北京存量房合同范本

北京存量房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于北京市[具体区域][小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[结构类型]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如固定装修、水电燃气设施、厨卫设备、门窗等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[房产证号]，登记的所有权人为[甲方姓名]。该房屋土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等可能影响乙方权益的信息。甲方应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，并协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明。在房屋交付前，甲方负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时附属设施设备完好、能正常使用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应在签订本合同前对房屋进行充分了解和查验，对房屋现状无异议后签订合同。在办理房屋产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳税费等费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]。贷款：乙方如需贷款支付剩余房款，则应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款申请顺利获批，并在贷款发放后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付日期相应顺延。2.交付条件房屋交付时应保持原有结构及附属设施设备完好，能正常使用。甲方应结清交付前与该房屋有关的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及其他相关资料。3.交付手续甲乙双方应按照约定的交付时间和地点进行房屋交付。交付时，双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付验收清单》，双方签字确认。甲方将房屋钥匙、产权证书原件等相关物品交付给乙方，并办理交接手续。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整等特殊情况导致过户延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及北京市相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理贷款手续或贷款申请未获批导致无法按时支付剩余房款，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。逾期未补足的，每逾期一日，应按照未补足款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章