中式老宅收购协议书

中式老宅收购协议书甲方（收购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意收购乙方拥有的中式老宅，乙方愿意出售该老宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.老宅位置：该中式老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.老宅面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.老宅建筑结构及状况：老宅为[具体建筑结构，如砖木结构等]，整体保存较为完好，但部分区域存在[详细列举存在的问题，如屋顶瓦片有破损、墙面有轻微裂缝等]需要进行修缮。4.附属设施：老宅附属设施包括[详细列举附属设施，如庭院内的古井、石凳、石桌等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对老宅进行实地勘查、了解老宅的现状及相关情况。按照本协议约定的条件和方式收购老宅。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担老宅收购过程中依法应缴纳的各项税费（如有）。在收购完成后，按照法律法规及本协议约定妥善管理和使用老宅。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对拟出售的老宅拥有合法、完整的所有权，且该老宅未设定任何抵押、质押、留置等担保权益，亦未被查封、冻结或受到其他任何限制交易的情形。向甲方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于老宅的历史沿革、建筑结构、使用状况、存在的瑕疵等信息。在本协议签订后至老宅交付前，负责妥善保管老宅及其附属设施，不得擅自拆除、改建、损坏老宅及其附属设施。协助甲方办理老宅收购相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续等，并提供必要的文件和资料。三、收购款项及支付方式1.收购款项：双方经协商确定，甲方收购乙方中式老宅的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若甲方违约不履行本协议，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不履行本协议，应双倍返还甲方定金。首付款：在双方办理老宅产权变更登记手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在老宅产权变更登记手续办理完毕且乙方将老宅及附属设施交付给甲方后，甲方应向乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关不动产登记部门申请办理老宅的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应协助甲方提供办理产权变更登记手续所需的全部文件和资料，并确保所提供的文件和资料真实、合法、有效。若因乙方提供的文件和资料不符合要求或存在虚假等情形导致产权变更登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、老宅交付1.在老宅产权变更登记手续办理完毕后，乙方应在[X]日内将老宅及附属设施交付给甲方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行现场查验，并签署老宅交付确认书。2.老宅交付时，乙方应保证老宅及附属设施保持本协议签订时的现状（正常使用损耗除外），如有损坏或缺失，乙方应负责修复或补足。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理产权变更登记手续或交付老宅及附属设施，每逾期一日，应按照本协议收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，保证对老宅拥有合法、完整的所有权或未如实告知老宅真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议收购款项总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，