住房定房协议书模板

住房定房协议书模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所拥有的住房（以下简称“该住房”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预定该住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本信息该住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商用等]。该住房所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该住房为[毛坯房/精装修房]，装修情况如下：[详细描述装修内容，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修标准]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、空调、热水器等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金及相关款项。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该住房进行处置，但不得损害乙方的权益。2.义务保证该住房产权清晰，无权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该住房存在产权问题，影响乙方购买及后续办理产权登记等事宜，甲方应承担全部法律责任及由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该住房的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。在本协议签订后至正式签订房屋买卖合同期间，保持该住房现状，未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修等情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该住房相关信息，并对住房情况进行了解、查看。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金及相关款项。对甲方提供的住房相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在本协议签订后至正式签订房屋买卖合同期间，积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明、资信证明等文件。三、定金及相关款项支付1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。该定金在双方正式签订房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。若乙方未能按照本协议约定签订房屋买卖合同，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定与乙方签订房屋买卖合同，应双倍返还定金给乙方。2.其他款项除定金外，乙方应在[具体时间]向甲方支付预付款人民币[X]元整。预付款在正式签订房屋买卖合同后，按照合同约定冲抵购房款。双方应根据房屋买卖合同的约定，确定剩余购房款的支付方式、时间及金额。剩余购房款支付方式可包括银行贷款、公积金贷款、现金支付等，具体方式由双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。四、正式房屋买卖合同签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往[具体地点]签订正式房屋买卖合同。2.正式房屋买卖合同应包含以下主要内容：房屋基本信息，与本协议约定一致。房屋价格及付款方式，明确购房款总额、定金及预付款金额、剩余购房款支付方式及时间节点等。房屋交付时间及条件，明确甲方应在何时将符合约定条件的房屋交付给乙方，交付条件包括房屋质量验收合格、相关设施设备正常运行等。产权登记办理，明确双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，以及各自应承担的办理产权登记的费用及责任。违约责任，明确双方在履行房屋买卖合同过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋质量问题、产权纠纷等方面的违约情形及相应的赔偿责任。争议解决方式，明确双方在履行房屋买卖合同过程中如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未在约定时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，或擅自变更房屋现状、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致乙方无法购买该住房或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款差价损失、装修费用损失、利息损失等。按照本协议约定及法律法规规定，承担其他应承担的法律责任。2.若乙方违反本协议约定，未在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，或未按照约定支付定金、预付款等款项，甲方有权采取以下措施：没收乙方已支付的定金。要求乙方按照本协议约定支付逾期款项及相应的违约金（违约金按照未支付款项的[X%]每日计算）。解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的数据直接经济损失，包括但不限于房屋闲置损失、预期利益损失等。3.双方违反正式房屋买卖合同约定的，应按照合同约定承担违约责任。如合同未约定或约定不明确的，按照《民法典》相关规定承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋现状照片等。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月