙方提供物业管理服务。2.物业管理费用乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元）的标准向[物业管理公司名称]支付物业管理费用。物业管理费用支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。3.物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：商铺及周边区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等。七、装修及设施设备维护1.装修乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。装修完成后，乙方应将装修方案及相关资料报甲方备案。2.设施设备维护租赁期间，乙方应负责商铺内设施设备的日常维护、保养及维修，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修；如需甲方协助维修，甲方应予以配合，但费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将设施设备维修至正常使用状态。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺交付乙方使用，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方未按照本合同约定向乙方返还返租收益，每逾期一日，应按照应返还金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租第三方未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还商铺，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另