农村楼房卖房协议书

农村楼房卖房协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村楼房具体地址]的农村楼房一处，现甲方有意出售该楼房，乙方有意购买该楼房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方将该楼房出售给乙方事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）楼房基本情况1.该楼房位于[农村楼房具体地址]，土地性质为农村集体建设用地，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。2.该楼房为[具体楼层数]层建筑，建筑面积为[具体建筑面积]平方米（以实际测量为准），房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为住宅。3.该楼房附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如车库、储物间、庭院等]。（二）房屋现状1.甲方保证该楼房产权清晰，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，不存在抵押、质押等他项权利。2.该楼房交付时的现状为：[描述房屋现状，如装修情况、设备设施是否完好等]。二、价款及支付方式（一）房屋价款经甲乙双方协商一致，该楼房的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.剩余款项：剩余购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完房屋产权变更登记手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该楼房拥有合法的处分权，确保该楼房符合农村房屋买卖的相关规定。甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该楼房交付给乙方使用，并保证交付的房屋及附属设施完好无损。甲方应协助乙方办理该楼房的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的一切相关文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。甲方应在交付房屋前结清该楼房的水、电、气、物业等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收该楼房并使用。要求甲方协助办理该楼房的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。乙方应遵守国家法律法规和农村集体组织的相关规定，合理使用该楼房及附属设施。乙方在办理产权变更登记手续过程中，应承担相应的税费和费用。四、产权变更登记（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村房屋产权登记管理部门申请办理该楼房的产权变更登记手续。（二）费用承担办理产权变更登记手续所需的税费和费用，按照国家法律法规和当地政策的规定由甲乙双方各自承担。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该楼房交付给乙方。（二）交付标准甲方交付的房屋应符合本协议约定的房屋现状，附属设施应完好无损，能够正常使用。（三）交付手续甲乙双方应在交付房屋时办理交接手续，签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该楼房存在的权属纠纷、抵押、质押等情况，导致乙方无法取得该楼房的合法产权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定，拒绝购买该楼房，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该楼房所在地