建筑装饰装修工程造价控制与管理

建筑装饰装修工程造价控制与管理摘要随着我国社会经济发展和现代化进程的飞速发展，建筑业的发展空间也空前繁荣、富有前景。同时，伴随着人们的生活质量提高，人们对精神和物质福祉的态度也有所改变，直接反映在建筑中的装饰装修风格上。所以，动态管理和控制建筑装修技术价格在装修中占有举足轻重的位置。本文主题研究是装饰装修工程的价格控制与管理，第一步通过对国内外建筑与室内装饰行业文献与发展方法的研究，对建筑装修技术进行了全面的成本报告；然后本文从建筑装饰工程价格入手，分析了我国建筑装饰工程价格存在的主要问题，提出了有效的解决方案；最后，在案例分析的基础上，分析了工程造价相关问题，提出了优化结构动态控制和监测的有效措施。关键词：装饰装修；工程造价；控制；管理；优化AbstractWiththerapiddevelopmentofChina'ssocialandeconomicdevelopmentandmodernizationprocess,thedevelopmentspaceoftheconstructionindustryisalsounprecedentedlyprosperousandpromising.Atthesametime,withtheimprovementofpeople'squalityoflife,people'sattitudestowardsspiritualandmaterialwell-beinghavealsochanged,whichisdirectlyreflectedinthedecorationstyleinthebuilding.Therefore,dynamicmanagementandcontrolofbuildingdecorationtechnologypricesoccupyapivotalpositionindecoration.Thethemeofthispaperisthepricecontrolandmanagementofdecorationanddecorationprojects,thefirststepistoconductacomprehensivecostreportonbuildingdecorationtechnologythroughthestudyofliteratureanddevelopmentmethodsofconstructionandinteriordecorationindustryathomeandabroad;thenthispaperstartsfromthepriceofbuildingdecorationprojects,analyzesthemainproblemsinthepriceofbuildingdecorationprojectsinChina,andproposeseffectivesolutions;finally,onthebasisofcaseanalysis,theproblemsrelatedtoprojectcostareanalyzed,andeffectivemeasuresforoptimizingstructuraldynamiccontrolandmonitoringareproposed.Keywords：Decorationanddecoration;engineeringcost;control;management;optimization目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、绪论 1（一）研究背景及意义 1（二）研究目的 1（三）研究内容 1二、建筑装饰装修工程造价相关概念和理论 1（一）建筑装饰装修工程造价 1（二）建筑装饰装修工程造价的特点 2（三）装饰装修工程造价控制与管理相关概念 2三、装饰装修工程造价的影响因素 2（一）材料选购复杂 2（二）招标控制不严谨 2（三）设计深度欠缺 3（四）工程造价控制管理体系不完善 3四、改善装饰装修工程造价控制管理问题的有效措施 3（一）根据市场及时调整材料使用计划 3（二）合理的招投标报价方法 3（三）加强设计阶段的管控工作 4（四）制定完善的管理标准 4五、结论 5参考文献 5建筑装饰装修工程造价控制与管理一、绪论（一）研究背景及意义当前，社会经济建设的快速发展，不仅促进了建筑装饰业的发展，风险和机遇并蕴其中。建筑的装修技术在业主的装修日程中占有极大的比重，正是通过对房屋的装修才能构造一个舒适放松的居住环境。但在建筑业中，建筑装饰是兼有不确定性和特殊性的一个特殊的分支。科学的控制和研究对于解决建筑装饰行业的问题非常关键，因此有必要深入研究影响建筑装饰技术成本控制和管理的原因和元素，以期找到更有效的控制和管理措施。合理运用这些措施进行精加工，实施装修中的成本控制和成本管理技术的管理，加强动态控制成本管理，确保建设的经济效益和技术完整性，同时提高建设的公众效益，增加建设企业的利润。