共建住房公证协议书

共建住房公证协议书甲方（共建人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（共建人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方经友好协商，决定共同出资建设住房，为明确双方在共建住房过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特订立本共建住房公证协议书，以资共同遵守。一、共建住房基本情况（一）土地情况1.共建住房所使用的土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]。2.该土地的使用权人为[土地使用权人姓名]，甲方已通过[合法取得方式，如转让、租赁等]获得该土地的[使用权限，如长期使用权、一定期限使用权等]，并已取得相关的合法手续，甲方保证对该土地拥有合法的使用和建设权利，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（二）住房规划情况1.双方计划在上述土地上建设一栋[X]层的住房，总建筑面积约为[X]平方米。2.住房的设计方案由双方共同协商确定，具体包括房屋的户型、结构、装修标准等，详细设计方案见附件一。二、共建方式及出资比例（一）共建方式甲、乙双方按照本协议约定的出资比例共同出资建设该住房，共同承担建设过程中的各项费用，共同享有该住房的相关权益。（二）出资比例1.甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[X]%。双方应按照工程进度及时足额缴纳各自的出资款项。2.出资款项包括但不限于土地费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用、税费等与住房建设相关的所有费用。（三）出资时间1.在本协议签订后的[X]日内，双方应各自缴纳首期出资款，甲方缴纳[具体金额]元，乙方缴纳[具体金额]元，该款项用于支付土地相关费用及前期设计费用。2.后续出资款项根据工程进度由双方协商确定缴纳时间和金额，双方应在接到对方通知后的[X]日内将相应款项支付至双方共同指定的银行账户。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有共建住房的所有权、使用权、收益权和处分权。（2）对住房建设过程进行监督，有权了解工程进度、质量等情况，提出合理的意见和建议。（3）在住房建成后，有权按照本协议约定的分配方案获得相应的房屋份额。2.义务（1）负责办理土地使用、建设规划等相关审批手续，确保住房建设的合法性。（2）按照本协议约定的出资比例和时间及时足额缴纳出资款项。（3）协助乙方办理与住房建设和使用相关的手续。（4）保证所提供的土地不存在任何权利纠纷，如因土地问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有共建住房的所有权、使用权、收益权和处分权。（2）对住房建设过程进行监督，有权了解工程进度、质量等情况，提出合理的意见和建议。（3）在住房建成后，有权按照本协议约定的分配方案获得相应的房屋份额。2.义务（1）按照本协议约定的出资比例和时间及时足额缴纳出资款项。（2）协助甲方办理与住房建设和使用相关的手续。（3）不得擅自干涉住房建设的正常施工，如有合理建议应通过双方协商的方式提出。四、住房建设管理（一）施工单位的选定双方共同协商选定具有相应资质的施工单位进行住房建设，施工单位的选定应遵循公开、公平、公正的原则，具体施工单位见附件二。（二）工程监督双方共同对工程建设进行监督，可聘请专业的监理单位对工程质量、进度、安全等进行全程监理，监理单位的选定由双方协商确定。（三）工程变更在住房建设过程中，如因设计变更、不可抗力等原因需要对工程进行变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议。因工程变更导致费用增加或减少的，双方按照出资比例分担或分享。（四）工程验收住房建设工程竣工后，双方应共同组织相关人员进行验收，验收标准按照国家相关规范和本协议约定的设计方案执行。如验收不合格，施工单位应负责整改，直至验收合格为止，整改费用由责任方承担。五、住房分配及使用（一）分配原则住房建成后，双方按照出资比例对房屋进行分配，具体分配方案根据房屋的实际情况和双方协商确定，详细分配方案见附件三。（二）使用方式双方对各自分配到的房屋享有独立的使用权，可自行居住、出租、转让等，但在进行转让等处分行为时，应提前通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。六、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因违约给对方造成的损失。2.违约方应在接到对方书面通知后的[X]日内支付违约金及补足出资款项，否则对方有权通过法律途径追究其违约责任。（二）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。2.如因一方违约导致住房建设无法正常进行或无法达到预期目的的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议的变更和解除（一）协议变更本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、其他条款（一）保密条款双方应对本协议的内容及在共建过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得