公共阳台围墙协议书

公共阳台围墙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有公共阳台，为了明确双方在公共阳台围墙使用、维护等方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公共阳台：位于[具体地址]，面积为[X]平方米，是甲乙双方共同使用的区域，包含阳台的地面、墙面、顶部等部分。2.围墙：公共阳台周边的围墙，高度为[X]米，长度为[X]米，材质为[具体材质]。围墙的作用是界定公共阳台的范围，保障安全及一定程度上的隐私。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用公共阳台围墙的相应部分。对公共阳台围墙的维护、修缮等情况有知情权。2.义务按照本协议约定分担公共阳台围墙的维护、修缮等费用。不得擅自拆除、改动公共阳台围墙的结构或外观，如需进行必要的装饰等行为，应提前通知乙方并经乙方书面同意。负责其使用范围内公共阳台围墙部分的日常清洁，保持整洁。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用公共阳台围墙的相应部分。对公共阳台围墙的维护、修缮等情况有知情权。2.义务按照本协议约定分担公共阳台围墙的维护、修缮等费用。不得擅自拆除、改动公共阳台围墙的结构或外观，如需进行必要的装饰等行为，应提前通知甲方并经甲方书面同意。负责其使用范围内公共阳台围墙部分的日常清洁，保持整洁。三、费用分担1.日常维护费用公共阳台围墙的日常清洁费用，由甲乙双方按照[具体比例]分担。例如，甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。双方应在每月[具体日期]前将各自应承担的费用支付至双方共同指定账户。对于围墙表面的一般性污渍清洁、小范围的修补等日常维护工作，费用由双方按照上述比例分担。2.重大修缮费用若公共阳台围墙出现重大损坏，如墙体开裂、倒塌等需要进行大规模修缮的情况，所需费用由甲乙双方按照各自使用公共阳台围墙面积占总面积的比例分担。首先由双方共同协商确定修缮方案及预算，在修缮工作完成后，根据实际发生的费用及上述分担比例进行结算。双方应在修缮工作完成后[具体期限]内完成费用结算及支付。四、使用规范1.甲乙双方应合理使用公共阳台围墙，不得利用围墙从事违法、违规活动，不得损害公共利益及对方合法权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得在公共阳台围墙上设置广告牌、悬挂物品等影响围墙整体外观及安全的行为。3.在使用公共阳台围墙时，应注意保护围墙设施，避免造成损坏。如因一方过错导致围墙损坏，由过错方承担修复及赔偿责任。五、维修与保养1.双方应定期对公共阳台围墙进行检查，发现问题及时通知对方。2.对于一般性的损坏，如墙面掉漆、瓷砖脱落等，由双方共同协商确定维修方案并及时维修，费用按照本协议约定分担。3.若围墙出现严重安全隐患，如墙体倾斜、结构损坏等，双方应立即采取措施确保安全，并共同委托专业机构进行鉴定和维修。维修费用按照本协议约定分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自拆除、改动公共阳台围墙结构或外观，或未按照约定分担费用、履行维护义务等，应承担以下违约责任：恢复公共阳台围墙原状或赔偿乙方因此遭受的损失。按照未履行义务部分费用的[X]%向乙方支付违约金。承担因违约行为给乙方造成的其他直接和间接损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自拆除、改动公共阳台围墙结构或外观，或未按照约定分担费用、履行维护义务等，应承担以下违约责任：恢复公共阳台围墙原状或赔偿甲方因此遭受的损失。按照未履行义务部分费用的[X]%向甲方支付违约金。承担因违约行为给甲方造成的其他直接和间接损失。3.如一方未按照本协议约定的期限支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。