北京买房借名协议书

北京买房借名协议书甲方（出名人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲在北京购买房产，但因[具体原因，如政策限制、贷款资质问题等]，需借用甲方名义购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方借用甲方名义购买位于北京市[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋购买价格为人民币[X]元，乙方已通过[付款方式，如银行转账、现金支付等]支付全部购房款。3.该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列举附属设施设备及物品名称、品牌、规格等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应按照乙方要求，以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并办理购房相关手续，包括但不限于缴纳购房款、契税、维修基金等费用，领取房屋所有权证等。2.甲方有权按照本协议约定获取相应报酬（如有）。3.在办理房屋产权登记至甲方名下后，甲方应根据乙方要求积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户至乙方或乙方指定的第三人名下，所需费用由乙方承担。办理产权变更登记手续过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房屋进行出售、抵押、赠与、出租等处分行为。如甲方违反此约定，甲方应将该房屋出售、抵押、赠与、出租等所得款项全部返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.甲方应妥善保管与该房屋相关的所有资料文件，如房屋买卖合同、购房发票、产权证等，并在乙方需要时及时提供。（二）乙方权利义务1.乙方享有该房屋的实际所有权，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，但处分行为需以甲方名义进行。2.乙方应按照本协议约定及时足额向甲方支付与购房及相关手续办理有关的一切费用，并承担因该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。3.乙方应向甲方如实告知该房屋使用及处分的真实情况，不得利用甲方名义从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.在甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续过程中，乙方应积极配合，提供所需资料文件，并承担相应费用。三、房屋款项支付及费用承担1.乙方已支付该房屋全部购房款人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式及支付时间]。2.与购买该房屋相关的契税、维修基金、物业费、水电费、燃气费等一切费用均由乙方承担。甲方因办理购房及相关手续垫付的费用，乙方应在甲方通知后[X]日内支付给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋产权变更登记手续等义务，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还乙方已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付相关费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方擅自对该房屋进行出售、抵押、赠与、出租等处分行为，甲方应将该房屋出售、抵押、赠与、出租等所得款项全部返还给乙方，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若乙方利用甲方名义从事违法违规活动，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可