农村院落收购协议书

农村院落收购协议书甲方（收购方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有收购农村院落的需求，乙方拥有符合甲方要求的农村院落并愿意出让，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村院落收购事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）院落基本情况1.该农村院落位于[具体地址]，土地性质为集体建设用地，宅基地使用权证编号为[证书编号]。2.院落占地面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米，具体四至界限以宅基地使用权证及相关土地权属文件记载为准。3.院落内现有建筑物包括[详细列举建筑物名称，如正房[X]间、厢房[X]间等]，建筑面积共计[X]平方米，建筑物结构为[如砖混结构、砖木结构等]。（二）附属设施及物品1.院落内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水井、厕所、围墙等]。2.院落内现有可移动物品包括[详细列举物品名称，如家具、电器等]，双方同意，上述可移动物品随院落一并转让给甲方，无需另行支付费用，但乙方应保证物品的正常使用功能。二、收购价格及支付方式（一）收购价格经双方协商一致，该农村院落及附属设施、可移动物品的收购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在甲方支付最后一笔款项时抵作收购款。2.在乙方完成本协议约定的全部交付义务且双方办理完毕相关手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余收购款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定交付农村院落及附属设施、可移动物品，并保证其符合约定的状态。有权在支付全部收购款后，依法取得该农村院落的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求乙方协助办理与该农村院落相关的权属变更等手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付收购款。在取得该农村院落相关权益后，应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，合理使用该院落。不得利用该农村院落从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取收购款。在甲方未按照本协议约定支付收购款时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对该农村院落拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。在本协议签订后[X]日内，将该农村院落及附属设施、可移动物品交付给甲方，并保证其处于正常使用状态。交付时，双方应签署交付确认书。协助甲方办理与该农村院落相关的权属变更等手续，包括但不限于配合甲方到当地农村集体组织、土地管理部门等办理宅基地使用权变更登记等事宜，并提供必要的文件和资料。在交付该农村院落前，负责结清与该院落相关的所有费用，如水电费、物业费等。不得在交付后擅自取回已转让给甲方的附属设施及可移动物品。四、权属变更及相关手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村集体组织及相关土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，并积极配合办理相关手续。（二）费用承担办理宅基地使用权变更登记等相关手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担应承担的部分。如无明确规定，则由甲方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付收购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并应按照收购总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付农村院落及附属设施、可移动物品，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方隐瞒该农村院落存在的权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，导致甲方无法正常取得该院落相关权益的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双