北京市居间合同协议书标准范本

北京市居间合同协议书标准范本一、居间合同的法律定位与北京地区适用规则居间合同（依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，现规范称谓为“中介合同”）是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。在北京市域内，居间服务广泛应用于房地产交易、商事合作、劳务中介等领域，其效力与履行需同时遵循《民法典》合同编的一般规则，以及北京市关于中介服务的地方性规范（如房地产中介服务需遵守《北京市房地产经纪管理办法》相关要求）。（一）核心法律特征1.诺成性：合同自双方意思表示一致时成立，无需实际履行居间行为作为生效要件。2.有偿性：委托人需向中介人支付报酬，但中介人未促成合同成立的，仅可依约主张“必要费用”（无约定则无权主张）。3.居间性：中介人仅提供信息或媒介服务，不直接参与委托人与第三人的合同履行。二、北京市居间合同协议书标准范本（通用版）（以下为合同正文示例，填写时需结合具体交易场景调整）居间合同协议书合同编号：_________（可自行编制，无强制格式）委托人（甲方）：名称：________________________住所：________________________联系方式：____________________统一社会信用代码/身份证号：______（注：身份证号填写前6位+“*”+后4位，如____**1234）居间人（乙方）：名称：________________________住所：________________________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________资质备案号（如涉及房地产等特殊领域）：_________第一条委托事项与服务内容1.委托事项：甲方委托乙方为其【报告订立______合同的机会/提供订立______合同的媒介服务】（二选一，明确交易类型，如“房屋买卖合同”“股权转让合同”等）。2.服务内容：乙方应履行以下义务：向甲方报告符合要求的交易相对方信息（或提供缔约媒介服务）；协助甲方与相对方进行合同谈判、条款磋商；就交易相关的法律、政策问题提供必要咨询（非义务性，可根据服务范围约定）；【其他服务：________________________】（如房地产居间中的“协助办理网签、过户手续”等）。第二条居间报酬与支付1.报酬金额：甲方应向乙方支付居间报酬人民币______元（大写：________________）。2.支付条件：若为报告居间：自甲方与乙方报告的相对方订立合同时，甲方支付报酬的______%（或全额）；若为媒介居间：自甲方与第三人完成合同主要义务（如房屋过户、款项交割）时，支付全额报酬。3.支付方式：甲方应于______年____月____日前，通过【银行转账/支票】方式支付至乙方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：____________________第三条必要费用承担若乙方未促成合同成立，甲方【同意/不同意】（勾选）向乙方支付必要费用人民币______元（大写：________）。该费用应与乙方实际支出的交通费、通讯费、资料查询费等合理成本相符，乙方需提供相应凭证。第四条双方权利义务1.甲方权利义务：有权要求乙方如实报告交易相对方的信用、履约能力等情况；应向乙方提供真实、合法的交易相关资料（如房屋权属证明、企业经营资质等）；非因乙方过错导致合同未成立的，甲方无义务支付报酬，但需按约定承担必要费用（如有）。2.乙方权利义务：应勤勉尽责地履行居间服务，不得故意隐瞒与交易有关的重要事实（如房屋存在抵押、第三人主张权利等）；不得同时接受交易相对方的委托（除非甲方书面同意）；促成合同成立后，可按约定收取报酬，但无义务担保合同履行。第五条违约责任1.若甲方迟延支付报酬，每迟延一日应按未支付金额的______%（不超过LPR的4倍）向乙方支付违约金；2.若乙方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致甲方损失的，乙方应全额赔偿损失，并退还已收取的报酬；3.任何一方擅自解除合同（无合法事由），应向对方支付报酬总额的______%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁；2.向甲方住所地/乙方住所地/合同履行地（三选一，需符合《民事诉讼法》管辖规定）有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：______年____月____日签订地点：北京市______区三、填写与签署注意事项（一）主体信息规范1.自然人作为委托人时，身份证号需做隐私处理（如前文示例），企业需填写完整的统一社会信用代码；2.居间人若为房地产中介机构，需在合同中注明“资质备案号”（可通过北京市住建委官网查询），确保服务主体合法合规。（二）委托事项与服务范围1.明确交易标的：如房屋居间需描述“坐落于北京市____区____路____号____室（建筑面积约____平方米）的住宅”，避免模糊表述；2.服务内容需量化：如“协助办理房屋产权过户手续，直至取得新不动产权证”，防止后续责任不清。（三）报酬与费用条款1.报酬支付节点应与交易进度绑定（如“合同网签完成后3日内支付50%，过户完成后支付剩余50%”）；2.必要费用需明确“实报实销”或“定额包干”，并约定凭证提交要求，避免事后纠纷。（四）违约责任与争议解决1.违约金比例不宜过高（司法实践中超过损失30%的部分可能被调减），建议参考同期LPR的1-2倍；2.争议解决方式二选一，仲裁需明确“北京仲裁委员会”等具体机构，诉讼需符合管辖规定（如约定“合同签订地法院”需实际在京）。四、常见纠纷与风险防范（一）报酬支付争议情形：甲方主张“合同未实际履行”拒付报酬，乙方主张“已促成合同成立”。防范：在合同中明确“合同成立即支付报酬”或“完成XX环节支付报酬”，并保留居间过程的证据（如带看记录、谈判邮件、合同文本等）。（二）虚假信息纠纷情形：乙方隐瞒房屋抵押、租赁等情况，导致甲方损失。防范：甲方应要求乙方书面承诺“信息真实”，并在合同中约定“若因信息虚假导致损失，乙方全额赔偿”；同时，甲方自身需实地核查、查询不动产登记信息。（三）“跳单”争议情形：甲方通过乙方提供的信息，绕开乙方与相对方直接交易。防范：乙方应在合同中约定“跳单”违约责任（如支付双倍报酬），并保留“独家委托”或“信息唯一性”的证据（如带看确认单、信息告知记录）。五、北京市特殊领域居间提示（以房地产为例）1.房地产居间需遵守《北京市房地产经纪管理办法》，居间人应在经营场所公示“备案证明、服务项目、收费标准”；2.存量房居间需通过“北