农村民房遗赠协议书

农村民房遗赠协议书甲方（遗赠人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]住址：[甲方详细住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受赠人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]住址：[乙方详细住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处农村民房，为妥善处理该房产，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下遗赠协议：第一条标的物描述（一）房屋基本情况甲方自愿将位于[农村民房具体地址]的一处农村民房遗赠给乙方。该民房的宅基地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。房屋建筑面积为[X]平方米，共[X]间，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为住宅。（二）房屋附属设施及相关权益该房屋附属的庭院、围墙、水井、果树等附属设施及地上附着物随房屋一并遗赠给乙方。同时，与该房屋相关的宅基地使用权、农村集体组织成员享有的相关权益等也一并由乙方享有。（三）房屋现状甲方应如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。经双方确认，该房屋目前[说明房屋现状，如处于正常使用状态、需要修缮等]。第二条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议生效后至甲方去世前，甲方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，乙方不得干涉。甲方有权在合理范围内对房屋进行管理和维护，以保障房屋的正常使用。2.义务甲方应保证该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因该房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在本协议签订后对该房屋进行转让、抵押、赠与等处分行为，否则应承担违约责任。甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续等相关事宜，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在甲方去世后，乙方有权按照本协议的约定接受该房屋及相关附属设施和权益。乙方有权要求甲方在生前妥善管理和维护房屋，以保障房屋的价值。2.义务在甲方生前，乙方应按照本协议的约定履行相应的义务，如对甲方进行生活照料、经济资助等（如有约定）。乙方应承担办理房屋过户登记手续所需的费用，包括但不限于税费、手续费等。乙方在接受房屋后，应遵守国家法律法规和农村集体组织的相关规定，合理使用和管理该房屋。第三条遗赠条件（如有）若双方约定了遗赠条件，应在此明确说明。例如：乙方应在甲方生前每月向甲方支付生活费[X]元，并定期看望甲方，对甲方进行生活照料。若乙方未按照约定履行上述义务，甲方有权撤销本遗赠协议。第四条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议第二条第一款第2项的约定，对该房屋进行转让、抵押、赠与等处分行为，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议第二条第二款第2项的约定，未按照约定承担办理房屋过户登记手续所需的费用，甲方有权要求乙方在合理期限内支付。若乙方逾期仍未支付，甲方有权撤销本遗赠协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方违反遗赠条件（如有），未按照约定履行相应的义务，甲方有权撤销本遗赠协议，乙方应返还已获得的与该房屋相关的利益（如有），并承担甲方因此遭受的损失。第五条争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议生效及其他（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附：相关法条说明本协议依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定，主要涉及以下法条：《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。本协议中甲方将农村民房遗赠给乙方，符合该条关于自然人立遗嘱处分个人财产并赠与法定继承人以外的个人的规定。《民法典》第一千一百四十四条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。本协议中若约定了遗赠条件，即适用该