（二）研究目的目前，由于建筑装饰装修工程的不确定性和特殊性，行业存在着普遍性的问题，大部分分别集中在选材阶段、方案阶段、设计和施工几个阶段。但是我国对建筑服务及设备成本控制及管理的研究，正处于研究及累积阶段。因此，本文分析了影响项目成本管理的四个主要问题，即材料采购的复杂性、投标者的控制力弱、设计深度不足以及项目成本管理体系的不完善。本文运用信息检索方式并且结合具体案例，从理论上有效地回应了相关问题。（三）研究内容本文运用信息检索方式并且结合具体案例，全文分五部分探讨了建筑装饰与装修工程中的造价控制与管理。第一章是绪论，介绍了整篇文章的背景、意义、目的和内容。第二章是理论基础和文献综述，阐述了工程造价的概念和理论，包括相关的控制和管理概念。第三章对各方面的参考文献进行文献综述，总结分析了装修工程造价存在的困境因素。第四章主要针对上一章提出的问题进行解决，列出对应措施。第五章是结论与展望，总结了全文并且提出未来展望。二、建筑装饰装修工程造价相关概念和理论（一）建筑装饰装修工程造价根据赵晖在《建筑装饰工程造价管理面对的困境及改进策略》中的描述可知，建筑及维修费用主要是指在建筑及重建过程中发生的所有开支。通常包括人力资源、物料采购、设备采购和场地租金等开支，以便在实际价格管制期间更有效地运用人手、物料及资源，以提高盈利能力。（二）建筑装饰装修工程造价的特点张渊《装饰装修工程造价管理及成本有效控制》与裴世期《装饰装修工程造价管理及成本控制研究》均在文中总结提出，工程应用中的工程造价具有不确定性与特殊性的特点。对于建筑装饰装修工程造价来说，其特点主要表现在：1.容易受到新工艺和新材料的影响而造成工程原材料的选材复杂；2.装饰装修工程的工期普遍较短；3.尚未建立一个科学合理的管理规范和标准。所以，建筑装饰装修工程工程造价在很多时候需要与实际的工程施工紧密结合，逐步形成一个更加合理化和规范化的工程造价管理系统。（三）装饰装修工程造价控制与管理相关概念由于装饰装修工程造价容易受到施工管理所产生的间接费用、材料设备购置或租赁的实际市场价以及税费等各方面因素的影响。因此，装饰装修工程造价的控制与管理，就是造价管理人员通过审查图纸、协助参与招投标与采购工作、及时做好变更记录与造价预算等措施，有效的项目成本管理和适当的科学管理可以最大限度地提高项目的盈利能力，提高项目开发效率，实现公司的成本效益管理目标。三、装饰装修工程造价的影响因素（一）材料选购复杂通过研究和实例证明，我们不难发现，在建筑装饰装修工程中，材料费与设备费这类实质性的支出在工程造价中所占的比重较大。因此，想要有效控制建筑装饰装修工程的造价，首先就要控制好材料的成本。但是，材料的成本控制，往往会受到各种因素的影响，比如：1.市场变化速度快材料的成本控制相关信息随着市场的波动而调整，而市场变化速度快，其中很大程度的原因在于各种材料和工艺的变化速度快。对于装饰材料市场，其材料种类繁多、更新快，并且除了部分常见的建筑装饰材料之外，部分的材料不会测定市场信息价，就会导致价格上会存在较大的差异；施工工艺亦是如此，随着时代的发展，出现很多新型工艺和技术。2.材料质量参差不齐施工过程中材料质量参差不齐会存在安全隐患，较严重的甚至需要对工程进行返工，导致工程成本增加，影响了工程造价人员对工程造价的控制与管理。同时，装饰装修材料的种类繁杂，施工工艺众多，采购人员要提前做好调查，根据需求选择价格适中且质量信誉良好的商家。但是，市场中不乏有一些不良商家，采用假冒伪劣产品以次充好，或是炒作一些新工艺新技术，虚报价格，加大市场竞争，造成建材市场的混乱，影响材料的市场价格，导致造价人员无法精准确定综合单价。（二）招标控制不严谨目前，在建筑装饰装修工程中，大多数项目主要还是以招投标形式进行工程的承接。由贾坤《装饰装修工程造价管理及成本有效控制》、蔡春辉《装饰装修工程造价管理与成本控制探讨》与王蒙蒙《装饰装修工程造价管理研究》等学者通过研究发现，在竞标环节中，常会出现以下现象：有些企业为了争取到施工项目，在方案计划中较为简陋，具体的设计细节没有很好的处理，在实际工作中边开工边补做；或是有部分企业在设计方面更胜一筹，但是制定的设计图，过于重视美观性，忽视了其实用性和最终的经济效益；甚至出现以违法方式进行竞标行为，既扰乱市场正常价格、又在法律与道德的边缘行走，这样做出来的施工项目质量可想而知。上述的现象，都说明了工作人员在招标过程中严重缺乏严谨的工作态度，容易导致设计方案在施工过程中发生变更，或是后期无法保证工程质量，使得装修效果不尽人意，进而对工程造价的事中控制造成影响，产生不必要的变更。（三）设计深度欠缺事实上，建筑及装修工程不单止是以原来的工作为基础，而且是以专业的前期工程为基础。在施工过程中，需要制定相应的详细施工计划和方案。但根据一项有关建筑装修机械成本控制的研究来看，大多数人并不这样处理。因此，公司在设计项目中处于被动地位，不但不采用科技和专业的施工项目对项目进行详细规划，而且在施工、设计和改造方面存在缺陷。