链家购房合同补充协议

链家购房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《链家购房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫配置等]。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及规格]、家具[详细列举家具名称及数量]等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权签署本补充协议及相关文件，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应按照主合同及本补充协议约定的时间和条件，向乙方交付该房屋及附属设施设备。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。4.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，以及房屋周边环境、配套设施等情况。若甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定。3.乙方应积极配合甲方办理该房屋的产权过户登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项义务。4.乙方应按照法律法规及相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及时间1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在签订主合同当日向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：乙方应在该房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.若乙方选择银行贷款方式支付购房款，乙方应在签订主合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应按照本补充协议约定进行整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定。3.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方仍应承担赔偿责任。五、产权过户登记1.甲乙双方应在本补充协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担。2.若因政策调整、不可抗力等原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，双方应协商解决。如因一方原因导致无法办理产权过户登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。3.在产权过户登记手续办理期间，甲方应保证该房屋的所有权不发生转移，不得擅自将该房屋出售、抵押、赠与等。否则，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本补充协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充文