兄弟房屋土地协议书

兄弟房屋土地协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方在房屋及土地相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位于[房屋具体地址]的房屋一套，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋建成年份为[建成年份]。房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如墙面是否有粉刷、地面材质、门窗是否完好、水电线路是否正常等]。2.土地该房屋所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。土地使用权证号为[土地使用权证编号]。土地周边状况：[描述土地周边的道路、交通、配套设施等情况，如距离公交站点的距离、周边是否有学校、医院、商场等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及土地。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对房屋及土地拥有合法的权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定向乙方交付房屋及土地，并保证交付时房屋及土地的状况符合本协议约定。协助乙方办理与房屋及土地相关的手续，如产权过户登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。在使用房屋及土地过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及土地。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项。合理使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质，如需进行改造或变更用途，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。负责房屋及土地的日常维护、保养，保证房屋及土地处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成房屋及土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在使用房屋及土地过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为。三、相关款项及支付方式1.房屋及土地转让款经双方协商一致，乙方应向甲方支付房屋及土地转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续前一次性支付给甲方。3.款项支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、产权过户登记1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，与乙方共同向房屋及土地所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋及土地，或交付的房屋及土地存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质，或未按照本协议约定合理使用房屋及土地，导致房屋及土地损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款总额的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（