北京托管房屋协议书

北京托管房屋协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行管理；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，房屋用途为。2.房屋内部装修情况：墙面为，地面为，天花板为，门窗为，厨房配备，卫生间配备等。3.房屋附属设施设备包括但不限于：空调台（品牌及型号：）、电视台（品牌及型号：）、冰箱台（品牌及型号：）、洗衣机台（品牌及型号：）、热水器台（品牌及型号：）、家具（详细清单见附件）等。托管服务内容1.乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并按照租赁合同的约定收取租金及押金。2.乙方负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、保养、清洁等，确保房屋处于良好的使用状态。3.乙方负责处理房屋租赁过程中的相关事宜，如租户的入住、退房手续办理，水电费、物业费等费用的代收代缴等。4.乙方负责按照法律法规及合同约定履行房屋出租人的义务，保障甲方的合法权益。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权要求乙方按照本协议约定履行托管义务，如乙方未履行或不当履行，有权要求乙方承担违约责任。有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查或查看。有权按照本协议约定收取房屋租金及相关收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括房屋产权证明、身份证等。协助乙方办理房屋租赁相关手续，如提供必要的文件、配合签字等。按照本协议约定的时间和方式收取房屋租金及相关收益，不得干扰乙方的正常托管工作。不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋托管费用，具体费用标准为每月租金的%，该费用包含房屋维护费用、管理费用等。有权在法律法规及本协议约定的范围内，自主寻找租户并签订租赁合同。有权对房屋进行合理的维护和保养，以确保房屋的正常使用。有权在遇到紧急情况时，如房屋出现重大安全隐患、租户拖欠租金等，采取必要的措施维护甲方的权益，但应及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管义务，为甲方提供优质、高效的服务。以合理、谨慎的方式寻找租户，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的约定。定期向甲方报告房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等，报告周期为每月日。对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，及时发现并处理问题，确保房屋处于良好的使用状态。如因乙方未及时履行维护义务导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。按照法律法规及租赁合同的约定，妥善处理租户的相关事宜，保障租户的合法权益，同时维护甲方的利益。不得擅自将房屋转租给他人，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行重大改造。如需对房屋进行必要的装修或改造，应提前通知甲方并征得甲方同意。严格遵守法律法规及本协议约定，保守甲方的商业秘密和房屋信息，不得泄露给第三方。三、租金及支付方式租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币元（大写：元整）。租金支付方式1.租户应按照租赁合同约定的时间和方式向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：租金调整1.在租赁期间，如市场租金水平发生较大变化，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前个月通知对方，并签订书面补充协议。2.租金调整幅度应参考市场行情及房屋实际情况，以公平、合理为原则确定。四、押金及退还押金标准租户应向乙方支付房屋押金，押金标准为个月租金，即人民币元（大写：元整）。押金退还1.在租赁合同期满或提前解除，且租户按照合同约定履行完毕所有义务，房屋及附属设施设备无损坏、无欠费的情况下，乙方应在租户退房后的个工作日内将押金全额退还租户。2.如房屋及附属设施设备有损坏或租户有欠费情况，乙方应从押金中扣除相应费用后，将剩余押金退还租户。如押金不足以支付维修费用或欠费的，租户应另行补足。五、房屋维护及维修乙方负责的维护及维修范围1.房屋内部设施设备的日常维护和保养，如电器设备、家具等的正常使用维护。2.房屋墙面、地面、天花板等的一般性清洁和修补。3.房屋门窗、水电线路、管道等的日常检查和简单维修。甲方负责的维护及维修范围1.房屋主体结构的维修和保养。2.因不可抗力因素导致的房屋损坏维修。3.超出乙方维护及维修范围的重大维修项目，如房屋整体改造、结构性损坏修复等。维修费用承担1.属于乙方维护及维修范围内的费用，由乙方承担。2.属于甲方维护及维修范围内的费用，由甲方承担。3.因租户使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由租户承担。如租户拒绝承担维修费用，乙方可从押金中扣除相应费用进行维修，不足部分由租户补足。维修程序1.乙方在日常检查中发现房屋及附属设施设备需要维修的，应及时安排维修人员进行维修，并记录维修情况。2.对于重大维修项目或乙方无法自行维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的个工作日内决定是否进行维修及维修方案。如甲方决定维修，维修费用由甲方承担；如甲方决定不维修，由此造成的损失由甲方自行承担。3.在维修过程中，乙方应确保维修工作符合安全规范，尽量减少对房屋使用和租户生活的影响。维修完成后，乙方应及时验收，并将维修情况告知甲方。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，导致乙方在托管过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方擅自变更或解除本协议给乙方造成损失的，甲方应按照本协议约定的托管期限内剩余租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照本协议约定的时间和方式收取房屋租金及相关收益，影响乙方正常工作的，甲方应承担相应的责任。乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行托管义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方擅自将房屋转租给他人、擅自改变房屋用途或对房屋进行重大改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的托管期限内剩余租金总额的%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方转付租金，每逾期一日，应按照未转付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.如乙方未妥善保管甲方的房屋及附属设施设备，导致房屋损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。双方共同违约责任如因双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，如出现法律法规规定的不可抗力或其他特殊情况，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续年。2.在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方如变更联系方式，应提前日书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方联系地址或通过电子邮件发送至对方指定邮箱视为送达。如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的个工作日视为送达；如通过电子邮件发送的，以邮件发出