农村私下卖房协议书

农村私下卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子、厨房、卫生间、储物间等]。3.该房屋所占用的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、使用年限、周边环境等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋交付手续，将房屋及附属设施完整交付给乙方。协助乙方办理与该房屋相关的产权变更登记手续（如有可能），提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理相关手续。有权对房屋的状况进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在房屋交付后，按照法律法规及当地农村管理规定合理使用房屋及附属设施。配合甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的文件和资料。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体时间节点]前支付给甲方。支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]，甲方收款后应出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并打扫干净，通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交付确认书；如验收不合格，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至验收合格。五、产权变更登记（如有）1.若当地政策允许办理农村房屋产权变更登记手续，双方应积极配合办理。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.甲方应在乙方支付全部房款后的[X]日内，提供办理产权变更登记所需的文件和资料，并协助乙方到相关部门办理手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋权益的，甲方应负责解决问题或承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照房屋总价款的[X%]计算。若问题严重影响乙方权益，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款。3.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权变更登记手续（如有），应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理手续的义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额按照实际损失计算。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需注意的是，农村房屋买卖涉及诸多法律和政策问题，在实际操作中，不同地区