公住房置换合同范本

公住房置换合同范本甲方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公有住房一套，地址为[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为公租房；乙方因自身居住需求，有意向甲方置换上述公住房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就公住房置换事宜达成如下协议：一、标的物描述1.甲方提供置换的公住房该公住房位于[具体地址]，属于[公租房所属单位名称]管理的公有住房。房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、简单装修、精装修等]，包含[列举主要装修设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。该公住房目前由[甲方或其他方]实际居住使用，居住情况为[描述居住现状，是否有租户等]。2.乙方拟提供用于置换的房屋或权益（如有）若乙方以自有房屋进行置换，需详细描述该房屋的具体情况，包括房屋地址、建筑面积、户型、装修情况、产权状况等。若乙方以其他权益进行置换，需明确权益的具体内容、价值评估及相关证明材料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行置换义务。在置换过程中，有权了解乙方提供的置换房屋或权益的相关情况。按照本合同约定及相关规定，享有置换后公住房的相关权益。2.义务保证所提供置换的公住房产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合公租房管理单位的相关规定及使用要求。向乙方如实告知公住房的实际情况，包括房屋现状、使用历史、是否存在质量问题等重要信息。在本合同签订后，积极配合乙方及相关部门办理公住房置换的各项手续，提供必要的协助和资料。按照约定时间和方式交付置换的公住房，确保公住房交付时的状况与本合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行置换义务。在置换过程中，有权了解甲方提供的公住房的相关情况。按照本合同约定及相关规定，享有置换后房屋或权益的相关权益。2.义务保证所提供用于置换的房屋或权益产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合法律法规及相关政策的规定。向甲方如实告知置换房屋或权益的实际情况，包括房屋现状、使用历史、是否存在质量问题等重要信息。在本合同签订后，积极配合甲方及相关部门办理公住房置换的各项手续，提供必要的协助和资料。按照约定时间和方式交付置换的房屋或权益，确保交付时的状况与本合同约定一致。三、置换流程及时间安排1.合同签订双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，各自准备好办理置换手续所需的基本资料，包括但不限于身份证、房产证（如有）、公租房租赁合同等，并提交给对方进行核对。2.评估与审核双方共同委托具有资质的房地产评估机构对拟置换的房屋及权益进行价值评估，评估费用由[双方协商承担方式，如甲方承担、乙方承担或双方各承担一定比例等]。评估机构应在接受委托后的[X]个工作日内出具评估报告。公租房管理单位对甲方置换公住房的申请进行审核，审核内容包括甲方是否符合公租房置换条件、公住房的使用情况等。审核时间为自收到甲方申请及相关资料后的[X]个工作日内。3.手续办理双方根据评估报告及公租房管理单位的审核意见，协商确定置换差价的支付方式及金额（如有）。在协商一致后，双方应在[X]个工作日内签订置换差价支付协议（如有）。甲方应在公租房管理单位审核通过后的[X]个工作日内，协助乙方办理公住房的入住手续，包括但不限于提交相关申请材料、配合乙方与公租房管理单位签订新的租赁合同等。乙方应在办理完公住房入住手续后的[X]个工作日内，协助甲方办理自有房屋或权益的过户手续（如有），包括但不限于提交相关申请材料、配合甲方与相关部门办理产权变更登记等。4.交付与验收甲方应在办理完公住房入住手续后的[X]个工作日内，将公住房腾空并交付给乙方，交付时应保证公住房内的设施设备完好、可正常使用，房屋卫生符合居住要求。乙方应在收到公住房后的[X]个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合合同要求。四、置换差价支付（如有）1.差价计算若双方置换的房屋或权益价值存在差异，应以评估机构出具的评估报告为依据，计算置换差价。计算公式为：置换差价=乙方提供置换的房屋或权益价值甲方提供置换的公住房价值。房屋或权益价值的评估应遵循公平、公正、合理的原则，按照市场价值进行评估。评估方法应符合相关法律法规及行业规范的要求。2.支付方式双方协商确定置换差价的支付方式，可选择一次性支付、分期支付等方式。若选择一次性支付，乙方应在签订置换差价支付协议后的[X]个工作日内，将置换差价支付至甲方指定的银行账户。若选择分期支付，乙方应按照以下方式支付：第一期：在签订置换差价支付协议后的[X]个工作日内，支付置换差价的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付置换差价的[X]%，即人民币[X]元。……最后一期：在办理完所有置换手续后的[X]个工作日内，支付剩余的置换差价。3.逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时支付置换差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已置换的公住房，同时乙方应按照置换差价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期支付置换差价给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知公住房的实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付公住房，每逾期一日，应按照公住房月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照公住房价值的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的公住房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得相关权益的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决产权纠纷或消除权利瑕疵。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未如实告知置换房屋或权益的实际情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和方式交付置换的房屋或权益，每逾期一日，应按照置换房屋或权益价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已取得的公住房使用权，同时乙方应按照置换房屋或权益价值的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的置换房屋或权益存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得相关权益的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责解决产权纠纷或消除权利瑕疵。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起