买房返还房款协议书

买房返还房款协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋买卖事宜，经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下买房返还房款协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋坐落于[房屋具体地址]，房屋所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。2.房屋产权情况：该房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，甲方持有房屋所有权证书，证书编号为[房产证编号]，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利受限情况。3.房屋附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设备、家具家电等，可详细说明品牌、型号等]。二、房屋买卖及房款支付情况1.房屋买卖合同：甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格购买上述房屋。2.房款支付方式及金额：乙方按照合同约定，分别于[具体支付日期1]支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；于[具体支付日期2]支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]）通过银行贷款方式支付。截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、返还房款的条件及方式（一）返还房款的条件1.若因甲方原因导致房屋产权无法过户至乙方名下，包括但不限于甲方隐瞒房屋真实产权情况、房屋存在未披露的纠纷或债务等，甲方应在知晓该情况之日起[X]个工作日内书面通知乙方，并在[X]个工作日内全额返还乙方已支付的购房款。2.若该房屋在交付前出现重大质量问题，经专业机构鉴定该问题严重影响房屋正常使用且无法修复，乙方有权要求甲方返还全部购房款。甲方应在收到乙方书面通知之日起[X]个工作日内完成房款返还。3.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致本房屋买卖合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任，甲方应在不可抗力事件发生之日起[X]个工作日内返还乙方已支付的购房款。（二）返还房款的方式甲方应将返还的房款以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合本协议约定的情况下，有权保留部分或全部购房款。有权要求乙方配合办理与房屋相关的手续，如解除合同备案等。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在满足返还房款条件时，按照本协议约定的时间和方式及时返还乙方购房款。协助乙方办理与返还房款相关的手续，如提供必要的文件和证明材料等。在返还房款期间，不得对该房屋进行任何处分行为，包括但不限于出售、抵押等。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定的返还房款条件时，有权要求甲方按照约定返还购房款。有权要求甲方提供与房屋相关的真实信息和文件资料。2.义务如实提供购房相关的信息和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。在甲方返还房款过程中，积极配合甲方办理相关手续，如签署文件、提供必要的证明等。在收到甲方返还的房款后，及时确认并向甲方出具收款凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间返还乙方购房款，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定，对房屋进行处分行为，导致乙方无法实现返还房款的目的，甲方除应全额返还乙方购房款外，还应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法按时返还房款，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付购房款的[X%]作为违约金。若乙方提供虚假信息或资料，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份