农村转让房子协议书

农村转让房子协议书甲方(转让方)：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方(受让方)：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为平方米，房屋层数为层。房屋包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室间、厨房、卫生间间等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如前后院的面积及用途、围墙、水井、沼气池等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[集体土地性质详细说明，如宅基地]，土地面积为平方米。土地使用权限为[起始时间及剩余年限]，土地来源为[购买取得/继承取得等具体方式]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理房屋及土地相关的过户手续（如有可能办理过户的情况下），提供办理手续所需的相关材料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关税费、水电费、物业费等费用的结算，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋的质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋及土地相关的过户手续（如有可能办理过户的情况下）。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照约定用途使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途等。在办理房屋及土地相关手续过程中，按照相关部门要求提供所需材料，并配合甲方完成手续办理。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。承担房屋交付后的相关税费、水电费、物业费等费用。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额双方约定，该房屋的转让款为人民币元整（大写：元整）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起日内，乙方支付定金人民币元整（大写：元整）。在房屋交付前日内，乙方支付转让款人民币元整（大写：元整）。在办理完房屋及土地相关过户手续（如有可能办理过户的情况下）后日内，乙方支付剩余转让款人民币元整（大写：元整）。一次性付款：本协议签订之日起日内，乙方一次性支付全部房屋转让款人民币元整（大写：元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。2.交付标准房屋应保持原有结构完整，门窗、水电、卫生设施等应能正常使用。附属设施应按照协议约定一并交付，且处于可正常使用状态。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、建房审批文件等资料的复印件。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等），甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋及土地相关过户手续（如有可能办理过户的情况下），每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成房屋损坏无法恢复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括房屋产权证明文件、建房审批文件、房屋交接清单等。甲方(签字/盖章)：签订日期：年月日乙方(签字/盖章)：签订日期：年月日以