兄弟房屋卖方协议书

兄弟房屋卖方协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋装修情况为[精装修/毛坯/简装等具体情况]，室内包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记产权人为甲方。该房屋土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、权利义务**（一）甲方权利义务**1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。保证对该房屋享有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。在签订本协议前，该房屋不存在任何可能影响乙方权益的瑕疵或纠纷。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，保证房屋及附属设施设备处于良好的可使用状态。除正常使用损耗外，如有损坏，应负责修复或赔偿。在房屋交付时，结清该房屋交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋内物品（如有）与协议约定一致，不得故意损坏或搬走房屋内的任何物品。**（二）乙方权利义务**1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议前，对该房屋的现状及相关情况进行充分了解，对房屋的质量、产权等情况无异议后签订协议。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照房地产管理部门及甲方的要求积极协助完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房屋交付前，按照协议约定的方式和时间向甲方支付购房款的相应款项。如因乙方原因未能按时支付，应承担违约责任。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。验收合格后，按照协议约定接收房屋。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均应严格按照本协议约定执行。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款的一部分。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款方式支付给甲方。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足差额部分支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含定金及尾款）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施、家具家电（如有）等。如发现问题，甲方应负责在交付前修复或更换，直至验收合格。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料和物品，并在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、状况等信息。房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已支付的购房款、定金、因购买该房屋产生的各项费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、因购买该房屋产生的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿，如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设定抵押、租赁等权利负担，导致乙方无法实现购房目的的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时收到房屋尾款或无法办理房屋产权过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效