还建房购买合同协议书

还建房购买合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的还建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还建房位于[详细地址]，属于[具体小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按本合同约定价格据实结算房价款；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，交付时包括但不限于以下附属设施及设备：[详细列举附属设施及设备清单，如门窗、水电设施、厨卫设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行处置。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理该房屋的相关产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利负担。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，如存在质量问题，应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理相关产权登记手续。在甲方履行本合同约定义务的前提下，对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利（在取得完全产权之前，处分权应受限制）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。办理手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害房屋及附属设施设备，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。[约定具体付款时间及金额]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[约定具体付款时间及金额]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：本合同签订之日起[X]日内，乙方一次性支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额或一次性支付全部购房款。贷款获批后，银行将贷款直接发放至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方如隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得该房屋所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。乙方如擅自改变房屋结构及用途，或损害房屋及附属设施设备，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权从乙方已付购房款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.