买房预售协议书范本

买房预售协议书范本甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房项目（以下简称“该项目”）的开发建设及预售权，乙方有意购买该项目中的房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据1.甲方以[土地取得方式]方式取得位于[土地具体位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[合同编号]。2.该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。3.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[建设项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为上述项目中的第[栋号]栋[单元号]单元[房号]号房。该商品房的用途为[房屋用途]，属[建筑结构]结构，层高为[层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。3.该商品房合同约定建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式与价款1.甲方与乙方约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价]元，总金额（[币种]）[总价]元整。按套内建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价]元，总金额（[币种]）[总价]元整。按套（单元）计算，该商品房总价款为（[币种]）[总价]元整。2.上述价款不包括税费及其他应由乙方承担的费用，乙方应按照国家及地方的有关规定缴纳相关税费。第四条付款方式及期限1.乙方按下列第[付款方式]种方式按期付款：一次性付款乙方应于本协议签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款（[币种]）[总价]元整。分期付款乙方应于本协议签订之日起[X]日内，支付首期房价款（[币种]）[首期金额]元整，占全部房价款的[百分比]；其余房价款（[币种]）[剩余金额]元整，乙方应于[具体日期]前支付。贷款方式付款乙方应于本协议签订之日起[X]日内，支付首期房价款（[币种]）[首期金额]元整，占全部房价款的[百分比]。剩余房价款（[币种]）[剩余金额]元整，由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以其他方式补足剩余房价款。第五条面积确认及面积差异处理1.本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.商品房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按第[处理方式]种方式进行处理：双方自行约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积协议约定面积）÷协议约定面积×100%第六条交付期限1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件]种条件，并符合本协议约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因国家政策调整、政府行为等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；其他非甲方原因导致的合理延误。第七条甲方逾期交房的违约责任1.除本协议第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，协议继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[百分比]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条乙方逾期付款的违约责任1.乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列第[违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，协议继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的[百分比]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；其他可能影响乙方所购商品房质量或使用功能的变更。2.乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。3.乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率]利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十条交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本协议第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方应在接到甲方书面通知后的[X]日内办理交接手续。如乙方逾期不办理交接手续，视为甲方已将该商品房交付给乙方，自[逾期日期]起，该商品房的风险责任转移至乙方，同时乙方应按照本协议约定的物业管理费标准向物业管理公司缴纳物业管理费。第十一条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任1.甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。甲方在合理期限内予以修复、更换，使其达到约定标准。第十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：[基础设施或公共配套建筑名称1]于[完成日期1]达到使用条件；[基础设施或公共配套建筑名称2]于[完成日期2]达到使用条件；……2.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：甲方应在合理期限内采取措施使其达到使用条件，并向乙方支付已交付房价款[百分比]的违约金。第十三条关于产权登记的约定1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比]赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[百分比]向乙方支付违约金。第十四条保修责任1.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十五条双方的其他权利和义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取房价款及相关费用。甲方应保证所售商品房不存在权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况，应在签订本协议前书面告知乙方。甲方应按照国家和地方的有关规定，为乙方办理房屋产权登记手续。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准交付商品房。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款及相关费用。乙方应遵守国家和地方的有关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第十六条违约责任与争议解决1.本协议生效后，双方均应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协