公司与个人的承包合同(标准版)

公司与个人的承包合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业承包服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、承包内容

乙方向甲方提供物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全巡逻、车辆停放管理、业主沟通协调等服务，确保小区环境整洁、设施完好、秩序良好。乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的管理人员和工作人员，并确保所有工作人员具备相应的资质和技能。

二、服务标准

1、清洁卫生服务：乙方应负责小区公共区域的日常清洁，包括道路、广场、绿化带、公共卫生间等，确保环境干净整洁。乙方应制定详细的清洁计划，并按照计划执行清洁工作。清洁标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

2、绿化养护服务：乙方应负责小区内绿植的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草等，确保绿植健康生长。乙方应制定绿化养护计划，并按照计划执行养护工作。绿化养护标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

3、设施设备维护服务：乙方应负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，包括电梯、门禁系统、照明设备、供水供电设备等，确保设施设备正常运行。乙方应制定设施设备维护计划，并按照计划执行维护工作。维护标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

4、安全巡逻服务：乙方应负责小区内的安全巡逻，包括对小区周边环境、公共区域、重点部位进行巡逻，确保小区安全。乙方应制定安全巡逻计划，并按照计划执行巡逻工作。巡逻标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

5、车辆停放管理服务：乙方应负责小区内车辆停放的管理，包括车辆引导、停车收费、车辆停放秩序维护等，确保车辆停放有序。乙方应制定车辆停放管理规则，并按照规则执行管理服务。管理标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

6、业主沟通协调服务：乙方应负责与业主进行沟通协调，包括听取业主意见、解决业主投诉、发布通知公告等，确保业主关系和谐。乙方应建立有效的沟通机制，并按照机制执行沟通协调工作。沟通协调标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

三、服务期限

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。合同期满前____个月，如甲方有意继续委托乙方提供物业管理服务，应提前书面通知乙方，双方另行协商续签合同事宜。

四、服务费用及支付方式

1、物业管理服务费实行月付制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、物业管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、乙方应向甲方提供详细的服务费用清单，并列明各项服务的费用构成。甲方有权对服务费用清单进行审核，如发现不合理之处，有权提出异议并要求乙方进行调整。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方的工作，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应为乙方提供必要的服务工作条件，包括提供物业管理用房、办公设备、通讯设备等。

3、乙方应定期向甲方汇报工作情况，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按时足额支付物业管理服务费，如甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业管理服务费，乙方有权解除合同。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并持有相应的营业执照和物业管理资质证书。

2、乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的管理人员和工作人员，并确保所有工作人员具备相应的资质和技能。

3、乙方应制定详细的服务计划，并按照计划执行服务工作。服务标准应符合国家相关标准，并接受甲方的监督和检查。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常生活秩序。

5、乙方的物业管理工作人员应尽职尽责，文明服务，着装统一整齐，并配备执勤所需的工具和设备。

6、乙方如发现物业管理范围内存在安全隐患或设施设备故障，应以书面形式向甲方报告。甲方接到乙方的报告后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

六、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业管理服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方物业管理人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、乙方应保证其提供的服务质量，如因乙方服务质量问题导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式拾份，双方各执伍份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：