共同继承房产协议书

共同继承房产协议书甲方（继承人1）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（继承人2）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于被继承人[被继承人姓名]于[死亡日期]去世，遗留有位于[房产地址]的房产一处（以下简称“该房产”），其生前未留遗嘱，甲乙双方作为合法继承人，根据《中华人民共和国民法典》继承编等相关法律法规的规定，就共同继承该房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房产基本信息该房产为[房产具体性质，如商品房、房改房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产目前的使用状况为[使用状况，如自住、出租等]。（二）房产相关权益该房产所涉及的土地使用权期限自[起始日期]至[终止日期]，同时享有与该房产相关的附属设施、设备及配套权益，包括但不限于小区内的停车位使用权（如有）、房屋维修基金等。二、继承份额甲乙双方确认，根据法定继承的规定，双方对该房产享有平等的继承份额，即各占该房产产权的50%。三、权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权按照其继承份额对该房产进行占有、使用、收益。例如，甲方有权在其继承份额对应的空间内居住、使用，也有权将其继承份额对应的部分出租并收取租金。对于涉及该房产的重大决策，如出售、改建等，甲方享有平等的表决权。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务不得擅自对该房产进行超出正常使用范围的处分行为，如未经乙方同意不得单独出售、抵押该房产。按照其继承份额承担该房产的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等。配合乙方对该房产进行合理的使用、管理及处分等行为，不得故意设置障碍。（二）乙方的权利与义务1.权利同样有权按照其继承份额对该房产进行占有、使用、收益。例如，乙方可以将其继承份额对应的部分用于自住或经营等。对于涉及该房产的重大决策，享有与甲方平等的表决权。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务不得擅自对该房产进行超出正常使用范围的处分行为，如未经甲方同意不得单独出售、抵押该房产。按照其继承份额承担该房产的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等。配合甲方对该房产进行合理的使用、管理及处分等行为，不得故意设置障碍。四、房产的管理与使用（一）日常管理双方同意委托[物业管理公司名称]对该房产进行日常的物业管理，物业管理费用由双方按照继承份额分担。（二）使用安排若双方均有使用该房产的需求，应协商确定使用时间和方式，以确保双方的合理使用权益。例如，可以按照时间段轮流使用该房产。若一方将其继承份额对应的部分出租，应提前告知另一方，并将租金收益按照继承份额进行分配。（三）维修与改造对于该房产的日常维修，由双方按照继承份额分担费用。维修事项应及时通知对方，双方共同协商维修方案。若对该房产进行重大改造，如改变房屋结构等，须经双方一致同意，并共同承担改造费用。改造方案应符合相关法律法规及小区管理规定。五、房产的处分（一）出售若双方一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行销售。出售价格应根据市场行情合理确定，双方享有平等的定价权。出售所得款项在扣除相关税费、中介费用等合理支出后，按照双方的继承份额进行分配。（二）赠与或继承任何一方不得擅自将其继承份额赠与他人或在生前对其继承份额进行遗嘱处分。若一方确有赠与或遗嘱处分的需求，须经另一方书面同意。若一方在本协议履行期间去世，其继承份额按照法定继承的规定由其合法继承人继承，新的继承人应继续履行本协议。六、违约责任（一）擅自处分责任若一方未经另一方同意擅自对该房产进行处分，如出售、抵押等，该处分行为无效。擅自处分方应向另一方支付违约金，违约金数额为该房产市场价值的[X]%。同时，擅自处分方应承担因该处分行为给另一方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）不履行费用分担责任若一方未按照本协议约定承担该房产的相关费用，应向另一方支付逾期付款违约金。违约金按照未支付金额的每日[X]%计算，直至付清为止。（三）不配合义务责任若一方不配合另一方对该房产进行合理的使用、管理及处分等行为，故意设置障碍，应向另一方支付违约金[具体金额]。若因该不配合行为给另一方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知与送达双方确认本协议首部所填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。否则，由此导致的通知无法送达的