共享房产增值协议书

共享房产增值协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同参与房产增值事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下共享房产增值协议书：一、标的物或服务具体描述1.房产信息本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前由[甲方/乙方]实际占有使用。房产现状包括房屋主体结构、装修情况、附属设施设备等详细状况，由双方共同确认并记录于附件一《房产现状确认书》中。2.共享方式双方同意按照约定的比例共享该房产在一定期限内的增值收益。增值收益是指房产在本协议签订后，因市场行情变化、区域发展、政策调整等因素导致房产价值增加的部分。共享期限自本协议生效之日起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的比例获取房产增值收益。在共享期限内，有权对房产的使用情况进行合理监督，但不得干涉乙方的正常使用权益。有权要求乙方按照本协议约定维护房产的正常使用状态。2.义务负责房产的初始登记及相关手续办理，确保房产产权清晰无纠纷，并承担因产权问题产生的一切法律责任。在共享期限内，按照法律法规及本协议约定妥善使用和维护房产，不得故意损害房产价值。如因甲方自身原因导致房产价值受损，应承担相应的赔偿责任。定期向乙方提供房产相关信息，包括但不限于房产市场价格动态、周边配套设施建设情况等，以便乙方了解房产增值情况。协助乙方办理与房产增值相关的必要手续，如房产评估、过户等，所需费用按照法律法规及本协议约定分担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的比例获取房产增值收益。在共享期限内，有权按照房产的使用性质合理使用房产，但应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的共享权益。2.义务按照本协议约定的方式和时间向甲方支付应承担的与房产增值相关的费用（如有）。在共享期限内，合理使用房产，负责房产的日常维护保养，保持房产的良好状态。如因乙方使用不当导致房产价值受损，应承担相应的赔偿责任。配合甲方进行房产增值情况的统计、核算等工作，提供必要的资料和信息。在共享期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将房产交还甲方，并确保房产保持良好的使用状态（正常损耗除外）。三、增值收益计算及分配方式1.增值收益计算每[计算周期，如半年/一年]对房产增值收益进行核算。房产增值收益的计算方式为：（核算周期末房产市场评估价值本协议签订时房产市场评估价值）×共享比例。房产市场评估价值由双方共同委托具有资质的专业评估机构进行评估确定。评估费用由双方按照评估机构收费标准及本协议约定分担。2.分配方式在每个核算周期结束后[X]个工作日内，双方根据增值收益计算结果进行分配。甲方应得的增值收益为增值收益总额×甲方共享比例，乙方应得的增值收益为增值收益总额×乙方共享比例。双方应按照约定的方式支付对方应得的增值收益。支付方式可选择银行转账、支票等，具体方式在本协议中明确约定。四、费用分担1.房产相关费用共享期限内，房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由实际使用方承担。房产的维修费用，如因正常使用导致的一般性维修，由实际使用方承担；如因重大质量问题或不可抗力导致的维修费用，由双方按照房产增值收益共享比例分担。2.评估费用房产评估费用按照评估机构收费标准及本协议约定分担。如评估费用为[X]元，甲方应承担[X]元，乙方应承担[X]元（具体金额根据实际分担比例确定）。3.其他费用因房产增值事宜产生的其他费用，如公证费、律师费等，由双方根据实际发生情况及本协议约定分担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常获取房产增值收益或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。如甲方擅自处分房产或改变房产使用性质，影响乙方共享权益的，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并退还乙方已支付的与房产增值相关的费用（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、未合理使用房产导致房产价值受损等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务所涉及金额的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自转租、转借房产或在房产内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还房产，并按照房产增值收益总额的[违约比例]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。在共享期限内，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除协议的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本协议解除。2.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或另行协商解决方案。4.协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件一：房产现状确认书房产详细地址：房屋所有权证号：建筑面积：平方米房屋性质：房屋主体结构：装修情