这无法有效预测施工管理过程中的人员成本，导致控制和管理更加被动。（四）工程造价控制管理体系不完善在这种情况下，一些企业对项目成本的控制和管理重视不够，因此在后续的施工进展、人员管理、材料成本方面都容易出现后续问题。特别是装修、后期维修与耗材成本等环形结构管理不协调，容易导致施工过程中资金使用不当，妨碍施工正常进行。诚如学者调查分析，在现实建筑装饰中价格控制与管理技术中，土木工程管理存在严重缺陷。例如，一些装修技术单位过于关注施工进度，在施工过程中临时变更工程或选择材料，使人员在结算中难以计算。此外，很多其他疏漏对建筑工程的成本管理亦有不同的影响。四、改善装饰装修工程造价控制管理问题的有效措施（一）根据市场及时调整材料使用计划随着现代技术的发展和饰面材料的问世，不同品牌对同一材料的报价也有所不同，在这种情况下，如果买家知道并控制了建筑材料的市场价格，就可以有效降低采购成本。因此，公司的采购人员必须充分及时地了解和记录市场上各种材料的价格，以便项目成本管理小组能够根据市场情况及时调整材料使用计划，并不断监控建筑装饰技术成本，确保在采购材料时满足客户需求，提高成本效益。（二）合理的招投标报价方法建筑装饰装修工程造价在招投标时，要想实现对工程造价有效的全过程管理，就要选择科学合理的工程招投标报价方法。在招投标过程中，一定要依据国家相关的法律法规和企业的其他要求规定，仔细分析招投标报价的构成内容和特点，并且要做到完善招投标的相关文件，不漏项。同时，企业的招标人员需要通过精确合理的方法计算出相关的工程信息，依据市场价格的同时，基于工程的相关数据和工程的实际情况，制定出招标工程价与成本预算表。招标程序如图3.1所示：图3.1招标程序（三）加强设计阶段的管控工作对于所有工程来说，工程设计是最关键的部分。它不仅直接关系到整个项目的工程质量，还会对工程造价产生极大影响。对设计阶段的造价控制进行分析，首先要做好一下几方面的工作：1.设计人员需要熟悉和了解规范的施工流程以后，按照规范进行设计；2.时刻与业主保持详细的沟通，明确业主对装饰及装修的要求与想法以及对项目的限额；3.对市场材料价格要有全面的了解，并在业主给定限额的基础上，选择建筑装修材料与施工工艺。对于一些新型的材料与施工工艺则是要进行严格的审核，以免出现施工质量问题；4.将施工设计交予业主时，除了施工设计图以外，还要将建筑装饰装修工程的造价与详细施工流程计划提交给业主进行审核，待业主审核确认无误之后，方可进行施工。（四）制定完善的管理标准无论如何，优化和创新相辅相成，互相升级。伴随建筑装饰行业的升级与迭代，为了提高装饰建筑成本价格的准确性，企业首先要拓宽创新思维，扭转传统的成本管理方式，吸收先进的成本管理方法和行业新方向，结合多元化理念，融合各种传统和改进的新管理思维，促进建筑设计、控制和管理技术的不断提高。除了改变经典的建筑装饰技术管理思想外，更对相应的管理标准提出了新的呼唤。就国内目前的状况而言，国内的建筑装饰技术、成本控制和管理在实践中逐渐发现了许多不足之处。现代市场的发展需要新的管理标准来提高企业的成本管理效率和建筑装饰技术。管理标准也要适应市场经济发展的实际需要和建筑装饰技术的多样化需要。因此，建筑装饰的管理标准的制定应与建筑装饰技术的管理质量相联系，以提高企业的综合管理效率和建筑业的整体发展水准。五、结论装饰装修工程造价的控制与管理，必须依照工程造价相关规章制度和程序，建立有效的成本控制体系和具体的管理方案，以提高基于成本效率和完整性的项目成本控制效率。经过研究分析，建筑装修技术价格存在的主要问题集中在材料选择、招标、设计和工艺管理几个方面。同时对这些问题提出了四种解决方案：依据市场波动调整工程计划施工、适当的投标形式、在设计阶段加强控制以防范风险；有效管理的标准需要进一步的优化提升。建筑装饰业的高速稳定的发展，很大程度上依赖于把握控制和调节建筑成本的水平。企业内部上岗前的员工培训、提高项目建设者的专业水平和管理成本、公司员工在工作中不断学习提升自身水平、都有助于把握控制和调节建筑成本的水平。在管理体系方面，还可以规划一套标准的管理方法，以及一个完善健全的管理制度或管理体系，让企业的建筑装饰装修工程造价控制在一个最合理的水平。

参考文献1.黄静澜.浅谈装饰装修工程造价控制[J].建筑与预算,2019(11):17-19.2.何义华.装饰装修工程造价管理与控制探讨[J].住宅与房地产,2019(33):95+201.3，贾坤.装饰装修工程造价管理及成本有效控制[J].建材与装饰,2019(15):141-142.4，蔡春辉.装饰装修工程造价管理与成本控制探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2019(35):90-91.5.吾春雅.建筑装饰装修工程造价控制探究[J].冶金丛刊,2019,(11):151.6.王蒙蒙.装饰装修工程造价管理研究[J].住