农村新房出售协议书

农村新房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的新房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该农村新房位于[详细地址]，四至为东至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间的大致情况，如客厅面积、卧室面积等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。3.附属设施：房屋附带[附属设施详细情况，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的房屋产权清晰合法，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、相邻关系等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除、改建房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记等手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照协议约定使用。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，按照相关部门要求提供必要的资料，并承担应由乙方承担的费用。三、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方约定该农村新房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋出售款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，门窗、水电线路、卫生洁具等设施应能正常使用，附属设施应完好无损。甲方应向乙方提供房屋相关的钥匙、水电卡等物品。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，填写房屋交接清单，双方签字确认。交接清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、状况等内容。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后，积极配合办理房屋产权变更登记手续。甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，协助乙方到相关部门办理手续。2.办理费用：办理房屋产权变更登记手续过程中产生的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。属于甲方应承担的费用，由甲方自行支付；属于乙方应承担的费用，由乙方自行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。若甲方擅自拆除、改建房屋及附属设施，影响房屋正常使用或导致房屋价值受损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执