农村买房过户协议书

农村买房过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院、水井、沼气池、储物棚等]。3.该房屋相关的宅基地使用权益一并转让给乙方，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等影响交易的情况。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行必要的手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而遭受损失。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕期间，不得擅自将该房屋另行出售、抵押或赠与他人。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权及相关权益。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的一切税费及其他费用，但法律法规另有规定的除外。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并不得因房屋现状问题向甲方提出不合理的索赔要求。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体过户手续办理前的某一时间节点]支付给甲方。甲方应在收到乙方全部房款后，向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的农村房屋管理部门申请办理房屋过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理过户手续的，双方应协商解决。2.办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致过户手续延迟办理或增加额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或擅自将房屋另行出售、抵押、赠与他人，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋价款或未配合办理过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍有损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因一方原因导致房屋过户手续无法办理或延迟办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照房屋价款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.