东北土地变更协议书

东北土地变更协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于东北地区[土地详细地址]的土地（以下简称“该土地”），土地面积为[X]平方米，土地地号为[具体地号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，用途为[工业用地/农业用地/住宅用地等]，土地使用证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地现状该土地目前地上有[是否有建筑物、附着物等情况详细说明]，如有建筑物，建筑物的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成时间为[具体时间]，建筑物现状[是否完好、有无损坏等情况]；如有附着物，附着物的种类、数量、价值等详细情况为[逐一列举]。2.土地变更内容甲方将该土地的[土地使用权/所有权等具体变更权利，例如土地使用权转让给乙方，变更后的土地用途为[新用途]等详细说明变更内容]转让给乙方，乙方同意受让。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地变更价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、土地出让合同等，协助乙方办理土地变更的相关手续。负责处理该土地变更过程中涉及的与第三方的关系，确保土地变更顺利进行，如因甲方原因导致第三方对土地变更提出异议或阻碍，由甲方负责解决并承担相应责任。在土地变更手续办理期间，按照相关法律法规及政策要求，履行应尽的协助义务，配合乙方完成各项手续的申请、审批等工作。确保该土地在交付给乙方前保持现状，不得擅自改变土地现状或在土地上增设、拆除任何建筑物、附着物等。协助乙方办理土地变更过程中涉及的税务申报、缴纳等手续，并按照法律法规规定各自承担相应的税费。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理土地变更手续的义务。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在土地变更手续办理完成后，取得该土地符合本协议约定的相关权益。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地变更价款。向甲方提供办理土地变更手续所需的相关资料，并配合甲方完成资料的提交、审核等工作。自行承担土地变更过程中涉及的除应由甲方承担之外的其他费用，如评估费、测绘费、登记费等。在土地变更手续办理过程中，遵守相关法律法规及政策要求，积极配合政府部门的工作，如因乙方原因导致土地变更手续延误或无法办理，由乙方承担相应责任。在土地变更手续办理完成后，按照相关法律法规及政策规定使用该土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设等行为。三、土地变更价款及支付方式1.土地变更价款双方经协商一致，确定该土地变更价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为双方基于该土地现状及变更内容协商确定的最终价格，不因任何市场因素、政策调整等原因而调整。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地变更价款：预付款：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付土地变更价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。中期款：在甲方协助乙方完成土地变更相关资料的提交并经政府部门受理后[X]日内，乙方支付土地变更价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在土地变更手续办理完成，乙方取得新的土地使用证等相关权益证明后[X]日内，乙方支付剩余的土地变更价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、土地交付及变更手续办理1.土地交付甲方应在收到乙方支付的预付款后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为双方在土地现场进行交接，签署土地交付确认书，确认书应详细记载土地交付时的现状，包括土地面积、地上建筑物及附着物情况等。2.变更手续办理甲方负责协助乙方办理土地变更的相关手续，包括但不限于向政府土地管理部门提交土地变更申请、提供相关资料、配合现场勘查等。办理变更手续所需的时间应按照政府部门的正常工作流程进行，但甲方应尽最大努力积极推进，确保在合理期限内完成。乙方应积极配合甲方办理变更手续，按照甲方要求及时提供相关资料，并承担办理变更手续过程中应由乙方承担的费用。如因乙方资料提供不及时或不符合要求导致手续延误，责任由乙方自行承担。在办理土地变更手续过程中，如政府部门要求补充或修改相关资料，双方应相互配合，及时完成资料的补充和修改工作，确保手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定保证土地权属清晰，存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法顺利取得该土地的相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地变更价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因该违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定履行协助办理土地变更手续的义务，导致手续延误或无法办理，每延误一日，甲方应按照土地变更价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致土地变更手续最终无法办理，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照土地变更价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变土地现状或在土地上增设、拆除任何建筑物、附着物等，影响土地变更及乙方权益的，甲方应负责恢复土地原状，并按照土地变更价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地变更价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预付款不予退还，同时乙方应按照土地变更价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地变更手续，导致手续延误或无法办理时，每延误一日，乙方应按照土地变更价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致土地变更手续最终无法办理，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地变更价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设等行为，甲方有权解除本协议，收回该土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地变更价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因乙方违法违规行为导致的全部法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七