闲置农院租售合同范本

闲置农院租售合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出租/出售方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租/购买方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处闲置农院的合法权益，愿意将该农院出租/出售给乙方，乙方愿意承租/购买该农院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.农院位置：该闲置农院位于[详细地址]，其具体位置以土地使用证及相关产权证明所标注的为准。2.土地面积：农院所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为农村集体建设用地，土地使用证编号为[土地使用证编号]。3.房屋情况：农院内建有房屋[X]间，建筑面积共计[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为居住/农业生产辅助等（根据实际情况填写）。房屋的具体状况以双方实地查看并确认的为准，包括但不限于房屋的墙体、屋顶、门窗、水电设施等。4.附属设施：农院内还包括以下附属设施：[详细列出附属设施，如猪圈、鸡舍、水井、果树等]，附属设施的数量、规格、状况等以双方现场清点和确认的清单为准。第二条租售方式及期限（适用于租赁情况）1.租赁方式：甲方将上述闲置农院整体出租给乙方使用，乙方在租赁期内享有对农院及附属设施的合法使用权。2.租赁期限：租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满后，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租售价格及付款方式（一）租赁情况1.租金标准：该闲置农院的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按照[支付周期，如每年/每半年/每季度]支付一次。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付第一期租金，此后每期租金应在[具体付款日期，如每期租赁周期开始前[X]日]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（二）出售情况1.售价：该闲置农院的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。（2）中期付款：乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：乙方应在甲方将农院及相关产权证书交付给乙方之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同的约定收取租金/购房款。（2）在租赁期内，甲方有权对农院的使用情况进行监督，但不得影响乙方的正常使用。（3）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回农院及附属设施。2.义务（1）甲方应确保其对该闲置农院拥有合法的出租/出售权利，保证该农院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用农院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方应在本合同签订后[X]日内将农院及附属设施交付给乙方使用，并向乙方提供农院的相关产权证明文件（如土地使用证、房屋产权证等）的复印件。（3）在租赁期内，甲方应负责对农院的主体结构和附属设施进行必要的维修和保养，确保农院及附属设施的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与农院使用/产权变更相关的手续，如提供必要的证明文件、配合乙方办理过户登记等，相关费用按照法律法规的规定或双方的约定承担。（二）乙方权利义务1.权利（1）在租赁期内/购买后，乙方享有对农院及附属设施的合法使用权/所有权，有权按照本合同的约定自主安排农院的使用用途，但不得违反法律法规的规定和农村集体土地的使用管理规定。（2）在租赁期内，乙方有权对农院进行合理的改造和装修，但应事先征得甲方的书面同意，且不得破坏农院的主体结构和影响农院的正常使用安全。（3）如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付但尚未使用期间的租金或按照相关规定获得相应的补偿。2.义务（1）按照本合同的约定按时支付租金/购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。（2）合理使用农院及附属设施，爱护农院的环境和设施设备，不得随意损坏或改变农院的主体结构和附属设施的用途。如因乙方使用不当造成农院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）在租赁期内，乙方应遵守国家法律法规和农村集体的相关规定，不得在农院内从事违法犯罪活动或进行其他损害公共利益和他人合法权益的行为。（4）如乙方对农院进行改造和装修，在租赁期满或合同解除后，应按照甲方的要求恢复农院的原状或保持改造后的现状（双方另有约定的除外）。第五条产权变更登记（适用于出售情况）1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，协助乙方办理农院的产权变更登记手续，将农院的土地使用证和房屋产权证等相关产权证书变更至乙方名下。2.办理产权变更登记所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担，如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。第六条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将农院及附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金/购房款及利息，同时甲方应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的农院存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用农院或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）在租赁期内，如甲方未按照约定对农院的主体结构和附属设施进行维修和保养，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，如甲方拒绝维修或在合理期限内未能完成维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定按时支付租金/购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的租金/购房款不予退还。（2）如乙方未经甲方书面同意擅自对农院进行改造和装修或破坏农院的主体结构和附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方的损失，并按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方在租赁期内/购买后违反国家法律法规和农村集体的相关规定，从事违法犯罪活动或进行其他损害公共利益和他人合法权益的行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同的解除1.双方协商一致：经双方协商一致，可以书面解除本合同。2.法定解除：如出现以下情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行，且双方均无过错的；（2）一方严重违反本合同的约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未履行的；（3）因政府征收、规划调整等不可抗力的行政行为导致本合同无法履行的。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友